13/2023-201188(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-10350/2021

г. Нижний Новгород 02 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 30 октября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-152), при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагузовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>),

о взыскании долга и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании 35760 рублей 09 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0529/60 от 20.09.2011 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 1120 рублей 40 копеек пени за период с 11.10.2020 по 11.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в представленном отзыве требования истца не признал, указывая, что задолженность погашена в полном объеме 07.07.2022. Расчет неустойки произведен без учета моратория, предусмотренного постановлением Правительства РФ № 428 от 3.04.2020, № 497 от 28.03.2022.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу А43-3956/2021 земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010025:42, площадью 3250 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина № 79 «Заказы», имеющий адресный ориентир: <...> принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

20.09.2011 между Территориальным управлением Росимущество в Нижегородской области (Арендодатель) и ОАО «Обеспечение РФЯЦ – ВНИИИЭФ» заключен договор № 0529/60 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 20.09.2011.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.08.2015 к договору аренды № 0529/60 все права и обязанности арендатора по договору аренды с 11.09.2014 перешли к предпринимателю Дерюгину С.В.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы (пункт 5.2 договора).

Обязательства по договору аренды не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем истец предъявил настоящий иск в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По утверждению истца в иске обязательство по внесению арендной платы не исполнялось надлежащим образом, имеется задолженность за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в сумме 35760 рублей 09 копеек.

Расчет арендной платы по договору аренды произведен исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 9 536 020 руб. Ежегодный размер арендной платы составил - 143 040 руб. 30 коп., ежемесячный размер платы составил 11 920 руб. 03 коп. (пункт 1.4 договора в редакции протокола разногласий от 24.11.2011 к договору).

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда по делу А43-3956/2021 установлено, что спорный земельный участок находится на территории города Сарова, который в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 № 508 является закрытым административно-территориальным образованием, в связи с чем является ограниченным в обороте и размер арендной платы определен как 1,5% от кадастровой стоимости.

Таким образом, расчет платы произведен истцом правомерно.

В материалы дела представлен чек Сбербанка, согласно которому 7.07.2022 года ответчиком произведена оплата арендных платежей по договору в сумме 119200,25 рублей за период с марта по декабрь 2020 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2020 по 11.12.2020 в сумме 1120 рублей 40 копеек, а также по день фактической оплаты.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,

поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы.

Возражая относительно требований ответчик указывает, что оснований для начисления неустойки по 01.01.2021 не имеется, поскольку в указанный период действовал мораторий, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 428 от 3.04.2020.

Между тем, согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из содержания и смысла приведенных норм права следует, что законодатель в целях обеспечения стабильности экономики установил исключительный порядок, позволяющий в период, указанный в названных нормативных правовых актах, не производить начисление неустойки. Согласно аналогии закона, в случае введения моратория требования, возникшие после его введения, являются текущими.

Исходя из буквального содержания разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

В рассматриваемом случае требования истца образовалась после введения моратория, в связи с чем Постановление Правительства РФ № 428 от 3.04.2020 не влияет на спорные правоотношения.

При этом суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на период с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Таким образом, начисление процентов не производится с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

С учетом погашения долга 7.07.2022, неустойка подлежит начислению до 31.03.2022.

Таким образом, обоснованный размер неустойки с учетом применения положений ст. 193 ГК РФ, за период с 13.10.2020 по 31.03.2022 составляет 18082 рубля 69 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 18082,69 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРИП 9.07.2021 внесена запись о прекращении регистрации в качестве предпринимателя. Между тем, поскольку иск принят до утраты статуса, дело

подлежит рассмотрению по существу, а взыскание производится без указание на статус предпринимателя.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>) 18082 рубля 69 копеек неустойки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета РФ 2000 рублей государственной пошлины. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Требинская