Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва 30 октября 2025 года Дело № А41-64218/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Санаевой М.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "КРОКУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: <...>)

к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Алексеевский, ул 2-я Мытищинская, д. 2, стр. 1, помещ. 1/6)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.11.2017 № 4/054-К в размере 3337208,85 руб.

при участии в судебном заседании представителя АО "КРОКУС" - ФИО1 по доверенности от 01.02.2025, паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

АО "КРОКУС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 20.11.2017 № 4/054-К в размере 3337208,85 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 20.11.2017 между АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» (Арендодатель) и ООО «Книжный лабиринт» (далее -Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 4/054-К, по условиям которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 272,02 кв.м., расположенное на 4 этаже здания торгово-развлекательного центра «VEGAS KUNTSEVO» - Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Твой Дом», № секции 4-054, по следующему адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г.. Одинцово, <...>.

Обязательства по передаче помещения исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи помещения для целей аренды от 30.12.2017.

Ответчик в свою очередь взял на себя обязательство своевременно совершать платежи в соответствии с условиями договора.

Срок договора аренды (ред. Дополнительного соглашения № 16 к Договору) установлен Сторонами по 31.05 2025 включительно

Пунктом 2.7. договора аренды, стороны предусмотрели, что для целей исчисления Арендной платы и иных платежей по Договору, площадь помещения составляет 285,62 кв.м. (Арендуемая Площадь).

Согласно п.1.13 и 4.2. договора аренды, ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца, вносить фиксированную часть арендной платы, ставка которой составляла - 642,31 доллара США (с учетом индексации) по курсу доллара США к рублю равному 65 рублей за 1 доллар США, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Оплата Фиксированной части Арендной платы производится арендатором ежемесячно, в рублях, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Днем оплаты Стороны считают день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением № 16 к договору аренды, стороны предусмотрели, что в период с 01 сентября 2024 года по 30 апреля 2025 года, ставка фиксированной части арендной платы составляет - 347,16 доллара США по курсу доллара США к рублю равному 65 рублей за 1 доллар США, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Согласно п.10.4. договора аренды, ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца, вносить сбор за эксплуатационные услуги, ставка которого составляла - 401,46 доллара США (с учетом индексации) по курсу доллара США к рублю равному 65 рублей за 1 доллар США, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, в рублях, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Дополнительным соглашением Nº16 к договору аренды стороны предусмотрели, что в период с 01 сентября 2024 года по 30 апреля 2025 года, ставка Сбора за эксплуатационные услуги составляет - 123,6 доллара США по курсу доллара США к рублю равному 65 рублей за 1 доллар США, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. Арендуемой Площади помещения.

В соответствии с п.4.4. договора аренды, ответчик обязался оплачивать переменную часть Арендной платы, которая определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении (электроэнергия и/или водоснабжение и/или газоснабжение) и подлежит уплате на основании счета Арендодателя с даты приемки Помещения Арендатором по Акту приема-передачи Помещения для целей аренды.

Переменная часть Арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пять) календарных дней после выставления Арендодателем соответствующего счета. Днем оплаты Стороны считают день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчет Переменной части Арендной платы производится Арендодателем на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении с использованием действующих тарифов.

Претензиями № 0-0145 от 20.05.2025, № 0-154 от 30.05.2025 АО "КРОКУС" уведомило ООО «КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ» о необходимости оплаты задолженности, однако ответа не поступило.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договору аренды от 20.11.2017 № 4/054-К составляет 3337208,85 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ООО «КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ» в добровольном порядке, АО "КРОКУС" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Судом расчет основной задолженности, представленный истцом, проверен, признан надлежащим.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по договору аренды от 20.11.2017 № 4/054-К в размере 3337208,85 руб. подлежит взысканию.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Указанное дело выделено определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2025 по делу № А41-60451/25. При подаче искового заявления по делу № А41-60451/25 истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрения дела в размере 231172 руб. (платежное поручение от 10.07.2025 № 3518 на сумму 231172 руб.)

Решением по делу № А41-60451/25 ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 131056 руб.

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 231172 руб., а решением суда по делу № А41-60451/25 взыскана государственная пошлина в сумме 131056

руб., суд приходит к выводу о том, что в данном деле подлежит данном деле подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в пользу истца в размере 100116 руб., ввиду недопущения неосновательного обогащения на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" в пользу АО "КРОКУС" задолженность

по договору аренды от 20.11.2017 № 4/054-К в размере 3337208,85 руб., расходы по оплате

государственной пошлины в размере 100116 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

порядке, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.А. Раужева