АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-26484/2023
Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2023 года, полный текст решения оглашен 09 октября 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки,
в отсутствии представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.
Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика.
Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.
Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.
Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
01.05.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04/2021 от 01.05.2021, расположенного по адресу: <...> территория Кооперативного рынка.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендная плата составляет 22 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 18 числа текущего месяца.
В настоящий момент на стороне ответчика числится задолженность по договору аренды в размере 154 000 руб. за период с ноября 2022 года по май 2023 года.
Согласно п. 7.1 договора за просрочку исполнения любых денежных обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности.
Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.
Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ЗАО «Темпл.Инк» указывает, что на стороне арендатора имелась задолженность в размере 154 000 руб.
Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.
В связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 154 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 63 360 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Суд проверил расчет истца и признал его неверным, произведенным без учета следующего.
Следует указать, что предлог "не позднее" не является ограничительным, вследствие чего последним днем исполнения обязательства по внесению арендных платежей является 18 число месяца, следующего за расчетным, а начальной датой исчисления договорной неустойки является 19 число месяца, следующего за расчетным.
При этом подлежат учету требования статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
На основании изложенного, судом произведен следующий перерасчет:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
19.11.2022
09.05.2023
172
22 000,00 ? 172 ? 0.5%
18 920,00 р.
Итого:
18 920,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
20.12.2022
09.05.2023
141
22 000,00 ? 141 ? 0.5%
15 510,00 р.
Итого:
15 510,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
19.01.2023
09.05.2023
111
22 000,00 ? 111 ? 0.5%
12 210,00 р.
Итого:
12 210,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
21.02.2023
09.05.2023
78
22 000,00 ? 78 ? 0.5%
8 580,00 р.
Итого:
8 580,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.03.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
21.03.2023
09.05.2023
50
22 000,00 ? 50 ? 0.5%
5 500,00 р.
Итого:
5 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 000,00
19.04.2023
09.05.2023
21
22 000,00 ? 21 ? 0.5%
2 310,00 р.
Итого:
2 310,00 руб.
Сумма основного долга: 132 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 63 030,00 руб.
На основании изложенного, требования истца в указанной части являются законными и обоснованными в размере 63 030 руб.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований:
217 030 / 217 360 х 7 347 = 7 335,85 руб.
Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3(ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) задолженность в размере 154 000 руб., договорную неустойку в размере 63 030 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 335,85 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.В. Николаев