АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

15 декабря 2025 г.

Дело № А84-9724/2025

Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2025.

Полный текст решения составлен 15.12.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Данилюк Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрелецкая бухта" (ИНН <***>, ОГРН <***>, . Севастополь) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Севастополь)

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений,

представители, лиц участвующих в деле, явку не обеспечили.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрелецкая бухта" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 153 230,38 руб. за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. (в отношении всех жилых помещений), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 622,00 руб.

Определением от 20.05.2025 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 14.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 14.07.2025 выделено в отдельное производство исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрелецкая бухта" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, начисленную в отношении объектов: <...>, встроенные нежилые помещения с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 71 758,28 руб.

Определением от 15.07.2025 исковое заявление принято к производству суда с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2.

В судебном заседании 01.10.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству на 01.12.2025.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «УК «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией многоквартирных ломов № 8 по улице Дмитрия Ульянова, №23 по улице Древняя и №34 по проспекту Гагарина города Севастополя па основании лицензии № 110 от 21.09.2016 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Приложением к лицензии является реестр многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «УК «Стрелецкая Бухта» с указанием даты начала управления. Указанный многоквартирный дом находится в управлении, согласно реестра лицензии с 01.07.2021 года. Начисление жилищно-коммунальных платежей, а также ведение лицевых счетов, осуществляет ООО «Цифровые инновации» по договору с ООО «УК «Стрелецкая Бухта» по тарифам, утвержденным Правительством города Севастополя.

Департамент имущественных и земельных отношений является собственником нежилых помещений расположенных по ул. Древняя, д. 23, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2025.

Ввиду того, что Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя в течение длительного времени не полностью оплачивал плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, (период образования задолженности с 01.01.22 по 31.12.24) в размере 71 758,28 рублей.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Суд оценивает рассматриваемые правоотношения сторон как денежные обязательства публично-правового образования по содержанию государственного имущества (оплате коммунальных услуг).

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 126, статьей 214 ГК РФ предусмотрено, что субъект Российской Федерации отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющем государственную казну.

Подпунктом "д" пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" высшим исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации предоставлено право управлять и распоряжаться собственностью субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя", пункту 7 части 2 статьи 34 Устава города Севастополя Правительство Севастополя управляет и распоряжается государственным имуществом города Севастополя.

Исходя из статьи 3, пункта первого статьи 6 Закона N 56-ЗС от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Департамент по имущественным и земельным отношениям осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственность города Севастополя (п. 4.2. Положения); выступает от имени города Севастополя в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя (п. 4.6 Положения).

При таких обстоятельствах, надлежащим лицом, представляющим город Севастополь в настоящем экономическом споре по денежным обязательствам, связанным с оплатой расходов на содержание нежилых помещений, находящихся в собственности города Севастополя, является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В своем письме от 10.06.2025 № 14858/01-10-04-13/02/25 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что встроенные нежилые помещения расположенные по адресу: <...> переданы по договору аренды от 07.06.2010 № 87-10 индивидуальному предпринимателю ФИО2 сроком до 15.06.2011. Ленинский районный суд г. Севастополя решением от 26.07.2021 № 2-1718/2021 обязал ИП ФИО2 освободить нежилые помещения подвала, расположенные по адресу: <...>, однако до настоящего времени объект аренды в Департамент не возвращен.

Данное обстоятельство не освобождает собственника имущества от бремени по оплате за содержание вышеуказанных нежилых помещений.

При этом ответчик не лишен права обращения с регрессными требованиями к третьему лицу.

Расчет истца о задолженности за содержание нежилых помещений расположенных по адресу: <...>, за период с 01.01.22 по 31.12.24 в размере 71 758,28 рублей проверен судом и признан обоснованным. Контр расчёт объема суду не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, с учетом положений ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской? Федерации, Арбитражный? суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрелецкая бухта"

(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) задолженность в размере 71 758,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 929,61 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый? Арбитражный? апелляционный? суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный? суд города Севастополя.

Судья

О.С. Васильченко