Решение по делу № А07-39862/2022 от 29.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-39862/2022

29 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каримовой Р.Р., рассмотрел дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее – общество «Перспектива», заявитель) к 1) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее - Росреестр), 2) обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее – общество «Спектр») об установлении факта покупки обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" в качестве покупателя у общества с ограниченной ответственностью "Спектр" по договору купли - продажи недвижимого имущества от 25.01.2022 № 3 недвижимого имущества,

заинтересованное лицо, Управление федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан (ИНН: <***>; далее – УФНС по РБ),

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены;

Общество «Перспектива» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта покупки обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" в качестве покупателя у общества с ограниченной ответственностью "Спектр" по договору купли - продажи недвижимого имущества от 25.01.2022 № 3 недвижимого имущества.

Определением от 03.02.2023 заявление принято к рассмотрению суда.

В качестве заинтересованного лица привлечено УФНС по РБ.

От Росреестра поступил отзыв на заявление, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

От УФНС по РБ через правовую систему «Мой арбитр» поступил отзыв на иск, в котором последний указывает, что не имеет требований в отношении предмета спора. В порядке, предусмотренном п. 4 ст. 85 НК РФ, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:010710:5489, 02:55:010710:3969, 02:57:020301:1415 в информационные ресурсы налоговых органов от Управления Росреестра по Республике Башкортостан поступила следующая информация:

- регистрация права собственности ООО «Перспектива» на данные объекты недвижимости осуществлена 07.02.2022 на основании договора купли- продажи от 25.01.2022 № 3;

-информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости на дату заключения договора и цене сделки, указанной по договору купли-продажи от 25.01.2022, отражена в таблице:

Кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровая стоимость на 25.01.2022, руб.

Цена сделки по договору купли-продажи при переходе права собственности к ООО «Перспектива», руб.

02:55:010710:5489

75 642 655.00

114 416 156.00

02:55:010710:3969

846 328.07

114 416 156.00

02:57:020301:1415

22 537 752.00

114 416 156.00

В представленных Управлением Росреестра по Республике Башкортостан сведениях указана общая цена сделки без указания стоимости приобретения каждого объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи от 25.01.2022 №3.

От ФИО1 поступил отзыв на заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

От общества «Спектр» поступил отзыв на заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

От УФНС по РБ поступили пояснения, в которых последний указывает. Как следует из копии договора купли-продажи от 25.01.2022 №3 следует, что общество «Спектр» реализовал общество «Перспектива» 3 объекта недвижимого имущества:

Пункт 1.1 - кад.№ 02:55:010710:5489, расположенного по адресу <...>, площадь 2579,7 кв.м., договорная цена 21 643 744 руб.;

Пункт 1.2. - кад.№ 02:55:010710:5489, расположенного по адресу <...>, площадью 16,4 кв.м., договорная цена 839 308 руб.;

Пункт 1.3. кад.№ 02:57:02030:1415, расположенного по адресу <...>, площадью 1403, 7 кв.м., договорная цена 92 133 104 руб.

К вышеуказанной копии договора представлена копия акта приема-передачи вышеуказанных 3 объектов недвижимого имущества, в котором договорная цена отличается от цены, указанной в договоре купли-продажи по двум объектам недвижимого имущества, а именно:

Пункт 1.1 - кад.№ 02:55:010710:5489 в акте указана цена 92 113 104 руб., в договоре – 21 643 744 руб., следовало указать в соответствии с договором 21 643 744 руб.

Пункт 1.3. кад.№ 02:57:02030:1415 в акте указана цена 21 643 744 руб., в договоре – 92 113 104 руб., следовало указать в соответствии с договором 92 113 104 руб.

Справочно: обе стороны договора купли продажи (продавец и покупатель) в 2022 году применяли упрощенную систему налогообложения, цена каждого объекта недвижимого имущества сформирована без учета НДС, декларации по НДС не представлялись, вычеты не заявлялись.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом заявленных требований указано установление юридического факта покупки обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" в качестве покупателя у общества с ограниченной ответственностью "Спектр" по договору купли - продажи недвижимого имущества от 25.01.2022 № 3 недвижимого имущества.

Заявление мотивировано тем, что наличие ошибки в стоимости объектов недвижимости в тексте договора привело к тому, что органы Федеральной налоговой службы в порядке межведомственного взаимодействия с Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан получили ошибочную информацию о цене приобретения, что приводит к нарушению прав и законных интересов заявителя в связи с искажением налоговой базы для исчисления НДС при приобретении объектов нежилой недвижности.

Из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, в связи с чем заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Материалами дела установлено, что между обществом "Перспектива" (покупатель) и обществом «Спектр» (продавец) был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества №3 от 25.01.2022 (далее - договор), в соответствии с которым продавец приобрел у покупателя следующие объекты недвижимости:

- Нежилое помещение общей площадью 2 579,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж № 1, кадастровый номер 02:55:010710:5489, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации:17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:55:010710:5489-02/373/2022-18, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:55:010710:5489- 02/101/2019-3 (аренда), 2. 02:55:010710:5489-02/101/2019-2 (аренда), 3.№ 02:55:010710:5489-02/101/2019-1 (аренда). Стоимость объекта составляет 21 463 744,00 руб. ;

-Нежилое помещение общей площадью 16,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж 1, кадастровый номер 02:55:010710:3969, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.01.2022,номер государственной регистрации 02:55:010710:3969-02/373/2022-14:, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021; зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: нет. Стоимость объекта составляет 839 308, 00 руб.;

-Нежилое помещение общей площадью 1 403 кв.м., расположенное по адресу:

<...>, а именно: этаж 1, кадастровый номер 02:57:020301:1415, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации:17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:57:020301:1415-02/373/2022-21, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20/12/2021 г., зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости:номера государственной регистрации (вид):1.№ 02:57:020301:1415-01/114/2020-12 (аренда). 2. 02:57:020301:1415-02/114/2020-10 (аренда). Стоимость объекта составляет 92 113 104, 00 руб.

По акту приема-передачи № 3 от 25.01.2022г. покупателям переданы вышеуказанные нежилые помещения в собственность (л.д.41-42):

- Нежилое помещение общей площадью 2 579,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж № 1, кадастровый номер 02:55:010710:5489, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации:17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:55:010710:5489-02/373/2022-18, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:55:010710:5489- 02/101/2019-3 (аренда), 2. 02:55:010710:5489-02/101/2019-2 (аренда), 3№ 02:55:010710:5489-02/101/2019-1 (аренда). Стоимость объекта составляет 92 113 104, 00 руб. (девяносто два миллиона сто тридцать тысяч сто четыре рубля 00 копеек);

-Нежилое помещение общей площадью 1 403 кв.м., расположенное по адресу:

Согласно п. 3 акта приема-передачи № 3 от 25.01.2022г. покупатель оплатил продавцу стоимость имущества в полном размере 114 416 156,00 руб.

При подготовке договора купли-продажи была допущена опечатка в п.1.1.1 и 1.1.3 договора, согласно которому неверно указаны стоимости нежилых помещений, а именно должно было быть указано:

Пункт 1.1.1. Нежилое помещение общей площадью 2 579,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж № 1, кадастровый номер 02:55:010710:5489, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:55:010710:5489- 02/373/2022-18, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:55:010710:5489- 02/101/2019-3 (аренда), 2. № 02:55:010710:5489-02/101/2019-2 (аренда), 3. № 02:55:010710:5489-02/101/2019-1 (аренда). Стоимость объекта составляет 92 113 104, 00 руб. (девяносто два миллиона сто тридцать тысяч сто четыре рубля 00 копеек).

Пункт 1.1.3. Нежилое помещение общей площадью 1 403 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж 1, кадастровый номер 02:57:020301:1415, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:57:020301:1415- 02/373/2022-21, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20/12/2021 г., зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:57:020301:1415-01/114/2020-12 (аренда). 2. 02:57:020301:1415-02/114/2020-10 (аренда). Стоимость объекта составляет 21 463 744, 00 руб. (двадцать один миллион четыреста шестьдесят три тысячи семьсот сорок четыре рубля 00 копеек)».

На основании указанных документов обществу «Спектр» в Росреестре получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В обоснование своих требований заявителем в материалы дела представлены документы, а именно: договор купли-продажи от 25.01.2022 № 3, акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли продажи № 3 от 25.01.2022, уведомление о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2022-5062173/1 от 17.02.2022.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным указанным Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" дано разъяснение, согласно которому арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности условий, которые порождают юридические последствия; не связывают установление юридического факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; не дают заявителю другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; не предусматривают иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Принимая во внимание совокупность представленных вышеназванных доказательств со стороны заявителя, подтверждающих то, что факт передачи спорного имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение: факт покупки обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в качестве Покупателя и у общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 25.01.2022 недвижимого имущества на следующих условиях:

«1.1. Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает нижеследующие объекты недвижимого имущества (далее – имущество):

1.1.1. Нежилое помещение общей площадью 2 579,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж № 1, кадастровый номер 02:55:010710:5489, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:55:010710:5489- 02/373/2022-18, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:55:010710:5489- 02/101/2019-3 (аренда), 2. № 02:55:010710:5489-02/101/2019-2 (аренда), 3. № 02:55:010710:5489-02/101/2019-1 (аренда). Стоимость объекта составляет 92 113 104, 00 руб. (девяносто два миллиона сто тридцать тысяч сто четыре рубля 00 копеек)

1.1.2. Нежилое помещение общей площадью 16,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж 1, кадастровый номер 02:55:010710:3969, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации:

17.01.2022, номер государственной регистрации 02:55:010710:3969-02/373/2022-14:, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20.12.2021; зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: нет. Стоимость объекта составляет 839 308, 00 руб. (восемьсот тридцать девять тысяч триста восемь рублей 00 копеек);

1.1.3. Нежилое помещение общей площадью 1 403 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а именно: этаж 1, кадастровый номер 02:57:020301:1415, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.01.2022, номер государственной регистрации: 02:57:020301:1415- 02/373/2022-21, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи №3, выдан 20/12/2021 г., зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: номера государственной регистрации (вид): 1. № 02:57:020301:1415-01/114/2020-12 (аренда). 2. 02:57:020301:1415-02/114/2020-10 (аренда).

Стоимость объекта составляет 21 463 744, 00 руб. (двадцать один миллион четыреста шестьдесят три тысячи семьсот сорок четыре рубля 00 копеек)».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.06.2022 №11.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А. Исхакова