АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-7989/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2025.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 430030, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428034, Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары

о взыскании 61376 руб. 94 коп.,

без участия сторон,

установил:

Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 190536 руб.

92 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.04.2025 за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д.81, пом.4.

Определением суда от 07.10.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

11.11.2025 ответчик представил в суд пояснения, в которых заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по август 2022 года. Признал иск в части требования за период с сентября 2022 года по апрель 2025 года в сумме 59644 руб. 32 коп. Судебное заседание, назначенное на 20.11.2025, просил провести без участия представителя ответчика.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. 12.11.2025 посредством системы "Мой арбитр" представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, которым просил взыскать 61376 руб. 94 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д.81.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости

от 20.10.2025 индивидуальный предприниматель ФИО1 является правообладателем нежилого помещения общей площадью 175,9м², кадастровый номер 13:23:1001051:1157, расположенного по адресу: <...> Октября, д.81, пом.4.

Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 N 607 утверждена Республиканская адресная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия" на 2014-2055 годы.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 81, включен в указанную программу.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 N 608 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2014 год в размере 6 руб. 20 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.12.2014 N 673 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2015 год установлен в размере 6,83 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, на 2016 год в размере 7 руб. 63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29.12.2018 N 627 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2019 год в размере 7 руб. 94 коп., на 2020 год - в размере 8 руб. 26 коп.; 2021 год - в размере 8 руб. 57 руб.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 20.12.2021 N 581 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2022 год в размере 9 руб. 85 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, на 2023 год – 10 руб. 24 коп., на 2024 год – 10 руб. 65 коп.

Истец направил в адрес индивидуального предпринимателя претензию от 16.05.2025 N 6388П с требованием об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение (л.д.22-23).

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 N 607.

В силу статьи 4 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 N 52-З

"О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия" решение об определении одного из предусмотренных пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации способов формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, утвержденной в порядке, установленном статьей 8 настоящего Закона, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно – с 01 мая 2014 года.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в сумме 61376 руб. 94 коп. с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик признал долг за период с сентября 2022 года по апрель 2025 года в сумме 59644 руб. 32 коп., указав, что по требованию в остальной части истцом пропущен срок исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537).

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026).

С целью соблюдения досудебного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец направил ответчику претензию от 16.05.2025 №6388П (л.д. 22-23).

Иск направлен в суд посредством почтовой корреспонденции 01.10.2025. Учитывая продление срока исковой давности на период рассмотрения претензии (30 дней), период до 01.09.2022 находится за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 5 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 №52-З "О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании представленных региональным оператором платежных документов.

Таким образом, по состоянию на 01.09.2022 срок оплаты взноса на капитальный ремонт за август 2022 года не истек.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика долга за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в сумме 61376 руб. 94 коп. заявлено в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по государственной пошлине в сумме 10000 руб., подтвержденные платежным поручением от 24.09.2025 №7046, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 4527 руб., излишне уплаченная платежным поручением от 24.09.2025 №7046, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" 61376 (Шестьдесят одна тысяча триста семьдесят шесть) руб. 94 коп. долга за период с 01.08.2022 по 30.04.2025, 10000 (Десять тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" из федерального бюджета 4527 (Четыре тысячи пятьсот двадцать семь) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 24.09.2025 №7046.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова