АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
20 октября 2023 года Дело №А83-19767/2023
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года.
В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле заинтересованных лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, конкурсного управляющего ГУП РК «Джанкойский завод «Водоприбор» ФИО2,
об установлении факта, имеющего юридические значение,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об установлении юридического факта принадлежности объектов недвижимого имущества на праве собственности ИП ФИО1.
Заявление мотивировано тем, что 28.04.2021 г. между Геллером А.Г. и ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» в лице конкурсного управляющего Мустафаева Э.И. заключено соглашение об отступном, согласно которому в качестве отступного по Соглашению «Должник» передает «Кредитору» нежилые здания (без учета стоимости прав, связанных с земельным участком) отраженные в приложении №1, на сумму 12 481 700,00 рублей с НДС, 10 401 400,00 рублей без НДС, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Джанкой, ул. Промышленная, д. 13. Однако, ввиду утраты оригинала правоустанавливающего документа, а также ликвидации второй стороны сделки заявитель лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные Геллеру А.Г. в соответствии с соглашением об отступном от 28.04.2021 г.
Определением от 04.08.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-19767/2023, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 04.08.2023 привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, конкурсный управляющий ГУП РК «Джанкойский завод «Водоприбор» ФИО2.
Судебное разбирательство откладывалось.
Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ГУП Республики Крым Джанкойский завод «Водоприбор» (№ А83-144/2011) были включены в реестр требований кредиторов требования кредитора Геллера А.Г. в общей сумме 7 831 117,59 руб.
Протоколом общего собрания кредиторов № 14 от 11.03.2021 утверждено и согласовано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а также утверждено предложение конкурсного управляющего о порядке предоставления отступного ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор».
28.04.2021 г. между Геллером Артемом Георгиевичем и ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» в лице конкурсного управляющего Мустафаева Энвера Искандеровича заключено соглашение об отступном.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии с пунктом 1 Соглашения предметом соглашения являются требования кредиторов в соответствии со ст. 134 ФЗ №127, как текущие так и конкурсные.
Стороны подтверждают, что совокупный размер требований всех кредиторов к «Должнику», в соответствии со ст. 134 ФЗ №127 составляет 14 990 630,30 руб., в том числе текущие и включенные в реестр требований кредиторов «Должника», по состоянию на «11» марта2021 года (пункт 1.1).
Требования «Кредитора» в отношении «Должника», включенные в реестр требований кредиторов в рамках рассмотрения дела № А83-144/2011, находящемся в производстве Арбитражного суда Республики Крым о банкротстве «Должника» считаются погашенными в размере 10 401 400,00 (десять миллионов четыреста одна тысяча 00 копеек) (пункт 5).
В соответствии с пунктом 4 Соглашения в качестве отступного по Соглашению «Должник» передает «Кредитору» Нежилые здания (без учета стоимости прав связанных с земельным участком) отраженные в приложении №1, на сумму 12 481 700,00 рублей с НДС (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот рублей 00 копеек), 10 401 400,00 рублей без НДС (десять миллионов четыреста одна тысяча 00 копеек) должник ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» не является плательщиком НДС, расположенные по адресу: <...>, а именно:
№
ОБЪЕКТ
1
Административно-бытовой корпус, литер «А», общей площадью 1 167,1 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:25.
2
Участок подготовки производства, литер «Г», общей площадью 128,7 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:24.
3
Модельный участок, литер «Д», общей площадью 411,0 кв. м., кадастровый номер 90:17:010779:10.
4
Склад, литер «Ж», общей площадью 1 314,6 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:18.
5
Участок хозяйственной группы, литер «З,з,з1», общей площадью 111,7 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:22.
6
Склад-контора готовой продукции, литер «К-1», общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:21.
7
Гараж, литер «М», общей площадью 241,2 кв. м., кадастровый номер 90:17:010779:12.
8
Котельная, литер «П», общей площадью 58,8 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:26.
9
Административно-бытовой корпус, литер «Р», общей площадью 1 103,8 кв. м., кадастровый номер 90:17:010779:11.
1
Склад газа, литер «С», общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:20.
1
Склад, литер «Т», общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:23.
1
Проходная, литер «У», общей площадью 15,6 кв. м., кадастровый номер 90:17:010781:19.
Имущество, указанное в пункте 4.1.-4.12. настоящего Соглашения, должно быть передано Должником» «Кредитору» в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента согласования настоящего Соглашения с собранием кредиторов «Должника».
В соответствии с пунктом 7.1 Соглашения заявление о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности к «Кредитору» на имущество, указанное в пункте 4.1.- 4.12. настоящего Соглашения, в случае предоставления «Должником» документов, подтверждающих право на недвижимое имущество, должно быть подано «Должником» совместно с «Кредитором» с необходимым пакетом документов в компетентные органы.
Право собственности ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» на указанные объекты недвижимого имущества было подтверждено дубликатом свидетельства о праве собственности от 19.08.2021 г., выданном взамен утерянного свидетельства о праве собственности от 12.05.2008 г. Также имелся Государственный акт на право постоянного пользования землей по адресу <...> общей площадью 5,8307 га.
В свою очередь, в период конкурсного производства в отношении ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» заявление о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности к «Кредитору» на имущество, указанное в пункте 4.1.- 4.12. Соглашения подано не было.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.03.2022 г. завершено конкурсное производство в отношении ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор», указанное определение направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц в порядке, установленном пунктом 2 статьи 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
27.06.2022 г. должник ликвидирован в связи с завершением процедуры конкурсного производства.
Как следует из объяснений заявителя оригинал соглашения об отступном от 28.04.2021 г. у кредитора ФИО1 не сохранился, а должник ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» ликвидирован.
С целью восстановления оригинала соглашения об отступном ИП ФИО1 направил запрос от 19.07.2023 г. в адрес конкурсного управляющего должника ФИО2
Согласно ответу конкурсного управляющего должника от 20.07.2023 г. оригинал соглашения об отступном, заключенного 28.04.2021 г. между ФИО1 и должником отсутствует в распоряжении конкурсного управляющего ФИО2
Таким образом, в связи с утратой оригинала правоустанавливающего документа, а также ликвидацией второй стороны сделки после завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» (№ А83-144/2011) заявитель лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ФИО1 в соответствии с соглашением об отступном от 28.04.2021 г.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия иного способа защиты, суд считает, что заявителем избран верный способ защиты, а заявление подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Статья 218 АПК РФ не содержит исчерпывающего перечня дел для установления фактов, имеющих юридическое значение, что усматривается из пункта 4 части 2 указанной статьи.
По правилам части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Из смысла статей 219 и 220 АПК РФ следует, что с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, может обратиться лицо, у которого отсутствует иная возможность установления факта.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:
- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);
- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).
Суд при рассмотрении заявления устанавливает:
- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);
- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" указано, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
К юридическим фактам, которые устанавливаются арбитражным судом, в частности, относятся: факт принадлежности строения или земельного участка на праве собственности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет; факт регистрации организации в определенное время и в определенном месте.
Так судом установлено, что целью обращения предпринимателя с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, является невозможность осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества иначе как путем обращения с рассматриваемым заявлением.
Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 является собственником имущества, переданного ему ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по акту приема-передачи от 28.04.2021 г. в качестве отступного на основании ст. 142.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сведения о заключении Соглашения об отступном также отражены в определении Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-144/2011 от 29.03.2022 г.
Так, в абзаце 1 страницы 3 определения Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-144/2011 от 29.03.2022 г. указано: 28.04.2021 между ФИО1 и ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» в лице конкурсного управляющего было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного должник передал нежилые здания, принадлежащие должнику, на сумму 10 401 400,00 руб. ФИО1
Также судом установлено, что после завершению конкурсного производства в рамках дела № А83-144/2011 ГУП РК Джанкойский завод «Водоприбор» прекратило свою деятельность 27.06.2022 г., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись №2229100277558 (строка 20-22 Выписки из ЕГРЮЛ).
Таким образом, у заявителя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявление о регистрации перехода права собственности ввиду ликвидации второй стороны сделки.
Кроме того, из материалов дела следует, что заявителем предприняты все возможные меры для восстановления утраченного оригинала правоустанавливающего документа, предпринимателем направлен запрос в адрес конкурсного управляющего ГУП РК Джанкойский завод «Водприбор» ФИО2 Однако согласно ответу конкурсного управляющего должника от 20.07.2023 г. оригинал соглашения об отступном, заключенного 28.04.2021 г. между ФИО1 и должником отсутствует в распоряжении конкурсного управляющего ФИО2
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента приобретения вышеуказанного имущества заявитель свободно и открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным.
Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что заявитель является собственником вышеуказанного имущества на основании Соглашения об отступном от 28.04.2021 г., заключенного в рамках дела № А83-144/2011, сведения о наличии каких-либо запретов, обременений на данные объекты имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В силу положений статьи 222 АПК РФ решение суда является основанием для оформления права собственности на имущество: Административно-бытовой корпус, литер «А», общей площадью 1167,1 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:25; Участок подготовки производства, литер «Г», общей площадью 128,7 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:24; Модельный участок, литер «Д», общей площадью 411,0 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:10; Склад, литер «Ж», общей площадью 1314,6 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:18; Участок хозяйственной группы, литер «З, з, з1», общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:22; Склад-контора готовой продукции, литер «К-1», общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:21; Гараж, литер «М», общей площадью 241,2 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:12; Котельная, литер «П», общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:26; Административно-бытовой корпус, литер «Р», общей площадью 1103,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:11; Склад газа, литер «С», общей площадью 29,4 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:20; Склад, литер «Т», общей площадью 31,0 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:23; Проходная, литер «У», общей площадью 15,6 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:19.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Исходя из того, что заинтересованные лица права и законные интересы заявителя в отношении спорных объектов не нарушали, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Установить юридический факт принадлежности объектов недвижимого имущества: Административно-бытовой корпус, литер «А», общей площадью 1167,1 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:25; Участок подготовки производства, литер «Г», общей площадью 128,7 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:24; Модельный участок, литер «Д», общей площадью 411,0 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:10; Склад, литер «Ж», общей площадью 1314,6 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:18; Участок хозяйственной группы, литер «З, з, з1», общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:22; Склад-контора готовой продукции, литер «К-1», общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:21; Гараж, литер «М», общей площадью 241,2 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:12; Котельная, литер «П», общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:26; Административно-бытовой корпус, литер «Р», общей площадью 1103,8 кв.м, кадастровый номер 90:17:010779:11; Склад газа, литер «С», общей площадью 29,4 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:20; Склад, литер «Т», общей площадью 31,0 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:23; Проходная, литер «У», общей площадью 15,6 кв.м, кадастровый номер 90:17:010781:19 на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников