1245/2023-178927(2)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-10230/2023
14 сентября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 сентября 2023 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочергиной М.О., рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680021, <...>) к администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) о взыскании 56 892 руб. 43 коп.
при участии:
от ответчика - ФИО1, по доверенности от 11.10.2022 г., диплом,
установил:
Определением от 06.07.2023 арбитражный суд принял исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Гарант» к администрации города Хабаровска о взыскании основного долга в размере 42 829 руб. 23 коп., неустойки в размере 14 063 руб. 20 коп., возбудил производство по делу А73-10230/2023, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 02.08.2023.
Определением от 02.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 11.09.2023.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддержал доводы отзыва, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ТСН «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по пер. Ленинградскому в г. Хабаровске на основании решения, принятого собственниками помещений МКД на общем собрании, оформленного протоколом от 31.01.2014.
28.02.2014 собственники многоквартирного дома № 9 по пер. Ленинградскому г. Хабаровске приняли решение об образовании фонда капитального ремонта, об открытии специального счета в банке РФ для размещения средств фонда капитального ремонта, об определении владельцем счета ТСН «Гарант», об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
16.09.2014 между ТСН «Гарант» и ПАО Сбербанк России заключен договор специального банковского счета, в соответствии с которым ТСН «Гарант» был открыт специальный банковский счет в валюте РФ № 40705810970000030824 для формирования фонда капитального ремонта.
Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником квартир № 3, № 22, и до 09.06.2021 являлось собственником квартиры
№ 16, находящихся в многоквартирном доме № 9 по пер. Ленинградскому, что фактически не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела.
В период с мая 2020 года по июнь 2023 года ответчик взносы на капитальный ремонт не платил.
Истцом произведен расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений за период с 01.05.2020 по 31.05.2023, исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 № 304-пр.
Всего в спорный период размер задолженности составил 42 829 руб. 23 коп.
Претензия истца от 31.05.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта изменен.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального
ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479- пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включен дом № 9 по пер. Ленинградскому в городе Хабаровске.
В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Совокупность приведенных нормативных предписаний позволяет констатировать наличие у собственников обязанности по внесению спорных взносов. Между тем надлежит учитывать, что соответствующая обязанность исполняется собственником помещения в строго определенном законом порядке. Ключевым аспектом при возложении соответствующей обязанности является определение волеизъявления собственников. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отличие от налогов и сборов, не перечисляются в бюджет, а зачисляются - в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта - либо на специальный счет в кредитной организации (банке), либо на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут использоваться в целях финансового обеспечения деятельности государства или муниципальных образований, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Следовательно, муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» обязано нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме № 9 по пер. Ленинградскому, от 28.02.2014 размер платы на капитальный ремонт установлен в сумме 5 руб. за 1 кв.м., принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Указанные решения, которые являются в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанном доме, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества.
Судом также установлено, что примененный тариф впоследствии устанавливался равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, утверждавшемуся соответствующими актами органов исполнительной власти субъекта федерации в период 2020 г. - 8 руб. 08 коп. за 1 кв.м. (Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр); в период с 2021 по 2023 г.г. - 8 руб. 32 коп. за 1 кв.м. (Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр,
Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 № 304-пр.).
Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.
Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.05.2020 по 01.06.2020.
Согласно положениям статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43) срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановление Пленума ВС РФ N 43).
В рассматриваемом случае, исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.
Истец обратился в суд с настоящим иском согласно входящему штампу Арбитражного суда Хабаровского края 30.06.2023.
Таким образом, по требованиям, возникшим до 01.06.2020 истцом пропущен срок исковой давности.
На основании изложенного требование о взыскании основного долга подлежит частичному удовлетворению за период с июня 2020 по май 2023 в размере 41 305 руб. 27 коп.
В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.
В качестве самостоятельного требования истцом заявлено требование о взыскании пени.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании пени является правомерным.
Проверив представленный истцом расчет пени по каждой из составляющей задолженности, суд признает его неверным.
Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.
Следовательно, пени могут быть начислены только по 31.03.2022 и с 01.10.2022, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислена взыскателем необоснованно.
При правильном расчете с учетом действовавшего моратория размер неустойки составит 4 712 руб. 70 коп.
В удовлетворении иска в остальной части должно быть отказано.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 41 305 руб. 27 коп. за период
с июня 2020 по май 2023, неустойку в размере 4 712 руб. 70 коп., всего 46 017 руб. 97 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 841 руб.».
Отказать в остальной части иска.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 442 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Никитина О.П.
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2023 2:51:00
Кому выдана Никитина Оксана Петровна