АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28
Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/
Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-374/2022
19 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.10.2023, решение в полном объеме изготовлено 19.10.2023.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щелкуновой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
участника общества с ограниченной ответственностью «Соба» ФИО1
к участнику общества с ограниченной ответственностью «Соба» ФИО2
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>)
о взыскании убытков в размере 3 190 000 рублей
третьи лица: ФИО3
при участии:
от истца: ФИО4 по доверенности от 16.03.2020 (до перерыва);
от ФИО2: ФИО5 по доверенности от 26.04.2021;
в отсутствии иных лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
участник общества с ограниченной ответственностью «Соба» ФИО1 (далее - истец, ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к участнику общества с ограниченной ответственностью «Соба» ФИО2 (далее - ответчик 1, ФИО2) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - ответчик 2, Управление Росреестр) о взыскании убытков в размере 3 190 000 рублей.
Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что связи с принятыми определением Арбитражного суда Сахалинской области от 11.12.2020 обеспечительными мерами, в виде запрета регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером 65:01:0701001:4428, ФИО1 понес убытки в размере 3 190 000 рублей, в виде уплаченной ФИО3 неустойки за несвоевременную передачу нежилых помещений площадью 72,1 кв.м. и 173,5 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером 65:01:0701001:4428, по договору купли-продажи от 08.09.2019 недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, по условиям которого, указанные объекты подлежали передаче покупателю не позднее 30.11.2020.
В связи с изложенным, истец полагает, что с ФИО2 как с истца по делу № А59-5910/2020, по заявлению которого приняты обеспечительные меры, по которому судом отказано в удовлетворении иска и с Управления Росреестра, как с регистрирующего органа, исполнившего судебный акт о запрете регистрации, подлежат взысканию убытки.
Определением от 01.02.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Определением от 20.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить.
Представитель ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, просил отказать в их удовлетворении.
Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ввиду чего суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 08.09.2019 между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя часть первого этажа объекта капитального строительства «Здание офиса на пересечении улиц Хабаровская и Чехова и г. Южно-Сахалинске» (далее по тексту - Объект), расположенного на земельном участке по адресу <...>. ориентировочной общей площадью 200 кв.м.
Объект капитального строительства будет построен и введен в эксплуатацию Продавцом в срок не позднее «31» января 2020 года. Строительство осуществляется Продавцом в порядке, предусмотренной преамбулой, из содержания которой, следует:
Продавец имеет в собственности объект незавершенного строительства, назначение - нежилое. 5 - этажный (подземных этажей -1), площадь застройки 362,40 кв.м., степень готовности 35%, кадастровый номер 65:01:0701001:515, расположен по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карпа рафии по Сахалинской области, о чем в ЕГРН сделана запись №65-65/001/042/2015-104/2 от 20.08.2015 (пункт 1 преамбулы договора).
Пунктом 2 преамбулы договора установлено, что указанный в пункте 1 объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0701001:120, общей площадью 657 кв.м, по адресу: <...>, вид разрешенного использования «(Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров». Право аренды хмельного участка предоставлено Продавцу Департаментом землепользования Администрации г. Южно-Сахалинска на основании Договора аренды земельного участка №13450 от 11.10.2016 для завершения строительства объекта «Здание офиса в г. Южно-Сахалинске», Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем в ЕГРН сделана запись № .
Согласно пункту 3 преамбулы договора на момент подписания настоящего Договора Продавец осуществляет завершение строительства объекта незавершенного строительства, поименованного в пункте 1 настоящего Договора. Продавец осуществляет строительство в соответствии с проектной документацией «Здание офиса на пересечении улиц Хабаровская и Чехова в г. Южно-Сахалинске» № 58.26-02.234-АР, разработанной ОАО «Сахалннгражданпроскт», получившей положительное заключение экспертизы №23/04 от 15.03.2004. Управления Государственной вневедомственной экспертизы по Сахалинской области, на основании следующей исходно-разрешительной документации:
- градостроительный план земельного участка №RU65302000008977, выдан 02.05.2017 Управлением архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска;
- разрешение на строительство №65-64701000-06861-2017 от 25.05.2017.
Параметры объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией:
Общая площадь 1 805,24 кв.м. Объем 8 317,0 куб.м. Количество этажей 5 шт.
Количество подземных этажей 1шт.
Площадь застройки 400,64 кв.м.
Пунктом 1.2 договора сторонами установлено, что ориентировочные границы Объекта, подлежащего передаче в собственность Покупателю, определены в Приложении № l, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Границы и площадь Объекта будут уточнены Сторонами после завершения строительства объекта капитального строительства на основании технического плана, подготовленного уполномоченным кадастровым инженером, и отражены в акте приема-передачи Объекта (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 1.4 договора вместе с правом собственности на Объект к Покупателю переходит право собственности на общее имущество объекта капитального строительства и земельный участок под объектом капитального строительство в доле пропорционально занимаемой Покупателем площади в объекте капитального строительства.
Порядок передачи объекта сторонами установлено в разделе 2 договора.
В срок не позднее 31 января 2020 года Продавец завершает строительство и осуществляет ввод в эксплуатацию объекта капитального строительство. Не позднее указанного в настоящем пункте срока Продавец обязуется предоставить Покупателю копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного Администрацией г. Южно- Сахалинска, а также копию технического плана здания (пункт 2.1 договора).
В срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Продавец обязуется передать Покупателю Объект по акту приема-передачи, в котором указываются фактические границы и площадь передаваемого объекта, определенные на основании замеров, выполненных кадастровым инженером (пункт 2.2 договора).
В срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Продавец обязуется подать в уполномоченный орган заявление о регистрации права собственности Продавца на объект капитального строительства (пункт 2.3 договора).
В срок не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на объект капитального строительства Стороны обязуются подать в уполномоченный орган заявление о регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (пункт 2.4 договора).
Передаваемый по Договору Объект должен соответствовать Договору, градостроительным, санитарным, техническим и всем иным применимым нормам и стандартам Российской Федерации. При этом Продавец уведомлен о том, для каких целей Покупатель приобретает Объект, и гарантирует соответствие Объекта планируемому целевому использованию (пункт 2.5 договора).
Цену договора и порядок расчета стороны согласовали в разделе 4 договора.
Стороны определили, что цена 1 кв.м. Объекта, подлежащего передаче Покупателю, составляет 110 000 рублей 00 копеек, (общая сумма сделки 22 000 000 рублей) НДФЛ в том числе. Указанная цена является твёрдой и не подлежит изменению.
Стоимость Договора определяется исходя из общей площади Объекта, подлежащей передаче Покупателю.
Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 20 000 000 рублей в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением о задатке.
Окончательный расчет по Договору, в размере 2 000 000 рублей, осуществляется Покупателем с зачетом оплаченной суммы задатка в течение 5 банковских дней с момента регистрации права собственности Покупателя в отношении Объекта и получения выписки из ЕГРН в подтверждение осуществленной регистрации перехода права.
Расчеты по настоящему Договору производятся путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.
Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счёта Покупателя.
Приложением № 1 к договору стороны определили ориентировочные границы объекта.
Приложением № 2 к договору стороны заключили соглашение о задатке, согласно которому, Покупатель выплачивает Продавцу задаток и размере 20 000 000 рублей 00 копеек в следующем порядке:
- в срок не позднее 3 банковских дней с момента регистрации Договора залога недвижимого имущества от 08.09.2019 года Покупатель уплачивает 10 000 000 рублей 00 копеек;
- в срок не позднее 15 октября 2019 года Покупатель уплачивает 5 000 000 рублей 00 копеек;
- в срок не позднее 15 ноября 2019 года Покупатель уплачивает 5 000 000 рублей 00 копеек.
Задаток перечисляется банковским переводом на расчетный счет Продавца.
Согласно пункту 8.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Судом установлено, что 23.11.2020 участник ООО «СОБА» ФИО2 обратился с иском к участнику ООО «СОБА» ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (здание), незавершенное строительством, общей площадью 1 539 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 65:01:0701001:515.
Определением от 26.11.2020 данное заявление принято к производству суда и возбуждено дела № А59-5910/2020.
По результатам рассмотрения данного дела, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 15.04.2021 в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (здание), незавершенное строительством, общей площадью 1 539 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 65:01:0701001:515 отказано, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 по делу № А59-5910/2020 решение Арбитражного суда Сахалинской области от 15.04.2021 по делу № А59-5910/2020 оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения дела № А59-5910/2020 определением Арбитражного суда Сахалинской области от 11.12.2020 удовлетворено заявление ФИО2 о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером 65:01:0701001:515.
Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 01.03.2021 по делу № А59-5910/2020 удовлетворено заявление ФИО1 об отмене обеспечительных мер, обеспечительные меры, принятые определением суда по делу от 11.12.2020.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2021 по делу № А59-5910/2020 определение Арбитражного суда Сахалинской области от 01.03.2021 об отмене обеспечительных мер оставлено без изменения.
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, 30.06.2012 на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 65:01:0701001:515.
20.08.2015 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 14.07.2015.
14.03.2018 по заявлению ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на основании распоряжения вице-мэра № 39-р от 20.01.2017 о присвоении адреса объекту адресации в ЕГРН внесены изменения в части адреса: <...>.
31.08.2020 объект снят с государственного кадастрового учета в связи с завершением строительства и преобразованием его в здание с кадастровым номером 65:01:0701001:4428.
31.08.2020 на государственный кадастровый учет поставлен вновь созданный объект недвижимости - нежилое здание офиса на пересечении улиц Хабаровская и Чехова в г. Южно-Сахалинске, площадью 2283 кв.м., 2020 год завершения постройки, расположенный по адресу: <...>, ему присвоен кадастровый номер 65:01:0701001:4428, одновременно на указанный объект зарегистрировано право собственности ФИО1
21.12.2020 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Сахалинской области от 11.12.2020 по делу № А59-5910/2020 об установлении запрета регистрации в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 65:01:0701001:515, 16.12.2020 поданного через МФЦ по заявлению ФИО2, в ЕГРН внесена запись о запрете регистрации на здание с кадастровым номером 65:01:0701001:4428.
Истец полагает, что в связи с приостановкой государственной регистрации права собственности, он понес убытки в виде выплаченной ФИО6 неустойки за нарушения срока передачи объектов (с 05.12.2020 по 28.04.2021- 145 дней) в размере 3 190 000 рублей.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По смыслу названной статьи, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
По правилам пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Как установлено частью 1 статьи 90 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. Само по себе обращение с таким заявлением не может рассматриваться как противоправное поведение, даже если впоследствии иск лица, подавшего ходатайство о принятии обеспечительных мер, будет признан судом необоснованным.
Вместе с тем правопорядок не должен содействовать как испрашиванию обеспечительных мер по необоснованным искам, так и освобождению от ответственности субъектов, заявивших соответствующие требования, учитывая, что в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.
В части 1 статьи 98 АПК РФ закреплено специальное правило, в силу которого ответчик, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от истца, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.
При этом в предмет доказывания по иску о взыскании убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска, не входит установление виновности инициировавшего принятие обеспечительных мер лица, поскольку право на возмещение убытков от обеспечительных мер либо право на получение компенсации основаны на положениях пункта 3 статьи 1064 ГК РФ и возникают в силу прямого указания закона (статья 98 АПК РФ) (пункт 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016.
Таким образом, при рассмотрении спора о возмещении убытков, причиненных обеспечительными мерами, надлежит установить факт причинения убытков, их размер и причинную связь между принятием обеспечительных мер и наступившими последствиями.
Между тем, в рассматриваемом споре отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчиков и наступившими последствиями, ввиду следующего.
Как указано выше, согласно договора купли-продажи недвижимости, которое будет создано в будущем от 08.09.2019, указанные объекты подлежали передаче покупателю (ФИО3) не позднее 30.11.2020.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной истцом в материалы дела, право собственности ФИО1 на завершенный объект недвижимости по адресу: <...> зарегистрирован за ним 31.08.2020.
Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 11.12.2020 по делу № А59-5910/2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.
21.12.2020 запись о запрете регистрационных действий внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем от 08.09.2019 предусмотрено, что в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Продавец обязуется передать Покупателю Объект по акту приема-передачи, в котором указываются фактические границы и площадь передаваемого объекта, определенные на основании замеров, выполненных кадастровым инженером.
В силу пункта 2.3 данного договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Продавец обязуется подать в уполномоченный орган заявление о регистрации права собственности Продавца на объект капитального строительства.
Согласно пункта 2.4 указанного договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на объект капитального строительства Стороны обязуются подать в уполномоченный орган заявление о регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
В соответствии с представленным истцом в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-64701000-06861-2017, объект недвижимости по адресу: <...> введен в эксплуатацию 04.08.2020.
Таким образом, в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора, истец в срок до 11.08.2020 обязан был передать ФИО3 Объект по акту приема-передачи и подать в уполномоченный орган заявление о регистрации права собственности Продавца на объект капитального строительства.
На основании пункта 2.4 договора, стороны должны до 07.08.2020 (31.08.2020 + 5 рабочих дней) подать в уполномоченный орган заявление о регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
Однако данные положения договора сторонами не исполнены, ввиду чего произошла просрочка исполнения обязательства.
Обеспечительные меры приняты лишь 11.12.2020, а запись о запрете регистрационных действий внесена 21.12.2020.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства произошла вследствие нарушений условий договора самим истцом - ФИО1, ввиду чего отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчиков и наступившими последствиями, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через арбитражный суд Сахалинской области.
Судья И.Н. Веретенников