Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-18570/2025
29 декабря 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 7 466 руб. 53 коп
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка от 18.06.2021 № 93 задолженности за период с 18.06.2021 по 10.11.2021 в размере 5 120 руб. 59 коп., пени за период с 11.10.2021 по 09.12.2021 в размере 41 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021 по 31.07.2025 в размере 2 304 руб. 44 коп.
Определением суда от 07.11.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Ответчик извещен в порядке ст. 123 АПК РФ , отзыв не представлен.
В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
16.06.2021 между департаментом и ИП ФИО1 - арендатор) заключен договор аренды № 93 земельного участка, площадью 488,54 кв.м., расположенного по адресу: <...> для использования под нежилое здание изолятора (далее – договор).
Согласно п.2.1. договора оплата производится до 10 числа текущего месяца.
Срок действия договора определен с 18.06.2021 по 17.06.2070.
Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту.
09.11.2021 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора.
Земельный участок возвращен по передаточному акту от 09.11.2021г.
В акте от 09.11.2021г. указано: «Краткая характеристика земельного участка: земельный участок не освобождён, на участке расположено нежилое здание - изолятор с кадастровым номером 27:23:0040717:135, находящийся у гр. ФИО1 в собственности на основании государственной регистрации права 27:23:0040717:135-27/020/2021-2. Начисление арендной платы будет продолжаться до момента регистрации соглашения о перераспределении на земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. При предоставлении выписке из ЕГРН о регистрации права на земельный участок начисление арендной платы будет прекращено
Поскольку указанные в акте документы истцу не предоставлены, у арендатора образовалась задолженность за использование земельного участка.
В адрес арендатора направлена претензия.
Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
В порядке статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ответчик доказательств приобретения земельного участка в собственность не предоставил. Договор аренды прекратил действие в связи с расторжением. В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережении денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, и просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
Учитывая расторжение договора, истец начислил за просрочку оплаты проценты за период с 10.12.2021 по 31.07.2025г. в размере 2 304 руб. 44 коп.
Учитывая допущенное ответчиком нарушение сроков оплаты, требование о взыскании процентов является правомерным, подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, учитывая, что истец в порядке статьи 333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) по договору аренды земельного участка от 18.06.2021 № 93 задолженности за период с 18.06.2021 по 10.11.2021 в размере 5 120 руб. 59 коп., пени за период с 11.10.2021 по 09.12.2021 в размере 41 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021 по 31.07.2025 в размере 2 304 руб. 44 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья О.М. Левинталь