Решение по делу № А08-2696/2022 от 30.11.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-2696/2022

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Мираторг-Белгород" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 201 978 руб. 41 коп.

в судебном заседании участвуют:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1, доверенность от 15.12.2022, паспорт, диплом.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Мираторг-Белгород" о взыскании в бюджет Белгородской области суммы долга за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года в размере 61 898 руб. 30 коп. и суммы неустойки за период с 15.04.2014 года по 15.01.2021 года в размере 140 080 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 31:01:0604002:18 от 05.11.2009 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил о рассмотрении спора в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, возражения обосновал отсутствием задолженности по арендным платежам, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее - истец) и ООО «Свинокомплекс Сафоновский» был заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2009 г. (далее - договор). Объект аренды - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:01:0604002:18 площадью 46 200 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Сафоновское с/п, расположенного в границах участка. Основанием для заключения договора является распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 05.11.2009 г. №357-р.

Срок действия договора - с 05.11.2009 г. до 04.11.2058 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан ООО «Свинокомплекс Сафоновский» по акту приема-передачи от 05.11.2009 г.

Согласно п. 3.1. договора - арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами путем перечисления на счет УФК Белгородской области (п. 3.2.).

Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, арендная плата за месяц составляла 6 182,5 руб.

09.12.2016 г. ООО «Свинокомплекс Сафоновский» прекратило свою деятельность как самостоятельное юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ООО «МИРАТОРГ-БЕЛГОРОД» (далее - ответчик).

Как указал истец в иске, в нарушение указанных в п. 3.2. условий договора аренды земельного участка ответчик не соблюдал сроки перечисления арендных платежей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст.3, абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По данным истца за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 61 898,30 руб.

Арендная плата за использование земельного участка при заключении договора до заключения дополнительного соглашения к договору была рассчитана на основании кадастровой стоимости в размере 6 182,5 руб.

После 01.01.2014 г. расчет арендной платы, с учетом заключенного дополнительного соглашения от 17.03.2017, распространяющего свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2014 г., составлял 41 764,80 руб. в квартал.

С 01.01.2019 г. в связи с принятием постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» утверждена рыночная стоимость земельного участка в размере 210 241 руб. Арендная плата за период составила 52 560,25 руб.

С 01.01.2020 г. арендная плата за период составила 54 137,05 руб. с учетом инфляции на 2020 г.

В качестве меры имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в п. 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёта истца сумма пени за период с 15.07.2014 г. по 15.01.2021 г. составляет 140 080,11 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности от 09.02.2021 г. № 11-07/343-исх.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, суд по ходатайству сторон назначил экспертизу на предмет определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:01:0604002:18 по состоянию на 01.0.2019; проведение судебной экспертизы поручено оценщику ФИО2.

Согласно заключению эксперта №007985/23/011Э рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:01:0604002:18 по состоянию на 01.01.2019 составляет 167 290 руб. 20 коп.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключению эксперта №007985/23/011Э в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает данное заключение надлежащим доказательством.

Суд приходит к выводам об отсутствии оснований для сомнения в правомерности и законности проведенного судебного исследования и о том, что заключение эксперта достаточно ясно, полно и обоснованно отвечает на поставленный вопрос. В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Материалами дела подтверждается наличие у специалиста надлежащей квалификации.

Как видно из материалов дела, заявленные требования арендодателя возникли в результате несогласия арендатора с новым размером арендной платы, установленной по результатам проведенной рыночной оценки в 2018 году. Ответчик продолжал оплачивать арендную плату исходя из установленного договором размера.

С учетом заключения эксперта №007985/23/011Э у ответчика за взыскиваемый период с 01.07.2020 по 31.12.2020 отсутствует основной долг.

Поскольку задолженность по основному долгу отсутствует, основания к начислению и взыскания неустойки за спорный период отсутствуют.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Поскольку в иске отказано по иным основаниям, доводы ответчика о применении срока исковой давности судом не оцениваются.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю.В.