2188/2023-338578(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-22833/2023
Дата принятия решения – 10 ноября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 09 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,
рассматривает в судебном заседании в зале № 2.07
иск общества с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» к обществу с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 120 623 руб. 08 коп. по договору субаренды № 24/ТК-2022 от 07.12.2022, в том числе 117 266 руб. 48 коп. – основной долг, начисленный за период с 06.04.2023 по 23.06.2023, 3 356 руб. 60 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.04.2023 по 23.06.2023,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 120 623 руб. 08 коп. по договору субаренды № 24/ТК-2022 от 07.12.2022, в том числе 117 266 руб. 48 коп. – основной долг, начисленный за период с 06.04.2023 по 23.06.2023, 3 356 руб. 60 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.04.2023 по 23.06.2023.
Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе
завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 07.12.2022 заключен договор субаренды нежилого помещения 324/ТК-2022, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение, определенное в пункте 2.2 настоящего договора, а субарендатор обязуется принять помещение и использовать его по целевому назначению и своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, определенных настоящим договором.
Актом приема-передачи подтверждается факт передачи нежилого помещения.
Помещение представляет собой часть нежилого помещения № 45, согласно данным технического паспорта от 15.03.2013, площадь 71 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 4.2.1 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансом до 5 числа каждого текущего месяца. Арендная плата за первый 9неполный) месяц аренды оплачиваются субарендатором в течение 5 рабочих дней, с даты заключения настоящего договора за фактическое количество дней аренды в этом месяце. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого субарендатор занимает помещение.
В случае просрочки исполнения субарендатором обязательств по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор вправе потребовать, а субарендатор в этом случае обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 8.2 договора).
Между истцом и ответчиком 07.12.2022 заключено дополнительное соглашение, согласно которому постоянная арендная плата за период с 17.12.2022 по 31.12.2022 составляет 27 483 руб. 87 коп., НДС не облагается.
В дальнейшем между истцом и ответчиком 23.06.2023 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 24/ТК-2022 от 07.12.2022.
Факт возврата нежилого помещения подтверждается актом возврата нежилого помещения.
Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 117 266 руб. 48 коп., начисленная за период с 06.04.2023 по 23.06.2023.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Соответственно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Судом установлено, что истцом обязательства по передаче нежилого помещения исполнены, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части 117 266 руб. 48 коп. основного долга, начисленного за период с 06.04.2023 по 23.06.2023.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 356 руб. 60 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2023 по 23.06.2023.
Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае просрочки исполнения субарендатором обязательств по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор вправе потребовать, а субарендатор в этом случае обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Расчет, представленный истцом, не превышает расчет суда.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании 3 356 руб. 60 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2023 по 23.06.2023.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с уменьшением исковых требований и их удовлетворением, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 619 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску; возврату истцу из федерального бюджета подлежат 177 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 120 623 (Сто двадцать тысяч шестьсот двадцать три) руб. 08 коп. по договору субаренды № 24/ТК-2022 от 07.12.2022, в том числе 117 266 руб. 48 коп. – основной долг, начисленный за период с 06.04.2023 по 23.06.2023, 3 356 руб. 60 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.04.2023 по 23.06.2023, а также 4 619 (Четыре тысячи шестьсот девятнадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 177 (Сто семьдесят семь) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Е.А. Холмецкая