АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-28210/2023

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 11.10.2023

Полный текст решения изготовлен 19.10.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 232001001), г. Сочи

ответчик: акционерное общество «Сочинский мясокомбинат» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 232001001), г. Сочи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

-управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...>,

- ПАО РНКБ Банк (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 910201001), Республика Крым, г. Симферополь

о взыскании

о расторжении договора аренды

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- взыскать с АО «Сочинский мясокомбинат» в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарский край (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202025:1081, площадью 22520 кв.м, расположенного по адресу: : г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, участок 5а, по договору аренды от 30.12.2016 № 4900010403, за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 1 967 031,71 рублей и пени в размере 167 548,77 рублей

- расторгнуть договор аренды от 30.12.2016 № 4900010403, о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0202025:1081, площадью 22520 кв.м, расположенного по адресу: : г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, участок 5а, указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 23.03.2017 № 23:49:0202025:1081-23/050/2017-2 об обременении в виде договора аренды от 30.12.2016 № 4900010403 в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела письмо Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования города Сочи Краснодарского края, согласно которого задолженность за спорный период у ответчика отсутствует, а также акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что у ответчика имеется переплата по основному обязательству – 2,74 рублей, задолженность по пене отсутствует.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность погашена.

В судебном заседании 11.10.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 25 минут 11.10.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ОАО «Сочинский мясокомбинат» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.12.2016 № 4900010403 земельного участка площадью 22520 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0202025:1081 расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, участок 5а, с видом разрешенного использования - «размещение и эксплуатация зданий и сооружений мясокомбината». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 01.01.2047.

Во исполнение требований пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» ОАО было переименовано в АО.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202025:1081, находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и в аренде общества, земельный участок относятся к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования "размещение и эксплуатация зданий и сооружений мясокомбината".

На спорном земельном участке с кадастровым номером № 23:49:0202025:1081 расположены объекты капитального строительства, принадлежащие арендатору на праве собственности, в том числе:

- здание мясоперерабатывающего завода, площадью 26235,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0202006:1629;

- здание локально-очистных сооружений, площадью 790,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0202021:1505;

- здание 10-тонной весовой с магазином, площадью 121,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0202021:1504, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес общества направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как указано выше, ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность последним погашена.

Истец в свою очередь представил акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что по состоянию на 07.09.2023 у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по арендной плате и пене.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.12.2016 № 4900010403, о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0202025:1081, указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 23.03.2017 № 23:49:0202025:1081-23/050/2017-2 об обременении в виде договора аренды от 30.12.2016 № 4900010403 в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В адрес общества администрацией направлена претензия от 20.05.2022 № 7050/02.01-30 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, как установлено выше у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком не допущены существенные нарушения условий договора аренды, оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется.

В силу указанного в части требований о расторжении договора аренды надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко