АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2023 года

Дело №

А55-18835/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 годаПолный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис"

к Департаменту управления имуществом г.о. Самара

о взыскании 446 032 руб. 77 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Рассвет Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 446 032 руб. 77 коп. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период декабрь 2021 года.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения иска.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При этом на возможность такого перехода указано в определении суда от 24.07.2023 года, определено и время судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или: иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно пункта 3, ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «ССК» и Департаментом градостроительства городского округа Самара были заключены муниципальные контракты № К-426,427,428,429,43 0,431,432,43 3,434,43 5,436,437,419,420,421,422,423,424,425 от 10.12.2021, К-171,172,174 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в целях исполнения государственной программы Самарской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-35-2020 от 22.10.2021 многоквартирные дома введены в эксплуатацию.

В соответствии с Договорами №11-ССК, №12-ССК, №13-ССК, №14-ССК от 26 октября 2021 года управления многоквартирных домов, расположенных по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км Московского шоссе, дом №37,39,41,43 от 23 марта 2020 года ООО «УК «Рассвет сервис», была избрана для управления многоквартирными домами по адресу Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км Московского шоссе, дом №№37,39,41,43.

С 13 ноября 2021 года, ООО «УК «Рассвет сервис» внесена в реестр лицензий Самарской области.

За период декабрь 2021 года задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составляет 446 032 рубля 77 копеек.

Истцом в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена досудебная претензия с требованием заключить договор и оплатить задолженность. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Факт нахождения спорных помещений в собственности ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также доказательства оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлены. Не выставление управляющей компанией счетов, платежных поручений на оплату не освобождает собственника помещений от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Ответчиком такого возмещения не производилось, доказательств оплаты истцу 446 032 руб. 77 коп. задолженности ответчик не представил.

При этом ответчик производил расчет, исходя из количества дней с регистрации права собственности на квартиры за ответчиком по день их передачи иным лицам.

Доводы ответчика о том, что квартиры, согласно прилагаемому к иску списку, были переданы по договорам найма, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств этого ответчиком не представлено, информация в табличной форме, приложенная к отзыву на иск, никем из сотрудников ответчика, уполномоченных на то, не заверенная, не может служить в силу ст. 68 АПК РФ надлежащим доказательством передачи квартир по договора социального найма и не опровергает расчет ответчика.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика 446 032 руб. 77 коп. задолженности следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, а ответчик освобожден от ее уплаты, то государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет сервис" (ИНН <***>) 446 032 руб. 77 коп. задолженности.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1