АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-8781/2022
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ЛИРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)
третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
о взыскании 39 734 рублей 97 копеек
при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 25.09.2023, удостоверение адвоката 2529.
от ответчика – ФИО3, доверенность от 16.11.2023 № 1-3/4985, удостоверение, диплом:
от третьего лица: не явился
установил:
истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД).
Размер исковых требований неоднократно уточнял истцом, в данном заседании исковые требования поддержаны истцом в сумме 39 734 рублей 97 копеек.
Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражает по доводам письменного отзыва, настаивает на том, что ответственность должны нести наниматели помещений. Ответчик пояснил, что все имеющиеся у него доказательства законного проживания граждан предоставлены в материалы дела.
Истец указал на то, что ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие законность вселения граждан в заявленные в иске помещения.
Из материалов дела, пояснений представителей сторон, суд установил следующее.
В период управления многоквартирными домами ул. Луговая, <...> в г.Владивостоке, истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Собственником помещений по ул. Луговая, <...>, является муниципальное образование город Владивосток, что ответчиком не оспаривается.
Как указывает истец, в период с 01.02.2019 по 31.01.2022 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги в сумме 39 734 рублей 97 копеек.
Поскольку спор в досудебном порядке не урегулирован, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая, что объектом отопления являются жилые помещения, то к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 (далее Правила № 354).
В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.
При этом собственник имущества в лице органов государственной власти и органов местного самоуправления или управомоченных ими лиц несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
В тоже время исходя из разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
В силу статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.
В рассматриваемых МКД собственниками избран способ управления с помощью управляющей организации, которой выступает истец.
Правилами пункта 4 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации.
Исключения составляют наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, законом предусмотрена прямая обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 статьи 155 ЖК РФ) вносить плату за содержание общего имущества жилого дома управляющей организации, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма. Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.
Как усматривается из материалов дела, возражая против доводов истца об обязанности ответчика нести расходы по содержанию общего имущества спорного МКД, последний приводил доводы о регистрации в жилых помещениях физических лиц, представлял выписки из поквартирных карточек с отметками о дате регистрации каждого из поименованных граждан.
При этом представленные ответчиком в обоснование своей позиции документы содержат ссылки на невозможность представить ордера и выписки из протоколов в связи с утратой архивных документов, а также на то, что договоры социального найма по спорным квартирам не заключались. В тоже время в подтверждение факта проживания в спорных квартирах граждан ответчиком представлен в дело ряд копий счетов на оплату стоимости коммунальных услуг, выставленных ресурсоснабжающими организациями в спорный период с доказательством оплаты.
Кроме того, в материалы дела представлен ответ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Владивостока от 06.06.2022 № 21/21091 о регистрации граждан в заявленных в иске жилых помещениях.
Так, по ул. Луговая, д. 70 кв. 225 согласно выписке из поквартирной карточки, (форма-10) с 16.06.1989 по настоящее время зарегистрирована ФИО4, договор социального найма заключен 08.02.2022; по ул. Луговая, д. 66 кв. 941, зарегистрировано 4 человека, наниматель ФИО5 с 10.02.1984 по 19.01.2004, ФИО6 Д, И. с 26.04.2016, ФИО7 с 31.08.1999, ФИО8 с 14.07.1989, ФИО9 с 10.02.1984.
Данные обстоятельства подтверждаются также актами осмотра специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока спорных жилых помещений от 12.12.2022, согласно которым установлен факт проживания и пользования вышеуказанными гражданами жилыми помещениями.
На основании вышеизложенного, с учетом приведенного законодательного регулирования, у суда отсутствуют правовые основания для возложения обязанности по оплате за спорные жилые помещения на администрацию г.Владивостока.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на него самого.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске – отказать.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью УК «ЛИРА» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 162 (четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля излишне уплаченную по платежному поручению от 13.04.2022 № 331.
Справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Р.С. Скрягин