АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. <***>; факс <***>
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-21615/2024
17.03.2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.03.2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2025 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. Иркутск, Б-Р ГАГАРИНА, Д. 68/А)
к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. НАПОЛЬНАЯ, Д.57/Б)
о взыскании 94 607 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;
от ответчика: представитель ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Сибирь» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июня 2023 года по 31 июля 2023 года в сумме 45 000 руб. 00 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за период 11 июля 2023 года по 06 сентября 2024 года в размере 5000 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Определением суда от 18.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июня 2023 года по 31 июля 2023 года в сумме 75 557 руб. 89 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за период 11 июля 2023 года по 06 сентября 2024 года в размере 19 049 руб. 31 коп.
Определением от 23.09.2024 уточнение исковых требований принято судом.
Ответчик в отзыве на иск не согласился с предъявленными требованиями, указав, что ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» не являлась управляющей компанией МКД №59 и не оказывало в спорный период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а следовательно, и основания взыскивать задолженность за данные услуги у истца отсутствуют.
Определением суда от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования оспорил, указав на непредставление истцом доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по управлению Правобережным округом от 01.06.2023 №303-02-61/23 "О назначении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Правобережного округа города Иркутска", для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, определена управляющая компания - ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» с утверждением размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме №59 по улице Напольная г. Иркутска в размере 17 руб. 92 коп.
Согласно исковому заявлению ООО «РУК «Сибирь» в период с 01.06.2023 по 01.09.2023 осуществляло управление многоквартирным домом №59 по улице Напольная г. Иркутска, в связи с чем, ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», как собственник нежилых помещений, расположенных в данном МКД, обязано вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В связи с тем, что ответчик оказанные услуги не оплатил, истец в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора обратился к ответчику с претензией от 04.12.2023 №01-86-16978, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как указывалось выше, распоряжением заместителем мера от 01.06.2023 №303-02-61/23 для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, определена управляющая компания ООО «РУК «Сибирь».
Так, согласно ответу Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 03.12.2024 №02-86-25409/24 комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска 07.06.2023 направил в ее адрес распоряжение от 01.06.2023 №303-02-61/23, согласно которому ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» назначена для управления МКД №59 по улице Напольная г. Иркутска. Вместе с тем, заявление о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части включения сведений о МКД №59 от ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» в службу не поступало, в связи с чем у Службы отсутствовали правовые основания для внесения изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о МКД №59, в отношении которого ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» приступает к осуществлению деятельности по управлению. Кроме того, согласно данным Службы, 04.08.2023 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области №912/23 в части сведений о МКД №59, в отношении которого с 01.09.2023 к осуществлению деятельности по управлению приступило Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сириус" на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД №59, оформленного протоколом от 28.07.2023 №1.
Управление многоквартирным домом согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким образом, общество, осуществляя управление многоквартирными домами, обязано выполнять стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе в части обеспечения правильности начислений, связанных с оплатой коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 1 статьи 64 АПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Между тем, ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» в нарушение норм статьи 65 АПК РФ не представило доказательств, что оно приступило к исполнению обязательств по управлению МКД № 59, тогда как согласно актам от 30.06.2023 и от 31.07.2023, составленным председателем Совета МКД ФИО3, членами Совета МКД ФИО4, ФИО5 и собственниками помещений МКД №59 по ул. Напольная г. Иркутска, в период с 01.06.2023 по 31.07.2023 установлен факт отсутствия содержания общего имущества МКД, установлен факт не предоставления по адресу Напольная 59 Управляющей компанией ООО «Правобережное управление ЖКС», Управляющей компанией ООО «УК Сириус», иной управляющей компанией или иным лицом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного Постановлением Правительства Российской федерации от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», никаким лицом не выполнялись работы и не оказывались услуги по управлению МКД, по содержанию общего имущества МКД в указанный период.
Представленные ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» договор оказания услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию МКД и придомовых территорий №1/23 от 01.02.2023, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО6, и договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД №5/23 от 01.06.2023, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью "Витим", в качестве подтверждения оказания услуг МКД суд не может принять во внимание в качестве таковых, поскольку истцом не представлено доказательств исполнения указанных договоров, не представлены акты выполненных работ, счета на оплату, а также платежные документы, подтверждающие оплату по данным договорам, из которых возможно бы было установить исполнение ИП ФИО6 и ООО "Витим" своих обязательств по договорам в отношении МКД №59 по ул. Напольная г. Иркутска, так как договоры заключены в отношении нескольких МКД. При этом, истец в судебном заседании пояснил, что иных доказательств у него нет и представил заявление от 06.03.2025 о том, что иные доказательства представлены не будут.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ доводы истца и представленные в материалы дела документов, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих исполнение ООО «Региональная управляющая компания «Сибирь» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №59 по ул. Напольная г. Иркутска, а следовательно, у ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» отсутствует встречное обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах, в отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих как факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, так и факт наличия задолженности, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, ввиду чего в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина по настоящему делу подлежит отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.П.Дягилева