Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, <...>
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-1236/2025
20
марта
2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2025.
Полный текст решения изготовлен 20.03.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Куршская коса», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,
о расторжении договора аренды №3-ДА-Д-2022 движимого имущества, обязании передать по акту приема-передачи арендованное имущество и взыскании 50 000 руб. расходов по уплате госпошлины,
при участии:
от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
по результатам аукциона на право заключения договора аренды движимого имущества 14.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №3-ДА-Д-2022 аренды движимого имущества (павильон № 2 площадью 40 кв.м; сооружение площадью 195 кв.м), расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, территория Национального парка «Куршская коса», высота «Эфа».
Согласно п. 2.5.11 договора ответчик обязался не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных ответчику имущественных прав по договору, не передавать имущество и свои права и обязанности по договору другим лицам, в том числе, но не ограничиваясь, не передавать другим лицам имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Вместе с тем в ходе осмотра территории национального парка «Куршская коса» 28.09.2023 установлено, что указанным выше имуществом пользуется ИП ФИО3 (ИНН <***>).
17.10.2023 истец направил ответчику претензию о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств по договору.
В ответном письме ответчик согласился с претензией и устранил допущенные нарушения.
Согласно п. 2.5.6 договора ответчик обязался обеспечить сохранность арендуемого объекта, своевременно производить за свой счет ремонт объекта, выполнять необходимые требования, установленные в приложении № 1 к договору, а именно:
1.производить ремонт и содержать имущество (ежегодного обрабатывать деревянные настилы и дорожки огнезащитным и антисептическим составами для древесины, провести текущий ремонт терассы сооружения №2, производить замену пришедших в негодность досок настила террасы сооружения №2, установить новые стеклопакеты и входные двери в сооружениях №1 и №2, заменить электропроводку в сооружении №1, провести уличное освещение в сооружениях №1 и №2, выполнить работы по утеплению сооружения №2 и обогреву помещения, а также провести внутреннее освещение, осуществить оборудование помещений в соответствии с действующими в РФ санитарными правилами, нормативами и рекомендациями в сфере общественного питания, обшить стены в помещениях для приготовления пищи, пищевой нержавейкой, соответствующий для объектов общественного питания, установить вентиляцию, в помещениях для приготовления пищи, установить пандус для маломобильных групп населения);
2.установить систему пожарной сигнализации, знаки пожарной безопасности, огнетушители, оборудовать пожарные щиты в соответствие с правилами пожарной безопасности. Оборудовать имущество системой охранной сигнализации с выводом на центральный (локальный) пульт охраны;
3.обеспечить круглогодичную эксплуатацию арендуемого имущества в соответствие с целевым назначением;
4.за свой счет дооборудовать имущество для достижения его целевого назначения, поддерживать техническое состояние, соответствующее целевому назначению, производить текущие ремонтные работы и устранение поломок имущества - в течение всего срока действия договора аренды;
5.поддерживать имущество и прилегающую территорию в чистоте - в течение всего срока действия договора аренды;
6.выполнять иные работы, связанные с ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией имущества - в течение всего срока действия договора аренды;
7.обеспечить предоставление доступа к беспроводной сети интернета на территории движимого имущества;
8.разместить на территории имущества информационные стенды и указатели о правилах пребывания на территории Национального парка;
9.осуществлять постоянный уход за внешним видом и содержанием имущества и связанных объектов: содержание в чистоте и порядке, своевременное устранение недостатков и повреждений, в том числе навигации, освещения, навесов, настилов, конструктивных элементов имущества, при эксплуатации имущества проводит санитарную обработку, а также антисептическую обработку открытых элементов конструкций из дерева.
Вышеперечисленные требования ответчик не исполнил.
Актом обследования территории на предмет соблюдения природоохранных требований от 05.04.2024 истцом установлено, что хозяйственная деятельность ответчиком не осуществляется, услуги общественного питания не предоставляются; охранная и пожарная сигнализация, пожарный щит, огнетушители, знаки пожарной безопасности отсутствуют; имущество не эксплуатируется около пяти месяцев.
17.04.2024 истец направил ответчику требование исх. № 622 о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору и о прекращении нарушений.
В ответе от 22.04.2024 исх. № 06-24 ответчик обязался надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства в соответствии с договором аренды.
Однако в ходе обследования территории на предмет соблюдения природоохранных требований 05.07.2024 установлено, что требования по договору аренды ответчиком не исполняются.
09.07.2024 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
Ответчик письмом от 18.07.2024 с приведенным доводами не согласился.
При обследовании территории 11.10.2024 установлено, что за сооружением № 2 разбросан строительный и бытовой мусор, текущий ремонт сооружения № 2 не проводится. В павильоне № 2 в местах приготовления пищи стены не обшиты пищевой нержавейкой, внутри павильона антисанитарный вид, кругом мусор и грязь, проводка не заменена, система вентиляции и пандус для маломобильных групп населения отсутствуют.
По условиям договора стороны обязались четко и полно выполнять обязанности по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей одной из сторон договора требовать досрочного расторжения договора (п. 2.2).
В период действия договора ответчик систематически нарушает установленные обязательства. Переданное имущество и прилегающая территория замусорена, замена пришедших в негодность досок настила не осуществляется, антисептическая обработка имущества не проводится, что приводит к разрушению древесины, огнезащитная обработка также не проведена, стены в помещениях для приготовления пищи не обшиты пищевой нержавейкой, также отсутствуют система вентиляции, отсутствует пандус для маломобильных групп населения, информационные стенды и указатели о правилах пребывания на территории Национального парка, круглогодичная эксплуатацию имущества не осуществляется, имущество используется только в летний период времени.
При заключении договора аренды истец рассчитывал на то, что передаваемое в аренду имущество будет круглогодично удовлетворять потребности посетителей в услугах общественного питания на одном из популярных маршрутах национального парка «Куршская коса» - экологическая тропа «Высота Эфа».
В настоящее время объект не эксплуатируется, находится в неприглядном виде.
Указанные обстоятельства негативно сказываются на репутации национального парка «Куршская коса».
В ответах на требования о соблюдении условий договора аренды ответчик обязался все исправить и соблюдать обязательства, установленные договором аренды, но действий к устранению нарушений и исполнению обязательств по договору не предпринимает.
Имущество обрастает мусором и мхом, настил разрушается.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В судебном заседании 12.03.2025 представитель истца требования поддержала.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.
Суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
В соответствии с п. 2.4.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор не выполняет условий договора.
Неисполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.4 договора).
Согласно п. 5.6 договора договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при использовании имущества не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора, существенном ухудшении арендатором состояния имущества, невыполнения арендатором полностью или частично условий договора аренды.
Наличие оснований для одностороннего расторжения договора арендодателем подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.
В соответствии с ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 и 2).
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Куршская коса» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 3-ДА-Д-2022 движимого имущества, заключенный 14.01.2022 между федеральным государственным бюджетным учреждением «Национальный парк «Куршская коса» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Куршская коса» по акту приема-передачи арендованное по договору от 14.01.2022 № 3-ДА-Д-2022 движимое имущество:
-павильон № 2 площадью 40 кв.м,
-сооружение площадью 195 кв.м.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Куршская коса» 50 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко