АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Октябрьский проспект, дом 19, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир
05 декабря 2025 года Дело № А11-1099/2024
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой-
ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)
к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 600000, <...>)
о взыскании 20 245 руб. 99 коп.,
третье лицо:
- Ивановский городской комитет по управлению имуществом(ОГРН <***>, ИНН <***>, 153000, <...>),
в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее – истец, ООО «Шанс») обратилось в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – ответчик, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) о взыскании задолженность за содержание и ремонт, включающие в себя оплату за работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 19 980 руб. 55 коп., проценты за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с 10.09.2023 по 08.12.2023 в размере 265 руб. 44 коп.
Ответчик в отзыве возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, собственником вышеуказанного нежилого помещения является городской округ Иваново, о чем 14.08.2023 года сделана соответствующая запись о регистрации права.
Таким образом, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях считает взыскание задолженности с 14.08.2023 года неправомерным.
В случае удовлетворения требований просили с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер судебных издержек.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>
(далее - многоквартирный дом, МКД) от 30.05.2014 общество с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее - истец, ООО «Шанс») выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом. На собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
С 28.05.2014 по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Шанс».
Спорное нежилое помещение, является защитным сооружением гражданской обороны.
В период с июня 2014 года по настоящее время ООО «МУП ЖХ№4» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.
В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Направленные ответчику счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты.
Ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается следующими обстоятельствами: Ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
2020 год:
Собственники помещений установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2020 год, что включает в себя:
Аварийно - техническое обслуживание ВДГО
0,54
руб./кв.м.
Аварийное обслуживание
0,54
руб./кв.м.
Сброс снега и наледи
0,38
руб./кв.м.
Содержание контейнерной площадки
0,26
руб./кв.м.
Содержание общего имущества
14,15
руб./кв.м.
Текущий ремонт
3,92
руб./кв.м.
Уборка лестничной клетки
1,88
руб./кв.м.
Всего в 2020 г.
21,67
руб./кв.м.
Без уборки
19,79
руб./кв.м.
2021 год:
В соответствии с пунктом 4.2 размер платы был установлен в размер платы за 2021 год с учетом уровня инфляции 3,7 % и составил 22 руб. 41 коп., на 2022 года с учетом уровня инфляции 4 % - 23 руб. 30 коп., в 2023 году с учетом инфляции 9% - 25 руб. 40 коп.
Задолженность ответчика перед управляющей организацией по плате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору управления за период с 01.07.2023 по 30.11.2023, подлежащая оплате собственником составила 18 834 руб. 15 коп.
Размер платы за услуги по горячему водоснабжению и электроснабжение определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С учетом установленных тарифов задолженность ответчика перед истцом за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 составляет 51 руб. 90 коп., за электрическую энергию, потребленную в целях содержания ОИ МКД по нормативу за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 составила 823 руб. 05 коп., за услугу водоотведения, потребленную в целях содержания ОИ МКД по нормативу за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 составила 89 руб.
Ответчику за горячую воду, ГВ теплоноситель и ГВ тепловую энергию за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 начислено: 89 руб.+311 руб. 45 коп.=400 руб. 45 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.12.2023 № Из-467, в которой просил оплатить задолженность.
Данная претензия оставлена без удовлетворения.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 36 (часть 1), 39 (часть 1) и 158 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1следует, что объекты гражданской обороны, предназначенные для использования в особый период, являются имуществом учреждения, финансирование которого осуществляется из республиканского бюджета, и такие объекты относятся исключительно к федеральной собственности (приложение N 1). Данное толкование приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 № 17653/08.
Одним из видов объектов гражданской обороны являются убежища, понятие которых приведено в пункте 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны (постановление Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309).
Спорное помещение является федеральной собственностью в силу прямого указания на то в законе (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»).
Распоряжением МТУ Росимущества от 14.04.2023 № 33-641-р утвержден перечень защитных сооружений гражданской обороны, которые подлежат оформлению в собственность Ивановской области и муниципальных образований Ивановской области (пункт 1). Спорное убежище включено в указанный перечень.
Данным распоряжением на Департамент управления имуществом Ивановской области и органы местного самоуправления Ивановской области возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности области и муниципальных образований на защитные сооружения, указанные в перечне (пункт 2). МТУ Росимущества вносит соответствующие изменения в реестр федерального имущества в течение 10 дней с момента регистрации права собственности области или муниципальных образований на данные сооружения (пункт 3). Распоряжение является основанием для возникновения права собственности Ивановской области и муниципальных образований области на объекты, указанные в пункте 1 распоряжения (пункт 4).
Распоряжение от 14.04.2023 № 33-641-р принято:
для реализации Федерального закона от 12.02.1998 № 28-ФЗ «О гражданской обороне», перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.10.2022
№ 1918-Пр;
в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон N 122-ФЗ);
на основании утвержденного Губернатором Ивановской области, согласованного Главным управлением МЧС России по Ивановской области перечня защитных сооружений гражданской обороны, необходимых для осуществления органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством полномочий в сфере защиты населения.
В силу статей 7 и 8 Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ «О гражданской обороне» поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны относится к полномочиям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании статей 14 (пункта 23 части 1), 15 (пункта 21 части 1) и 16 (пункта 28 части 1) Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация и осуществление мероприятий по гражданской обороне отнесена к вопросам местного значения. Этот вопрос включает поддержку в состоянии постоянной готовности к использованию объектов гражданской обороны.
В соответствии со статьей 44 (пунктом 87 части 1) Федерального закона от 21.12.2021 № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации», организация, осуществление на региональном уровне мероприятий по гражданской обороне относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации.
Аналогичное полномочие было предусмотрено в статье 26.3 (пункте 45 части 2) ранее действовавшего Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
Указанные полномочия, безусловно, включают в себя поддержку в состоянии постоянной готовности к использованию объектов гражданской обороны.
Во исполнение Поручения Президента Российской Федерации от 11.10.2022 № 1918-Пр в регионах создавались рабочие группы по формированию перечней защитных сооружений гражданской обороны в субъекте Российской Федерации, подлежащих передаче в собственность такого субъекта и муниципальных образований на его территории, эти перечни утверждались, согласовывались и объекты предлагались к передаче.
В части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ предусмотрен следующий порядок.
Находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность в случае:
если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
если имущество используется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями для целей, установленных в соответствии со статьей 26.11 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и статьей 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни.
Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.
Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном этим законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в этой части решениями.
К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с этой частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям этой статьи.
При этом в соответствии со статьей 8.1 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно сведениям из ЕГРН, собственником вышеуказанного нежилого помещения является городской округ Иваново, о чем 14.08.2023 сделана соответствующая запись о регистрации права.
06.10.2023 на спорное нежилое помещение зарегистрировано право оперативного управления МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Иванова», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2023.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды выполненный исходя из площади нежилого помещения, и тарифов, установленных собственниками помещений, суд признал его неверным, так как истцом неверно определен период нахождения спорного объекта недвижимости в федеральной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 до 14.08.2023 в размере 5346 руб. 47 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг у ответчика за период с 10.09.2023 по 08.12.2023 в размере 265 руб. 44 коп.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги не исполнил, то суд находит требование истца о применении данного вида гражданско-правовой ответственности обоснованным.
Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно, учитывая размер задолженности за время нахождения объекта недвижимости в федеральной собственности и порядок начисления пени, если день оплаты попадает на выходной.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг у ответчика подлежит удовлетворению за период с 12.09.2023 по 08.12.2023 в размере 144 руб. 49 коп..
Истец также ходатайствовал о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. и почтовых расходов в размере 481 руб. 04 коп.
В обоснование понесенных расходов истец представил договор об оказании юридических услуг от 14.09.2015, дополнительное соглашение от 01.12.2023 № 39, платежное поручение от 26.01.2024 № 88, почтовая квитанция от 31.01.2024 на сумму 792 руб. 08 коп.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
На основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1, Постановление о возмещении издержек) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Факт оказания юридических услуг на сумму 20 000 руб. и почтовых услуг в размере 792 руб. 08 коп. (заявлено ко взысканию 481 руб. 04 коп.) и оплаты их заявителем подтверждается материалами дела (платежное поручение от 26.01.2024 № 88, почтовая квитанция от 31.01.2024 на сумму 792 руб. 08 коп.).
Ответчик указал на чрезмерность заявленных расходов.
Пунктами 12, 13 вышеуказанного постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В рассматриваемом случае суд находит обоснованной, документально подтвержденной, разумной и достаточной сумму в размере 8000 руб. (составление искового заявления - 5000 руб., претензии - 3000 руб.) судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что подготовленное представителем исковое заявление является типовым, подготовлено без изучения судебной практики (названного определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации).
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, понесенные истцом судебные издержки подлежат взысканию в сумме 2300 руб. 16 коп..
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН 1133340004401,
ИНН 3329056771) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН 1143702003830, ИНН 3702721440) долг в сумме 5490 руб. 96 коп., расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы в сумме 2300 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 542 руб. 43 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.В. Бондарева-Битяй