Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-3520/2022

19.05.2025

Резолютивная часть решения вынесена 29.04.2025.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кашириной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, город Мурманск) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, город Мурманск), Министерству имущественных отношений Мурманской области (ОГРН <***>, <...>) о признании договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, г.Мурманск), АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ОГРН <***>, 123112, <...>, эт. 15, ком. А3), Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, 183038, <...>), филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН <***>, 183025, <...>), ООО «Водолей-Ш» (ОГРН <***>, 183038, <...>, оф. 5А, МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области (183038, <...>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчиков – не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Министерству имущественных отношений Мурманской области (далее – ответчики) о признании недействительным договора аренды земельного участка № 89 от 17.02.2022 года, заключенный между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ИП ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003182:343, площадью 4 037 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> имеющего вид разрешенного использования: деловое управление, склады для целей реализации соглашения № АЗРФ-138/21 от 23.06.2021 г., в установленных границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 февраля 2022 года № КУВИ-001/2022-22312237 и применении последствия недействительности сделки в виде обязания ИП ФИО2 возвратить Министерству имущественных отношений Мурманской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003182:343, площадью 4 037 кв.м.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 04.07.2022 в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 об объединении арбитражных дел в одно производство с делом №А42-3139/22 отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022 определение Арбитражного суда Мурманской области от 04.07.2022 по делу № А42-3520/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 на определение Арбитражного суда Мурманской области от 04.07.2022 об отказе в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство по делу № А42-3520/2022 – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2022 производство по делу №А42-3250/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А42-8967/2022.

Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2023 определение Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 по делу по делу № А42-3520/2022 оставлены без изменения, а кассационная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 12.02.2025 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу на 02.04.2025.

В порядке положений ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание 02.04.2025 проведено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц.

Производство по делу в соответствии со ст. 146 АПК РФ возобновлено.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 08.04.2025. Сторонам и третьим лицам предложено исполнить определение суда от 12.02.2025 и представить правовую позицию с учетом судебного акта в рамках дела №А42-8967/2022.

Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке положений ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание после перерыва 08.04.2025 проведено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц.

Определением от 08.04.2025 судебное разбирательство отложено на 29.04.2025. Сторонам и третьим лицам повторно предложено представить правовую позицию с учетом судебного акта в рамках дела №А42-8967/2022.

Информация об отложении судебного разбирательства размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

К дате судебного заседания от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 в материалы дела поступили письменные возражения против удовлетворения иска. Ходатайство о рассмотрении спора по существу в отсутствие ИП ФИО2 и его представителя. Дополнения приобщены к материалам дела. Ходатайство удовлетворено.

В порядке положений ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание 29.04.2025 проведено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, дело рассмотрено по имеющимся материалам дела.

Из материалов дела следует, что 17.02.2022 между МИО Мурманской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 89 земельного участка с кадастровым № 51:20:0003182:343 площадью 4 037 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: <...> для целей реализации соглашения АЗРФ-13 8/|21.

Период действия договора аренды с 17.02.2022 по 31.12.2026.

По мнению истца, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества «Складской: комплекс с АБК» и материальный склад, принадлежащие на праве собственности третьему лицу — ИП ФИО3

08.09.2021 ФИО3 заключила договор купли-продажи с ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Переход права собственности не состоялся в связи с принятием Ленинским районным судом города Мурманска обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-3708/2021 по иску ФИО4 ФИО3

Истец полагая, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка в виде договора аренды земельного участка, заключенная между ИП ФИО2 и МИО Мурманской области является порочной, а договор недействительной (ничтожной) сделкой, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договор аренды должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-8967/2022 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ИП ФИО3, ИП ФИО4 о признании объекта складской комплекс с АБК, назначение: нежилое здание, площадь: 1 649.7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Мурманская обл., МО <...>, кадастровый номер: 51:20:0003182:386, самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на складской комплекс с АБК, назначение: нежилое здание, площадь: 1 649.7 кв.м, количестве этажей:1, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Мурманская обл., МО <...>, кадастровый номер: 51:20:0003182:386, отказано.

Решение по делу № А42-8967/2022 мотивировано тем, что 21.05.2021 истец обратился в АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» с заявкой на заключение соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации.

В соответствии с указанной заявкой истец указал, что к приобретению планируется: складской комплекс с АБК площадью 1649,7 кв.м., адрес: Мурманск, ул. Свердлова, д.29А. 23.06.2021 между АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (резидент) заключено соглашение №АЗРФ-138/21 от 23.06.2021, предметом которого является осуществление резидентом, в соответствии с представленными им заявкой от 21.05.2021 №АЗРФ/113 на заключение соглашения об осуществлении деятельности в Арктической зоне Российской Федерации, и прилагаемых к ней документов, планом-графиком реализации инвестиционного проекта, на условиях, предусмотренных настоящим соглашением и в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2020 №193-Ф3 «О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации», следующих видов деятельности: 52.10 - деятельность по складированию и хранению; 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

В целях реализации инвестиционного проекта 17.02.2022 на основании указанного соглашения между Министерством имущественных отношений Мурманской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003182:343, площадью 4(37 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> вид разрешенного использования: деловое управление, склады, для целей реализации соглашения) №ААЗРФ-138/21 от 23.06.2021, в установленных границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 17.02.2022, №КУВИ-001/2022-22312237.

Договор аренды заключен на срок с 17.02.2022 по 31.12.2046 (п. 2.1. Договора).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено особое условие договора - ИП ФИО2 обеспечить исполнение условий соглашения №АЗРФ-138/21 от 23.06.2021 об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне РФ при реализации инвестиционного проекта. На земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003182:343 находится нежилое здание, площадь: 1 649.7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Мурманская обл., МО <...>, кадастровый номер: 51:20:0003182:386. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.10.2016 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 51:20:00031182:386 поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный»- 14.12.2020 на основании соглашения об отступном от 10.08.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 (регистрационный номер записи 51:20:0003182:386-51/055/2020-50).

Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2013 по делу № А42-14168/2013 удовлетворены исковые требования Администрации города Мурманска к ООО «Водолей-Ш», в соответствии с которым ответчик обязан в срок, не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельные участки в районе дома № 5 по ул. Домостроительной в г. Мурманске от самовольно возведенных сооружений: - кирпичного строения, используемого под склады с помещениями предприятия общественного питания (кафе) и сауны, частично размещенного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003182:87, а также на территории 182 кадастрового квартала (территории общего пользования, ограниченной красными линиями улицы Домостроительной); - кирпичного строения, используемого под автомойку, частично размещенного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003182:2, а также на территории 182 кадастрового квартала (территории общего пользования, ограниченной красными линиями улицы Домостроительной); - двух автоприцепов типа «тонар» и металлической конструкции, на которой размещена реклама овощной базы «Фараон», размещенного на территории 182 кадастрового квартала (территории общего пользования, ограниченное красными линиями улицы Домостроительной).

В случае, если ООО «Водолей-Ш» не исполнит решение суда в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу, администрация города Мурманска вправе освободить указанные выше земельные участки в районе здания № 5 по ул. Домостроительной в городе Мурманске от кирпичного строения, используемого под склады с помещениями предприятия общественного питания (кафе) и сауны, кирпичного строения, используемого под автомойку, двух автоприцепов типа «тонар» и металлической конструкции, на которой размещена реклама овощной базы «Фараон» путем их сноса со взысканием с ООО «Водолей-Ш» соответствующих расходов.

Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций решение суда от 28.10.2013 было оставлено без изменения. 20.06.2014 Арбитражным судом Мурманской области выдан исполнительный лист серии АС № 005598370.

В настоящее время на исполнении Межрайонного специализированного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области находится исполнительное производство №16795/18/51021-ИП, возбужденное в целях исполнения указанного решения суда по делу №А42-4168/2013. Во исполнение вышеуказанного решения суда Администрация города Мурманска постановлением от 02.04.2019 № 1192 (в редакции постановлений от 20.07.2020 № 1668, от 27.06.2022 № 1780) приняла решение о сносе самовольно возведенных сооружений: кирпичного строения, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:000282:87, а также на территории 182 кадастрового квартала (территории общего пользования, ограниченно л красными линиями улицы Домостроительной); кирпичного строения, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003182:2, а также) на территории 182 квартала (территории общего пользования, ограниченной красными линиями улицы Домостроительной). Согласно акту обследования земельных участков для идентификации объектов подлежащих сносу от 09.07.2019 № б/н по пункту 1.1 Постановления было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 51:20:0003182:343, 51:20:0003182:87, 51:20:0003182:88 расположено кирпичное здание, обшитое сайдингом, используемое под автомойку и овощную базу.

Согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, здание площадью 1649,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет 31.10.2016 с кадастровым номером 51:20:0003182:386 как «Складской комплекс с АБК». В соответствии с постановлением Администрации города Мурманска от 02.04.2019 №1192 на Мурманское муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства» возложена организация сноса указанных в Постановлении сооружений.

Таким образом, вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда вышеназванные здания отождествлены со строениями, которые подлежат сносу на основании, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2013 по делу №А42-4168/2013.

Вступившим в законную сигу, решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2023 по делу № А40-125159/23-147-1015 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 к МинВосТокРазвития России, АО «КРДВ» об оспаривании п.2 протокола от 03.06.2021 и решения от 07.06.2021 № 001-6328 которое являлось основанием для заключения между АО «КРДВ» и ФИО2 соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности в АЗРФ № АЗРФ-13 8/21, отказано.

Кроме того, 28.12.2024 между ИП ФИО2 и МИО Мурманской области заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым № 51:20:0003182:343. В подтверждение чего ИП ФИО2 в материалы дела представлены копия выписки из ЕГРН № 861 от 24.10.2011, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003182:343 является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 25 от 28.12.2024, копия которого также имеется в материалах дела.

В связи с чем, оспариваемый договор аренды прекратил свое действие на дату рассмотрения иска, что свидетельствует об отсутствии предмета спора, и об отсутствие нарушений оспариваемым договором прав и свобод заявителя.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При обращении с иском в суд платежным поручением № 52 от 08.04.2022 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

По смыслу статьи 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований уплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца и не подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А.В.