АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-7861/2024
15 июня 2025 года
Резолютивная часть решения принята 28 мая 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании недействительными одностороннего расторжения договора, требований о выплате неустойки, актов обследования НТО
и исковое заявление мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании неустойки
при участии:
от истца – ФИО2, юрист по доверенности от 19.03.2024
от ответчика – ФИО3, юрист по доверенности от 08.08.2023
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-Предприниматель) обратился к мэрии города Ярославля (далее-Мэрия) с иском, с учетом уточнения от 19.11.2024, о признании недействительными одностороннего расторжения договора от 23.12.2016 № 421 на право размещения нестационарного торгового объекта (НТО), расположенного по адресу: <...> у дома № 104, требований о выплате неустойки за нарушение условий договора и актов обследования НТО (дело № А82-7861/2024).
Мэрия обратилась к Предпринимателю с иском о взыскании 503 535,75 руб. неустойки в размере 25% от цены договора от 23.12.2016 № 421 (дело № А82-22251/2024).
Определением от 22.01.2025 дела № А82-7861/2024, № А82-22251/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представители Предпринимателя и Мэрии поддержали исковые требования, не признав возражения друг друга.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил.
23.12.2016 между Мэрией и Предпринимателем заключен договор на право размещения НТО № 421 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.02.2024), в соответствии с которым Мэрия предоставила владельцу НТО право на размещение НТО площадью 250 кв.м. на месте размещения, расположенном по адресу: <...> у дома № 104, со специализацией: торговля продовольственными товарами.
Договор заключен до 14.12.2024.
Цена размещения, с учетом изменения, составляет 2 014 143 руб.
В соответствии с подпунктами 2.3.3, 2.3.5., 2.3.7. пункта 2.3. договора владелец НТО обязан обеспечить соответствие НТО требованиям к внешнему облику, конструктивным особенностям и параметрам НТО, установленным в договоре, Правилах благоустройства территории города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета от 30.01.2004 № 306 (далее-Правила благоустройства), соблюдение требований к благоустройству и содержанию (уборке) территории, прилегающей к НТО, установленных в договоре, осуществлять содержание НТО, обеспечивающее его надлежащее состояние, в том числе техническое и эстетическое, включая ремонт и замену пришедших в негодность элементов, частей, конструкций, покраску НТО (пункт 2.3. договора, пункт 2.6. Правил благоустройства).
Пунктом 2.2. договора определено, что Мэрия вправе осуществлять контроль за соблюдением владельцем НТО условий договора, составлять акты о соблюдении владельцем НТО условий договора, предъявлять требования об уплате неустойки за нарушение обязательств, предусмотренных договором, в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в случаях и порядке, предусмотренных в разделе 6 договора.
Разделом 5 договора определена ответственность владельца НТО. Так в случае однократного нарушения условий договора владелец выплачивает неустойку в размере 10% от стоимости размещения; при повторном нарушении – 25 % от цены права на размещения НТО.
Актом обследования от 20.12.2023 Мэрией зафиксированы нарушения подпунктов 2.3.5., 2.3.7. пункта 2.3. договора и 2.6.1., 2.6.6. пункта 2.6. Правил благоустройства. В связи с выявленными нарушениями Мэрией направлено требование от 22.12.2023 о выплате неустойки в размере 10% от цены договора – 201 414,30 руб., которое исполнено Предпринимателем, неустойка оплачена 17.01.2024.
Актом обследования от 23.01.2024 Мэрией вновь зафиксированы нарушения подпунктов 2.3.5., 2.3.7. пункта 2.3. договора и 2.6.1., 2.6.6. пункта 2.6. Правил благоустройства. В связи с выявленными нарушениями Мэрией направлено требование от 25.01.2024 о выплате неустойки в размере 25% от цены договора – 503 535,75 руб., которое не исполнено Предпринимателем, что послужило основанием для обращения Мэрии в суд с иском о взыскании неустойки.
Кроме упомянутых актов обследования от 20.12.2023, 23.01.2024, актами от 08.04.2024 и 12.04.2024 Мэрией зафиксированы нарушения владельцем НТО условий подпунктов 2.3.5., 2.3.7. пункта 2.3. договора и 2.6.1., 2.6.6. пункта 2.6. Правил благоустройства. В связи с выявленными нарушениями Мэрией 17.04.2024 направлено Предпринимателю уведомление о досрочном одностороннем расторжении договора в соответствии с пунктом 6.1. договора.
Предприниматель, не согласившись с решениями Мэрии о расторжении договора, о выплате неустойки, а также с актами обследования НТО, обратился с иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования Предпринимателя не подлежат удовлетворению, исковые требования Мэрии подлежат удовлетворению.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Нарушения договора были допущены Предпринимателем, о чем указано в актах обследования и не опровергнуты Предпринимателем.
В связи с выявленными нарушениями Мэрией дважды направлены Предпринимателю требования об уплате неустойки в соответствии с договором. Требование от 22.12.2023 Предпринимателем исполнено.
Поскольку неустойка по требованию от 25.01.2024 не оплачена Предпринимателем, требование Мэрии признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Об уменьшении неустойки Предпринимателем не заявлено.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Предпринимателем не опровергнуты нарушения условий договора, зафиксированные в актах обследования от 20.12.2023, 23.01.2024, 08.04.2024, 12.04.2024. В связи с чем Мэрией правомерно направлены Предпринимателю требования об уплате неустойки от 22.12.2023, 25.01.2024 и уведомление о расторжении договора от 17.04.2024.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Предпринимателя не имеется.
Расходы на уплату госпошлины относятся на Предпринимателя.
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований.
Исковые требования мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 503 535,75 руб. неустойки.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 177 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н. Чистякова