АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело №А71-18824/2022

2 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ритуал» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьего лица, ФИО2, о взыскании 537 483 руб. 53 коп. долга, пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности № 1 от 30.12.2022, диплом ВСВ 1381186 от 16.04.2005,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 06.02.2023, диплом ШВ № 030505 от 18.06.1994,

от третьего лица: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ритуал» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании 537 483 руб. 53 коп., в том числе 526 297 руб. 70 коп. долга, 11 185 руб. 83 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества № 167А от 2 августа 2021 года.

Как следует из материалов дела, общество (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключили следующие договоры: договор аренды недвижимого имущества № 166А от 2 августа 2021 года (далее – договор № 166А), договор аренды недвижимого имущества № 167А от 2 августа 2021 года в редакции дополнительного соглашения от 1 октября 2021 года (далее – договор № 167А) (вместе – договоры), на основании которых арендодатель обязался передать принадлежащие ему на праве собственности здания с кадастровыми номерами 18:26:041067:1637, 18:26:041067:1642, расположенные по адресу: <...> (далее – здания, гаражи) (пункты 1.1, 1.2 договора).

В силу пункта 4.1 договоров арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Фиксированный платеж арендной платы в месяц по договору № 166А составляет 20 631 руб. 00 коп., в том числе НДС в месяц на основании отчета об оценке № 159/12-20 об определении рыночной стоимости величины арендной платы в месяц за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО «Ритуал» по состоянию на 17 декабря 2020 года, выполненного ООО «Контакт +» от 18 декабря 2020 года, по договору № 167А – 54 808 руб. 00 коп., в том числе НДС в месяц на основании отчета об оценке № 159/12-20 об определении рыночной стоимости величины арендной платы в месяц за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО «Ритуал» по состоянию на 17 декабря 2020 года, выполненного ООО «Контакт +» от 18 декабря 2020 года.

При этом в первый месяц аренды, кроме причитающегося размера арендной платы арендатор вносит на расчетный счет арендодателя денежную сумму в качестве предоплаты за последующий месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Сумму переменного платежа арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, в том числе НДС. Арендатор ежемесячно возмещает расходы по содержанию имущества арендодателя на основании счета, выставляемого арендодателем:

- потребленная электроэнергия, водоснабжение и водоотведение - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета, расчетным методом исходя из мощности подключаемой электрической нагрузки арендатора (для электроснабжения), в размере нормативного потребления (для водоснабжения, водоотведения);

- договор на транспортировку и утилизацию ТБО арендатор обязан заключить самостоятельно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца аренды. Внесение арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленного арендодателем счета на оплату.

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику здания на основании актов приема-передачи от 2 августа 2021 года.

Впоследствии в соответствии с соглашениями от 1 мая 2022 года стороны расторгли договоры.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 167А от 02.08.2021 за период с 31 августа 2021 года по 1 мая 2022 года, а также платы за потребленные коммунальные услуги послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, сослался на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих обоснованность требований истца, в том числе, выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату коммунальных услуг, актов оказанных услуг, а также заявил о потреблении объема электрической энергии, стоимость которого предъявлена к взысканию, иными лицами и о двойном начислении платы за потребленную в октябре 2021 года электрическую энергию.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения ответчик принял на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг.

Наличие и основания предъявленной ко взысканию суммы задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Возражения ФИО1 относительно потребления объема электрической энергии, стоимость которого предъявлена к взысканию, иными лицами судом отклоняется на основании следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что истец произвел расчет стоимости объема потребленной ответчиком электроэнергии на основании данных счетчика электрической энергии ЦЭ6803В № 6380175, используемого ответчиком, в соответствии с условиями договора.

Используемый арендатором в целях учета потребления электрической энергии счетчик электрической энергии ЦЭ6803В № 6380175, расположенный в соответствии с имеющейся в материалах дела линейной схемой электроснабжения на территории котельной в здании по адресу: <...>, на основании акта контрольной проверки от 23 мая 2023 года, составленного специалистами Публичного акционерного общества «Россети Центр и Приволжье», находится в исправном состоянии, к коммерческим расчетам пригоден; сторонних подключений к указанному прибору учета не имеется.

Также из представленных документов следует, что показания расположенного в ТП-261 электрического счетчика № 23396021, являющегося коммерческим прибором учета ресурсоснабжающей организации, учитывающим показания потребленной электроэнергии исключительно на объекте недвижимого имущества, арендуемом ответчиком (здание гаража с кадастровым номером 18:26:041067:1642), в совокупности соответствуют показаниям счетчика электрической энергии ЦЭ6803В № 63801753, расположенного на территории объекта недвижимого имущества – котельная.

Ссылка ФИО1 на двойное начисление истцом платы за потребленную в октябре 2021 года электрическую энергию подлежит отклонению как несоответствующая материалам дела.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договоров по своевременному и полному внесению арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания 526 297 руб. 70 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

На основании пункта 5.1 договоров в случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан за каждый день просрочки платежа уплатить арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Вместе с тем, при подаче иска была уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, подлежит возврату. В силу вышеизложенного суд признал необходимым вернуть истцу излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 305 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритуал» 537 483 руб. 53 коп., в том числе 526 297 руб. 70 коп. долга, 11 185 руб. 83 коп. пени; а также 13 753 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ритуал» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 305 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению №1285 от 29.11.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова