АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-174/2023

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2023

Полный текст решения изготовлен 22.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску

Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Аси-7" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 17 647 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.10.2023, паспорт, диплом.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Аси-7" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 17 647 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 руб. 42 коп..

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2023 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца в судебном заседании поступил справочный расчет, приобщено.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010226:39 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись от 29.09.2011 № 02-04- 01/342/2011-203.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010226:39 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010226:9, состоящий из помещений с кадастровыми номерами 02:55:010226:12, 02:55:010226:13, 02:55:010226:14, 02:55:010226:15, принадлежавшие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Аси-7", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи от 16.07.2021 № 02:55:010226:12- 02/373/2021-18; 02:55:010226:13-02/373/2021-12; 02:55:010226:14 02/373/2021-18; 02:55:010226:15-02/373/2021-18 соответственно.

Как указывает истец, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 02:55:010226:39 в отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку.

Факт пользования ответчиком имуществом без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Так как ответчик пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, он должен возместить истцу стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования имуществом.

Согласно Отчету № 43-2022-H-K/6-F от 26.05.2022 г. рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010226:39 ежегодная арендная плата за 2019 год составляет 79 414 руб., за 2020 год составляет 79 414 руб., за 2021 год составляет 67 805 руб.

Общая сумма задолженности по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010226:39 за период с 16.07.2021 по 18.10.2021 (67 805 руб. (ежегодная арендная плата за 2021 г.) / 365 дней * 95 (период с 16.07.2021 по 18.10.2021) = 17 647,88 руб.) составляет 17 647,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 295,42 руб.

30.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению, в том числе, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 16.07.2021 по 18.10.2021 составляет 17 647,88 руб.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что ООО Специализированный застройщик «АСИ-7» с 16.07.2021 по 18.10.2021 г. являлось собственником помещений с кадастровыми номерами 02:55:010226:12, 02:55:010226:13,02:55:010226:14, 02:55:010226:15, которые находятся в объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:010226:9, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010226:39.

Однако в объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:010226:9 располагается также помещение с кадастровым номером 02:55:010226:16, которое является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 02-04-01/420/2011- 270 от 21.12.2011 г. и находится в хозяйственном ведении ФГУП «Башкирское производственное объединение «Прогресс», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 02- 04-01/420/2011-271 от 21.12.2011 г.

В претензии № 02-ФЛ-04/9580 от 30.08.2022 г ТУ Росимущества по Республике Башкортостан расчет арендной платы представлен за весь земельный участок с кадастровым номером 02:55:010226:39, без учета того, что на нем расположено помещение с кадастровым номером 02:55:010226:16 не находящееся в собственности ООО Специализированный застройщик «АСИ-7».

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010226:39 зарегистрировано обременение в виде договора аренды № 000173 от 13.06.2007 г. с ФГУП «Башкирское производственное объединение «Прогресс» о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 02- 04-01 /077/2008-191 от 31.03.2008 г.

Истец исковые требования с учетом доводов ответчика не уточнил в порядке ст.49 АПК РФ, представил справочный расчет с учетом доли землепользования ответчиком спорного земельного участка.

Согласно справочному расчету истца сумма долга составляет 13 765 руб. 34 коп., данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет не представил.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 295 руб. 42 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (с учетом изменений внесенных с 01.08.2016 Федеральным законом N 315-ФЗ) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил справочный расчет суммы процентов, данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 13765 руб. 34 коп. за период с 16.07.2021г. по 18.10.2021г. , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 руб. 50 коп. за период с 16.07.2021г. по 18.10.2021г.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Аси-7" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) суммы неосновательного обогащения в размере 13765 руб. 34 коп. за период с 16.07.2021г. по 18.10.2021г. , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 руб. 50 коп. за период с 16.07.2021г. по 18.10.2021г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Аси-7" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1560 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина