Постановление по делу № 03АП-1447/2025 от 27.05.2025 | 3 арбитражный апелляционный суд

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 мая 2025 года

Дело №

А33-8211/2020к150

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Яковенко И.В.,

судей: Хабибулиной Ю.В., Чубаровой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) участвует:

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: ФИО2, представитель по доверенности от 30.07.2024 № 08-3/143, паспорт (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 30.08.2024 № 08-3/213, паспорт (после перерыва);

в судебном заседании, находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда после перерыва участвуют:

ФИО4, паспорт;

от ФИО4: ФИО5, представитель по устному ходатайству, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «13» февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к150,

установил:

27.02.2020 ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - должник) банкротом.

10.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о вступлении в дело о банкротстве.

01.09.2020 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о вступлении в дело о банкротстве.

В Арбитражный суд Красноярского края 27.11.2020 поступило заявление акционерного общества «Горные машины» о вступлении в дело о банкротстве.

В Арбитражный суд Красноярского края 28.12.2020 поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «СпецКомплект» о вступлении в дело о банкротстве.

Решением от 04.05.2021 заявление ФИО6, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании должника - общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, общество признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Сообщение конкурсного управляющего должника об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 81 от 15.05.2021.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2024 по делу № А33-8211-89/2020 суд

определил:

1) Ходатайство конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>), Жилищно-строительного кооператива «Прибойный» (ИНН <***>) о передаче объекта незавершенного строительством в жилищно-строительный кооператив удовлетворить.

Передать в Жилищно-строительный кооператив «Прибойный» (ИНН <***>) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) права застройщика на следующий объект незавершенный строительством, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>):

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 4 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства по отношению к совокупному размеру требований участников строительства.

2.1) Заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) удовлетворить в отношении следующих объектов незавершенных строительством:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:9, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а, со всеми неотделимыми улучшениями, включая многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

- земельный участок с кадастровым номером 24:56:201011:136, со всеми неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска I этап (блок секции в осях I-II, II-III) и многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями и инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска II этап (блок секции в осях IV-V, V-VI) и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

В удовлетворении требований публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № 4 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:700142:1777 по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 отказать.

2.2) Передать публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) права застройщика - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) в отношении следующих объектов незавершенных строительством:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

2.3) Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество произвести выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, секции в передаваемых объектах незавершенного строительства (многоквартирных домах).

2.4) Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней после получения от должника реквизитов специального банковского счета перечислить на указанный счет денежные средства в размере 48 295 683,28 руб. в целях погашения кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов, текущих требований общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>).

Доказательства исполнения обязательства по перечислению представить в суд в материалы основного дела о банкротстве и настоящего обособленного спора не позднее 30.05.2024.

2.5) Включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) требование публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в размере 854 355 439,40 руб.

2.6) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ПАО «Сбербанк России» сумму первоначальной компенсации в размере 23 689 490, 47 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.7) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ООО «Долиот» сумму первоначальной компенсации в размере 383 015,20 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.8) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО8 сумму первоначальной компенсации в размере 925 146,65 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.9) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО9 сумму первоначальной компенсации в размере 117 832,95 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Приостановить производство по вопросу об установлении последующей компенсации залоговым кредиторам.

2.10) В порядке разрешения разногласий в качестве встречного представления за передаваемое имущество обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения следующим гражданам:

- ФИО10 – в размере 4 056 148 руб. (дом № 3, квартира 139);

- ФИО11 – в размере 11 319 017 руб. (дом № 3, квартиры 13, 19, 22);

- ФИО12 – в размере 11 442 535 руб. (дом № 3, квартиры 39, 42, 43);

- ФИО13 – в размере 11 421 532 руб. (дом № 3, квартиры 15, 18, 23);

- ФИО14 – в размере 11 215 943 руб. (дом № 3, квартиры 20, 40, 45);

- ФИО15 – в размере 11 403 580 руб. (дом № 3, квартиры 144, 169, 170);

- ФИО16 – в размере 11 216 356 руб. (дом № 3, квартиры 136, 137, 141);

- ФИО17 – в размере 11 215 943 руб. (дом № 3, квартиры 16, 17, 21);

- ФИО18 – в размере 11 442 536 руб. (дом № 3, квартиры 14, 24, 37);

- ФИО19 – в размере 11 404 531 руб. (дом № 3, квартиры 135, 143, 179);

- ФИО20 – в размере 11 041 577 руб. (дом № 3, квартиры 48, 133, 178);

- ФИО21 – в размере 9 039 173 руб. (дом № 3, квартиры 44, 134);

- ФИО22 – в размере 11 163 148 руб. (дом № 3, квартиры 140, 172, 177);

- ФИО23 – в размере 11 291 464 руб. (дом № 3, квартиры 142, 174, 180);

- ФИО24 – в размере 7 829 154 руб. (дом № 3, квартиры 175, 38);

- ФИО25 – в размере 11 386 478 руб. (дом № 3, квартиры 138, 47, 171);

- ФИО8 – в размере 8 112 776 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 50, 115);

- ФИО26 – в размере 8 454 348 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 99, 160);

- ФИО27 – в размере 7 742 716 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 53, 71);

- ФИО28 – в размере 8 134 807 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 20, 61);

- ФИО29 – в размере 6 099 340 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартира 102);

- ФИО30 Александровичу – в размере 7 717 417 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 6, 36);

- ФИО31 – в размере 6 511 773 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 68, 151);

- ФИО32 – в размере в размере 6 099 340 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартира 126);

- ФИО33 – в размере 7 717 417 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 140, 166);

- ФИО34 в размере 5 992 306 руб. (дом 37 А);

- ФИО35 в размере 6 958 222 руб. (дом 37 А);

- ФИО36 в размере 3 875 225 руб. (дом 37 А);

- ФИО37 в размере 2 896 320 руб. (дом 37 А);

- ФИО38 в размере 6 520 000 руб. (дом 3);

- ФИО39 в размере 5 052 000 руб. (дом 3);

- ФИО40 в размере 3 642 000 руб. (дом 3).

В удовлетворении требований ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 отказано.

06.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО4 о разрешении разногласий, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым заявитель просил обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить возмещение кредитору должника - ФИО4, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Зодчий» в виде квартиры № 3, общей площадью с учетом холодных помещений - 56,78 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, № 37 А, в размере 7 375 000 руб.

Определением от 13.02.2025 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права.

В своей апелляционной жалобе апеллянт указывает, что выплата возмещения гражданам-участникам строительства производится на дату введения первой процедуры дела о банкротстве. Поскольку Фонд не является стороной договора, он не обязан возмещать убытки по правилам статьи 15 ГК РФ. Таким образом, разница между рыночной стоимостью имущества участника строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры банкротства, подлежит включению в реестр требований должника.

По мнению заявителя жалобы, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных ФИО4 требований в полном объеме.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 25.03.2025, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд усматривает правовые основания для изменения обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.09.2023 по делу № А33-8211/2020к135 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) включено требование ФИО4 о передаче двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью с учетом лоджии/балкона 56,78 кв.м., расположенной на 1 этаже, в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района, на земельном участке с КН 24:50:07 00 142:9 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а, оплаченной в сумме 2 260 468,58 руб.

В материалы дела заявителем представлен отчет об оценке № ОК 2503-СКЗ-2 от 15.01.2025 об оценке рыночной стоимости прав требования на двухкомнатную квартиру № 3, расположенную по адресу: <...> (строительный адрес), подготовленный ООО «РИОиУН», из содержания которого следует, что рыночная стоимость квартиры № 132 по указанному адресу составляет 7 375 000 руб.

Апелляционный суд отмечает, что Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона № 202-ФЗ от 13.07.2020 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации») для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе, функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с действующим законодательством Фонд вправе принять решение о восстановлении прав граждан - участников строительства путем выплаты возмещения в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

В случае удовлетворения заявления Фонда в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве у Фонда возникает обязанность по осуществлению выплаты участникам строительства по правилам ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства в случае принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав участников строительства путем выплаты возмещения осуществляется в порядке и размере, определенном в соответствии с Законом № 218 и Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Постановления № 1233).

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона № 218 выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона № 218 выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Порядок расчета размера выплаты возмещения установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (Постановление № 1233).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

В подтверждение заявленных требований ФИО4 представлен отчет от 15.01.2025, согласно которому стоимость права требования на объект недвижимого имущества (двухкомнатную квартиру) составила 7 375 000 рублей.

Исследовав материалы дела, представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у участника строительства права требования к Фонду, разрешил разногласия, взыскал с Фонда 7 375 000 рублей компенсации с учетом представленного отчета об оценке.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Требование участника строительства о передаче ему в собственность жилого помещения на основании возмездного договора, заключенного с должником-застройщиком, учитывается в реестре (подпункты 3 и 7 пункта 1 статьи 201.1, статья 201.4 Закона о банкротстве). Одновременно с этим в реестре отражается и денежная сумма, подлежащая выплате участнику строительства на случай невозможности исполнения обязательства в натуре, а также для целей участия гражданина в собраниях кредиторов (подпункт 4 пункта 1, пункт 8.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Денежное требование рассчитывается как сумма средств, уплаченных участником строительства по договору, заключенному с застройщиком, и величины удорожания жилого помещения, которое по условиям обязательства подлежало передаче. В свою очередь, удорожание определяется на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика (пункт 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве).

Таким образом, законом прямо определен момент, на который производится актуализация цены договора о передаче жилого помещения (на момент открытия первой процедуры банкротства в отношении застройщика). Такой порядок перерасчета цены согласуется с общим правилом, закрепленным в абзаце втором пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которому состав и размер денежных обязательств, требований об оплате труда, обязательных платежей определяются на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то есть основан на равном подходе ко всем кредиторам по вопросу о моменте фиксации долга перед ними. В дальнейшем в связи с продолжающимся неисполнением должником обязательства предусмотрена выплата кредиторам компенсации в виде мораторных процентов, начисляемых на сумму основного долга по одним и тем же правилам независимо от вида основного долга или статуса кредитора (пункт 4 статьи 63, пункт 2 статьи 81, пункт 2 статьи 95, пункт 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах являются обоснованными возражения Фонда об ошибочности расчета принятого судом первой инстанции по состоянию на 30.10.2024.

Согласно представленному Фондом расчету, выполненному по методике, выработанной в Постановление № 1233, рыночная стоимость имущественных прав на спорный объект недвижимого имущества составляет 3 164 803,64 рублей.

Данный расчет проверен апелляционной инстанцией, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела и действующим законодательством.

Апелляционная коллегия считает необходимым учесть правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/10.

Фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере - в размере, установленном Законом № 218-ФЗ и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.

Если произведенная фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах. При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых фондом, не имеется.

Упомянутая разница может возникать вследствие того, что размер выплат, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, определяется иначе, чем сумма, включаемая в реестр. Так, механизм подсчета реального ущерба, указанного в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено. Тогда как при исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется иная Методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия фондом решения о финансировании.

Разница между размером стоимости переданной квартиры (выплаченной компенсацией) и уплаченной дольщиком цены по договору долевого участия представляет собой реальный ущерб, размер которого, как правило, выше размера реального ущерба, установленного на дату введения первой процедуры банкротства.

Однако для установления требований Фонда в реестре реальный ущерб рассчитывается как разница между размером стоимости переданной квартиры (выплаченной компенсации) и размером оплаты по договору долевого участия. Подобный подход является справедливым, поскольку участник строительства фактически получил возмещение убытков именно в размере такой разницы.

Учитывая разъяснения, данные в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/2010, разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения обособленного спора о выплате возмещения и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, подлежит взысканию не с Фонда, а включению в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, составляющая 4 210 196,14 руб. (7 375 000 - 3 099 734,74 = 4 210 196,14), подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

На основании изложенного, доводы и позиция ФИО4 относительно методики и арифметики расчета являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

При данных обстоятельствах определение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда обстоятельствам дела).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявителем в материалы дела представлен чек от 24.10.2024, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления на сумму 61 326,50 руб.

Вместе с тем, с учетом принятого в судебном заседании суда первой инстанции уточнения заявленных требование, государственная пошлина подлежит расчету с учетом уточнения, т.е. исходя из размера требования – 7 375 000 руб., и составляет 59 875 руб.

При указанных обстоятельствах, поскольку заявленные требования удовлетворены частично (3 164 803,64 руб. (42,92%), то с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение заявления в размере 25 694 руб.

Поскольку в удовлетворении требований отказано в размере 4 210 196,36 (57,08%), то с должника ООО «Зодчий» в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 34 181 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 451,50 руб., по чеку от 24.10.2024, подлежит возврату ФИО4 из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 13 февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к150 изменить. Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции.

Установить денежную компенсацию, подлежащую выплате публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 04.05.2021 в размере 3 164 803,64 руб.

Разницу между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, в размере 4 210 196,14 руб., включить в реестр требований кредиторов должника.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 25 694 руб.

Взыскать с должника общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 34 181 руб.

Возвратить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из доходов федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за рассмотрение заявления в размере 1451,50 руб. уплаченную чеком по операции от 24.10.2024.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

И.В. Яковенко

Судьи:

Ю.В. Хабибулина

Е.Д. Чубарова