Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 11 сентября 2023 года Дело № А41-31739/23

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2 к ООО "АГРОТОРГ" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – «Истец», «Арендодатель») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Агроторг» (далее – «Ответчик», «Арендатор») о взыскании в размере 722 005 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 694 руб. 29 коп. (с учетом удовлетворенного в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уменьшении исковых требований).

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Ответчик против исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Агроторг» (арендатор) и ИП ФИО3 (арендодатель), правопреемником которого является ИП ФИО2 в связи с переходом права собственности с 03.12.2018 г., был заключен договор аренды № 7208-Д от 01.06.2016 г.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 705,9 квадратных метров, расположенное по адресу: МО, г.о. Химки, <...> и включающие в себя следующие помещения на 1 этаже: № 013 общей площадью 219, 1 кв.м кадастровый номер: 50:10:0000000:16457, № 014 общей площадью 236,3 кв.м. кадастровый номер 50:10:0000000:16458, № 015 общей площадью 250,5 кв.м. кадастровый номер 50:10:0000000:16459, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящем Договором.

Помещение было передано Ответчику на основании акта приема-передачи от 01.06.2016 г.

Пунктом 3.2.3 Договора определено, что начиная с третьего месяца аренды, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи, минимальная арендная плата составляет 810 000 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора сторонами было установлено, что начиная с 3 года с момента подписания Акта приема-передачи Помещение по договору аренды, и не чаще 1 (одного) раза в год, Арендодатель вправе в одностороннем порядке индексировать размер ежемесячной постоянной величины арендной платы на 5 %.

О предстоящем изменении арендной платы Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Дополнительным соглашением № 1 от 04.09.2016 г. в п.1 стороны согласовали, что начиная с 01.09.2019 ежегодная минимальная арендная плата составляет 893 025 рублей.

Арендатору предоставлена отсрочка с 01 мая 2019 года по 31 августа 2019 года (включительно) п. 3.3. Договора Сторонами не применяется.

Согласно доводам истца, он ежегодно уведомлял арендодателя об индексации суммы арендной платы на основании п. 3.3 договора.

По мнению истца, у ответчика имеется задолженность в размере произведенной индексации, так как условия в дополнительном соглашении № 1 о неприменении индексации в промежуток с мая по август 2019 г. и ее перенос, не меняют смысл первоначального положения, установленного в п. 3.3 Договора.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием погасить задолженность.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на то, что 3-х годичный срок, установленный в п.3.3. Договора, истекает 01.06.2019 г. 04.09.2019 г. С 01 мая 2019 года по 31 августа 2019 года (включительно) п. 3.3. Договора Сторонами не применяется.

Таким образом, право на индексацию у Заявителя возникло 01.09.2019 г.

Воспользовался своим правом ИП ФИО2 только 01.09.2020 г., направив уведомление от 01.08.2020 г. С 01.09.2020 г. - 31.08.2021 г. ООО «Агроторг» оплачивало проиндексированную арендную плату.

Рассматривая требования истца по существу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом, в соответствии со п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договором аренды нежилого помещения № 7208-Д от 01.06.2016 года, заключенного между Сторонами (с учетом ст. 617 ГК РФ), предусмотрено, что, начиная с 3-го года аренды с момента подписания Акта приема-передачи помещения и не чаще 1 раза в год Арендодатель (ИП ФИО2) вправе в одностороннем порядке индексировать размер ежемесячной постоянной величины арендной платы на 5%. (п. 3.3. Договора).

О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 190 ГК РФ определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что долгосрочный договор аренды № 7208 был подписан 01.06.2016, помещение передано по акту приема-передачи от 01.06.2016.

Трехгодичный срок, установленный пунктом 3.3 договора, истекает 01.06.2019.

Дополнительным соглашением № 1 к договору стороны установили, что в период с 01.05.2019 по 31.08.2019 пункт 3.3 договора не применяется.

Суд пришел к выводу, что исходя из буквального и системного толкования п.3.3. Договора, вместе с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 от 04.09.2016 г., датой определяющей момент возникновения права на реализацию механизма индексирования следует считать 01.09.2019 г.

Суд также учитывает, что в силу условий договора о предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Из материалов дела следует, что Ответчик производил индексацию на основании полученных от Истца уведомлений о ежегодной индексации с указанными в них конкретными датами индексации.

Уведомление от 01.08.2020 г. с требованием произвести индексацию на 5 % с 01.09.2020 г. Ответчик проиндексировал арендную плату начиная с 01.09.2020 г., арендная плата составила 937 676 рублей.

Уведомление от 02.11.2021 г. с требованием произвести индексацию на 5 % с 01.12.2021 г. Ответчик проиндексировал арендную плату с 01.12.2021 г., арендная плата составила 984 559 рублей.

Уведомлением от 01.12.2022 г. с требованием произвести индексацию на 5 % с даты 31.12.2022 г., арендная плата составила 1 033 787 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело уведомлениями, платежными поручениями.

Судом также обращает внимание, что уведомления за 2020 г. Исх. № 20-02.25 от 25.02.2020 в котором ИП ФИО2 просит произвести индексацию начиная с 01.04.2020 г. с описью вложения с трек номером 12546644010890. Согласно информации с официального сайта почта России, Письмо с трек номером 12546644010890 – в статусе «Уничтожение».

Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых

сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Так, за 2021 г. уведомление от 01.03.2021 с требование об индексации с 01.04.2020 г. – отсутствует трек номер. Соответственно данное уведомление не может рассматриваться в качестве доказательства фактического направления. Более того, в уведомлении указан предыдущий год индексирования.

Уведомление от 16.04.2021 (трек номер – 12546658015416) вручено 19.04.2021 г.; Уведомление от 16.04.2021 (трек номер – 12546658015379) вручено 21.04.2021 г. Поскольку Ответчик произвел индексацию 01.09.2020 г., значит право на следующую индексацию возникает 02.09.2021 г. Все вышеуказанные уведомления за 2021 г. не могут расцениваться как начало течения срока на реализацию механизма индексирования, поскольку были направлены до возникновения права на индексацию.

Уведомление от 01.09.2021 г. (трек номер - 12546659034850) согласно отчету об отслеживании, письмо направлено не ООО «Агроторг», поэтому данное уведомление не может рассматриваться в качестве доказательства фактического направления ответчику.

Уведомление от 01.09.2021 г. (трек номер – 12546663029569) получено Ответчиком 08.11.2021 г. дата индексирования по данному уведомлению, по истечению 30 дней, определенных в п 3.3 Договора, должна наступить 08.12.2021 г.

Однако индексация произошла 01.12.2021 г., соответственно суд не усматривает каких-либо нарушенных прав истца.

За 2022 г. Уведомление от 10.03.2022 г. о проведении индексации с 10.04.2022 г. Получено ООО «Агроторг» 16.03.2022г. (Трек номер -12546667029237). Поскольку Ответчик произвел индексацию 01.12.2021 г., то момент возникновения права на следующую ежегодную индексацию является 02.12.2022 г.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров аренды нежилых помещений, руководствуясь статьями 308.1, 309, 310, 330, 424, 431, 450, 614 ГПК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 21 постановления Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) пришел к выводу об отсутствии у ответчика долга перед истцом в размере произведенной индексации. В связи с чем, требование о взыскании долга удовлетворению не подлежит.

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от основного, а в удовлетворении требования о взыскании долга судом отказано, арбитражный суд не находит оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы процентов, в связи с тем, что истец не доказал ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по первому требованию.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 64, 65, 71, 75, 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев