Решение по делу № А19-15019/2023 от 15.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761. Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-15019/2023 15.11.2023

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 08.11.2023. Решение суда в полном объеме изготовлено 15.11.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Верхозиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ - СТРОЙ"

(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664042, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ИРКУТСКИЙ М.Р-Н, ФИО2, МКР. СОЛНЕЧНЫЙ-1, ОЛЬХОВАЯ УЛ.,

Д. 21), третьи лица: ФИО3, ФИО4 о взыскании 49 732 рублей 13 копеек,

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ - СТРОЙ" к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 о признании возвращенными нежилые помещения,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО5, удостоверение адвоката, доверенность; от ответчика: ФИО6, паспорт, доверенность, диплом; от третьих лиц: не явились, извещены;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 31.10.2023 по 08.11.2023;

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КУЗЮКОВА ТАТЬЯНА МИХАЙЛОВНА (далее – ИП Кузюкова Т.М.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ - СТРОЙ" (далее – ООО "ГАРАНТ - СТРОЙ") о взыскании 509 458 рублей 35 копеек, в том числе:

- 292 919 рублей 35 копеек - основного долга по арендной плате за период с 01.09.2020 по 17.12.2020 по договору субаренды № 2020-Д8/10 от 29.01.2020;

- 152 379 рублей 31 копейка - процентов за пользование коммерческим кредитом (на сумму основного долга по арендной плате) за период с 08.09.2020 по 22.08.2023;

- 26 337 рублей 95 копеек - компенсации коммунальных расходов (услуг ЖКХ – услуг управляющей компании ООО УКМ «Новый город») по п. 2.3.11. договора субаренды

№ 2020-Д8/10 от 29.01.2020 за период с 01.09.2020 по 17.12.2020;

- 10 226 рублей 98 копеек - процентов за пользование коммерческим кредитом (на сумму компенсации за услуги ЖКХ) за период с 22.12.2020 по 22.08.2023;

- 9 476 рублей 85 копеек - компенсации эксплуатационных расходов (услуги охраны ООО ЧОП «Атекс») по п. 2.3.11. договора субаренды № 2020-Д8/10 от 29.01.2020 за период с 01.09.2020 по 17.12.2020;

- 3 958 рублей 35 копеек - процентов за пользование коммерческим кредитом (на сумму компенсации за услуги охраны) за период с 22.12.2020 по 22.08.2023;

- 3 605 рублей 22 копейки - компенсации эксплуатационных расходов (услуги по обращению с ТКО ООО «РТ-НЭО Иркутск») по п. 2.3.11. договора субаренды № 2020-Д8/10 от 29.01.2020 за период с 01.09.2020 по 17.12.2020.

- 138 рублей 80 копеек – процентов за пользование коммерческим кредитом (на сумму компенсации за услуги по обращению с ТКО) за период с 07.06.2023 по 22.08.2023;

- 9 000 рублей – убытков (расходов на замену замков согласно п. 2.3.6. договора субаренды № 2020-Д8/10);

- 1 415 рублей 54 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой компенсации расходов на замену замков за период с 18.12.2020 по 22.08.2023.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2023 в порядке

статьи 49 АПК РФ в принятии уточнений исковых требований в части требования о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05% от остатка основного долга по арендной плате и от остатка основного долга по компенсации расходов на

содержание помещения (услуги ЖКХ, охраны, услуги по обращению с ТКО) за период с 23.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства (погашения задолженности), а также в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой компенсации расходов на замену замков от остатка основного долга за период с 23.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства (погашения задолженности) отказано.

ООО "ГАРАНТ - СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании возвращенными 01.09.2020 нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж № 1 ИП ФИО1; признании факта невозможности использования имущества – помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, расположенных по адресу: <...>, цокольный этаж по целевому назначению и осуществления уставных видов деятельности ООО "ГАРАНТ - СТРОЙ" с 01.09.2020.

В настоящем судебном акте стороны именуются «истец» и «ответчик», каковыми выступают по первоначальному иску.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, в обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением на основании договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в период с 01.09.2020 по 17.12.2020.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзывах на иск, указав, что договор расторгнут 13.03.2020 и помещения возвращены ответчиком истцу по акту 27.03.2020, при этом 28.03.2020 освобождены все помещения кроме № 3 и № 9, которые освобождены согласно акту 13.07.2020. По мнению ответчика, истец уклонялся от принятия помещений и ключей, при этом ответчик не пользовался помещениями и не имел намерений, что подтверждается перепиской и установлено решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.11.2021 по делу

№ А19-20503/2020. Ответчик указал, что в спорный период истцом проводился ремонт в арендованных помещениях, что препятствовало пользованию спорными помещениями. Также, по доводам ответчика, истец неправомерно производит начисление арендных платежей по 17.12.2020, поскольку фактически договор расторгнут 09.12.2020. Встречный иск поддержал.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендатор) и

ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) объекты недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж, № 1 общей площадью 165,1 кв.м, кадастровый номер 38:36:000024:7787. Право арендатора сдавать объект в аренду без дополнительного согласия собственника указано в пункте 2.5 договора аренды недвижимого имущества от 17.01.2020. Объект передан субарендатору для использования в качестве офисного помещения (пункт 1.4 договора).

Срок аренды установлен до 21.12.2024. Условия договора распространяются на фактические отношения сторон за период с 01.01.2020 (пункт 4.1 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10).

Объект субаренды передан в пользование субарендатора по акту приема-передачи от 31.12.2019.

По пункту 2.3.3 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 субарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование объектом субаренды в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 3.1 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 арендная плата включает в себя плату за пользование объектом субаренды и определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет 82 550 рублей в месяц. Арендная плата подлежит начислению с даты начала фактического пользования помещением – с 01.01.2020.

Арендная плата вносится в срок не позднее 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца (пункт 3.2 договора).

Субарендатор за свой счет несет коммунальные расходы по объекту (вносит плату за пользование электроснабжением, холодным водоснабжением и канализацией, горячим водоснабжением и отоплением, оплачивает уборку и охрану помещений, вывоз ТБО и иных отходов, оплачивает услуги управляющей компании, самостоятельно обслуживает оборудование и коммуникации, не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме). При оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов путем компенсации субарендатором оплаченных арендатором расходов, арендатор выставляет субарендатору

счет с приложением документов от поставщиков соответствующих услуг. Начиная с 01.01.2020 сумма компенсации коммунальных расходов по объекту определяется по формуле: сумма коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором соответствующем месяце * 1,0683 = сумма компенсации. Компенсация арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные субарендатором производится в срок не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета и предоставления копий документов, подтверждающих размер расходов (счета и иные документы поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов). Субарендатор вправе заключить коммунальные договоры от своего имени на основании настоящего договора субаренды и оплачивать коммунальные и иные услуги напрямую их поставщикам (исполнителям) в соответствии с выставленными ими счетами (пункт 2.3.11 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком оплата арендных платежей и компенсация коммунальных расходов по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в полном объеме не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом, в том числе: 292 919 рублей 35 копеек – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.09.2020 по 17.12.2020 по договору субаренды № от 29.01.2020 2020-Д8/10; 26 337 рублей 95 копеек - сумма компенсации коммунальных расходов (услуг ЖКХ – услуг управляющей компании ООО УКМ «Новый город») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 9 476 рублей 85 копеек - сумма компенсации эксплуатационных расходов (услуги охраны ООО ЧОП «Атекс») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 3 605 рублей 22 копейки - сумма компенсации эксплуатационных расходов (услуги по обращению с ТКО ООО «РТ-НЭО Иркутск») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 9 000 рублей – сумма заранее согласованных сторонами расходов на замену замков согласно пункту 2.3.6. договора субаренды № 2020-Д8/10.

В пункте 3.7 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 стороны установили, что арендная плата и компенсация расходов на содержание помещения (коммунальных расходов) вносится субарендатором на условиях предоставления коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов составляет 0,05 % от остатка основного долга за каждый день пользования денежными средствами, начиная со сроков, установленных пунктами 2.3.11, 3.2 договора субаренды.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению расходов на содержание помещения в согласованный договором срок, истец начислил ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 3.7 договора субаренды в размере 166 703 рубля 44 копейки.

Согласно пункту 2.3.6 договора субаренды при прекращении действия договора (по любому основанию) субарендатор обязан вернуть арендатору объект по акту приема- передачи, а также передать все комплекты ключей от помещений в срок не позднее 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора. В случае утраты либо уклонения от возврата ключей, субарендатор обязан компенсировать арендатору расходы на замену замка из расчета 3 000 рублей за 1 замок, а при необходимости вскрытия дверей – в размере фактически понесенных расходов на последующую замену замка, ремонт или замену двери, восстановление отделки. Момент возникновения обязательства по выплате компенсации на замену замка определяется истечением срока, установленного настоящим пунктом, для передачи ключей.

Как следует из искового заявления, ответчик после расторжения договора уклонился от передачи ключей от входной двери, двух пожарных металлических шкафов, ввиду чего подлежат взысканию расходы на замену трех замков в сумме 9 000 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по возврату ключей от помещения при расторжении договора или выплате компенсации на замену замков по пункта 2.3.6 договора субаренды, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании правил статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 415 рублей 54 копейки за период с 18.12.2020 по 22.08.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.12.2020с требованиями об оплате задолженности.

Требования истца ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и процентов за пользование коммерческим кредитом по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями

статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор являются договорами субаренды помещения.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное

имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исследовав условия договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, суд установил, что он соответствуют требованиям статей 606, 607, 615 ГК РФ, на основании статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи объекта субаренды в пользование субарендатора по договору от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2020 и не оспаривается сторонами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу правил статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу требований части 2 статьи 65 АПК РФ и статей 615, 622 ГК РФ в предмет доказывания (судебного исследования) по спору о взыскании задолженности по арендным платежам на основании договора субаренды входят обстоятельства, подтверждающие не только и не столько факт расторжения договора аренды (субаренды), сколько обстоятельства пользования арендованным имуществом субарендатором в соответствующий период либо факт возврата объекта субаренды арендатору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно доводам истца, в период с 01.09.2020 по 17.12.2020 ответчиком оплата арендных платежей и компенсация коммунальных расходов по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в полном объеме не произведена, возникла задолженность

ответчика перед истцом, в том числе: 292 919 рублей 35 копеек – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.09.2020 по 17.12.2020 по договору субаренды № от 29.01.2020 2020-Д8/10; 26 337 рублей 95 копеек - сумма компенсации коммунальных расходов (услуг ЖКХ – услуг управляющей компании ООО УКМ «Новый город») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 9 476 рублей 85 копеек - сумма компенсации эксплуатационных расходов (услуги охраны ООО ЧОП «Атекс») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 3 605 рублей 22 копейки - сумма компенсации эксплуатационных расходов (услуги по обращению с ТКО ООО «РТ- НЭО Иркутск») за период с 01.09.2020 по 17.12.2020; 9 000 рублей – сумма заранее согласованных сторонами расходов на замену замков согласно пункту 2.3.6. договора субаренды № 2020-Д8/10; сумма основного долга составила 341 339 рублей 37 копеек, при этом суд оценивает требование о компенсации расходов на замену замков ак часть суммы основного долга, поскольку обязанность по возмещению данных расходов установлена условиями договора (пункт 2.3.6.).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендных платежей за заявленный период, а равно и доказательств возврата арендованных помещений до 01.09.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 по делу № А19-10422/2020 установлено, что материалами указанного дела достоверно подтверждено, что в период с 01.01.2020 по 31.08.2020 предмет договора субаренды находился во владении ответчика ООО «ГАРАНТ-СТРОЙ».

В постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.04.2021 по делу № А19-10422/2020 подтверждена правильность выводов судов по указанному делу отражено, что при оценке представленных сторонами спора доказательств в их совокупности, суды пришли к выводу о том, что доказательства прекращения обязательств сторон в рассматриваемый в деле период (по август 2020 года включительно) по договору в материалах дела отсутствуют, напротив, имеются доказательства, свидетельствующие о продолжении сторонами субарендных отношений. Довод ответчика ООО «Гарант-Строй» об уклонении предпринимателя ФИО1 от принятия помещения из субаренды судом округа отклонен как несостоятельный, поскольку по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств факт прекращения обязательств сторон по договору субаренды в заявленный период судами не установлен, как и не установлено уклонения

предпринимателя от приемки помещения либо воспрепятствования субарендатору в пользовании спорным помещением со стороны охранного агентства. Представленная в материалах дела переписка сторон договора субаренды об изменении условий договора или о его расторжении, о таком уклонении также не свидетельствует. Не подтверждает факт уклонения предпринимателя от прекращения обязательств по договору и довод общества об отзыве предпринимателем поданного гражданином Сагдеевым Р.Р. в регистрирующий орган соглашения о расторжении договора субаренды от 13.03.2020. Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация соглашения о расторжении договора субаренды от 13.03.2020 приостановлена, в том числе, по причине непредставления заявителем оригинала данного соглашения. При этом судами в ходе рассмотрения спора факт расторжения договора аренды по соглашению сторон в указанную дату не установлен. Таким образом, поскольку по результатам оценки совокупности представленных сторонами доказательств суды двух инстанций пришли к выводу, что в заявленный истцом период обязательства сторон по договору субаренды прекращены не были, при этом субарендатором плата по договору в порядке и в сроки, установленные договором, не внесена.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2022 по делу № А19-20503/2020 установлено, что договор субаренды расторгнут 09.12.2020 по инициативе ИП ФИО1 по причинам невнесения субарендатором ООО «Гарант- Строй» арендной платы за период с апреля по ноябрь 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что договор субаренды расторгнут по инициативе истца 09.12.2020.

Доводы ответчика о невозможности пользования помещениями в спорный период

в связи с проведением ремонтных работ в данных помещениях отклоняются судом ввиду следующего.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2021 по делу № А19-9457/2020 установлено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2.3.4 договора субаренды субарендатор ООО «Гарант-Строй» обязался содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии.

Субарендатор обязан вносить изменения в существующий интерьер Объекта, в том числе производить улучшения, переоборудование и перепланировку Объекта только с письменного согласия Арендатора. Произведенные Субарендатором неотделимые

улучшения являются собственностью Арендодателя, стоимость таких улучшений Субарендатору после прекращения Договора не возмещается, если сторонами по согласованию с Арендатором или Арендодателем дополнительно не будет оговорено иное (п. 2.3.7 договора субаренды).

Субарендатор обязан в согласованные Сторонами сроки и объеме устранять повреждения, возникшие в результате виновных действий Субарендатора или по причинам, зависящим от Субарендатора. В случае уклонения от согласования сроков устранения повреждений, срок определяется уведомлением Арендатора (п. 2.3.8 договора субаренды).

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно пункту 2.3.13 договора субаренды субарендатор обязан в срок не более 1 рабочего дня с момента получения уведомления Арендатора, направленного по правилам настоящего договора, прибыть для осмотра Объекта. В случае не явки Субарендатора, Арендатор вправе осмотреть помещение в отсутствие Субарендатора, о чем составляется акт, подписываемый арендатором, сотрудником охраны, организации, осуществляющей техническую эксплуатацию объекта и (или) иными лицами, присутствующими при осмотре.

В соответствии с пунктом 4.5. договора субаренды субарендатор выразил свое согласие на передачу своих вещей на хранение Арендатору или иному лицу – профессиональному хранителю. Акт об освобождении помещений от имущества Субарендатора и о передаче его на хранение составляется в присутствии представителя Арендатора, Охраны и организации, осуществляющей техническое обслуживание, иных третьих лиц. О дате составления акта Субарендатор должен быть уведомлен не позднее чем за 5 рабочих дней до даты его составления. В случае уклонения Субарендатора от участия в составлении акта, копия акта подписанная остальными участвующими в его составлении лицами направляется Субарендатору не позднее 2 рабочих дней с даты его составления.

Согласно пункту 6.3. договора субаренды в случае споров, касающихся исполнения настоящего договора или иных вопросов использования помещений в здании или прилегающей территории, составляется акт. При уклонении одной из сторон от составления акта, в акте делается соответствующая отметка и акт направляется заказным письмом с

описью уклонившейся стороне в срок не более 1 рабочего дня с даты его составления, за исключением случаев, когда договором установлены иные сроки.

Как указал истец, в ходе осмотров проведены по предложению предпринимателя ряд неотложных работ по наладке системы вентиляции и устранению дефектов пожарной безопасности. Иных ремонтных работ до 18.12.2020 не проводилось.

На основании пунктов 2.3.6, 4.5 договора субаренды субарендатор

ООО «Гарант-Строй» в течение 5 рабочих дней, то есть в срок до 17.12.2020 обязан возвратить помещения или сделать возражения о возможности составления акта об освобождении помещений в свое отсутствие.

Доказательств, подтверждающих, что ООО «Гарант-Строй» принимало меры к возврату помещений с даты расторжения договора субаренды (09.12.2020) и до 17.12.2020 или сделал возражение о возможности составления акта об освобождении помещений в свое отсутствие, ответчиком не представлено.

Комиссионным актом об освобождении помещений от имущества от 17.12.2020, составленном с участием собственника помещений, истца, специалиста обслуживающей компании, при изъятии помещений у субарендатора после расторжения договора установлено, что помещения находятся в состоянии соответствующем актам осмотра от 30.04.2020, 07.05.2020, 18.06.2020 и состоянию описанному в заключении судебного эксперта по делу № А19-9457/2020.

Ответчик от явки для передачи помещений уклонился; возражений по факту передачи помещений истцу ни до указанной даты, ни позднее - не представило, с предложениями перенести дату и время передачи помещений к истцу не обращалось.

Акт от 17.12.2020 направлен в адрес ООО «Гарант-Строй» письмом с описью вложения на следующий рабочий день. Таким образом, согласованные сторонами в договоре субаренды правила для составления акта от 17.12.2020 в отсутствие неявившегося ответчика со стороны ИП ФИО1 соблюдены, следовательно, истцом правомерно произведен расчет арендных платежей по 17.12.2020.

Оценивая доводы ответчика о том, что истец уклонялся от приемки помещений до указанной даты, суд установил, что у истца в отсутствие факта расторжения договора обязанность по приемке помещений у ответчика отсутствовала.

В соответствии с пунктом 3.3. договора субаренды составление и подписание акта сдачи-приемки работ (услуг) за определенный период (месяц, квартал) осуществляется только при наличии требования Субарендатора об оформлении акта. В отсутствие актов сдачи-приемки работ (услуг) достаточным основанием для начисления арендной платы является факт принятия Субарендатором помещения (-ий) по акту. Арендная плата

начисляется с даты (включительно) подписания акта приемки помещения по дату (включительно) возврата помещения по акту.

Ответчик не представил доказательств передачи помещения истцу в период с даты расторжения договора и до составления истцом акта об освобождении помещений от 17.12.2020, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательства принятия мер по возврату помещения истцу в материалы дела не представлены.

По доводам ответчика об отсутствии оснований для компенсации стоимости дверных замков, истец пояснил, что ключи от помещений обществом арендатором не возвращены, то есть условия пункта 2.3.6. не соблюдены, доказательства обратного суду не представлены, следовательно, истцом правомерно предъявлены требования о компенсации расходов на покупку замков.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании 341 339 рублей 37 копеек, иск в указанной части подлежит удовлетворению на основании правил

статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что при расчете переменной части арендной платы в части возмещения коммунальных расходов на сумму произведенной непосредственной управляющей компании оплаты не подлежит применению повышающий коэффициент 1,0683, установленный пунктом 2.3.11 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, подлежит отклонению, поскольку, материалы дела не содержат доказательств заключения

ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компании от лица общества, как то предусмотрено абзацем 6 пункта 2.3.11 договора субаренды, счета на возмещение таких расходов выставлены управляющей компанией ООО УК «Новый Город» на имя ФИО1 и перевыставлены ответчику, ввиду чего независимо от факта исполнения обязательства в адрес третьего лица

(ООО УК «Новый Город») к расчету компенсации коммунальных расходов истца подлежит применению повышающий коэффициент, установленный пунктом 2.3.11 договора.

Доводов ответчика об отсутствии обязанности по возмещению расходов истца на оплату услуг охраны, суд отклоняет, поскольку данная обязанность субарендатора наряду с обязанностью по возмещению коммунальных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11 договора, следовательно, данные расходы подлежат возмещению ответчиком истцу

в порядке, согласованном в указанном пункте договора.

Иные доводы и возражения ответчика в отношении предъявленных в рамках настоящего иска требований судом исследованы и оценены по правилам

статей 65, 71 АПК РФ и подлежат отклонению как не влияющие на выводы суда, сформированные в ходе рассмотрения настоящего спора по существу.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 166 703 рубля 44 копейки – процентов за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с пунктом 3.7 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 арендная плата и компенсация расходов на содержание помещения (коммунальных расходов) вносится субарендатором на условиях предоставления коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов составляет 0,05 % от остатка основного долга за каждый день пользования денежными средствами, начиная со сроков, установленных пунктами 2.3.11, 3.2 договора субаренды.

Согласно статье 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

На основании пункта 3.7 договора субаренды истец начислил ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 166 703 рубля 44 копейки, в том числе:

- 138 рублей 80 копеек – процентов за пользование коммерческим кредитом (на сумму компенсации за услуги по обращению с ТКО) за период с 07.06.2023 по 22.08.2023.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей и компенсации коммунальных расходов ответчиком в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, истцом правомерно начислены проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 166 703 рубля 44 копейки, которые подлежат взысканию с общества в пользу предпринимателя.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 1 415 рублей 54 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой компенсации расходов на замену замков (требование квалифицировано судом как требование о взыскании основного долга по договору субаренды) за период с 18.12.2020 по 22.08.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчет ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты долга в указанной части, а равно и доказательств своевременной передачи ключей от помещений при расторжении договора субаренды, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 415 рублей 54 копейки за период с 18.12.2020 по 22.08.2023, обоснованными и подлежащим удовлетворению на основании правил статей 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

Государственная пошлина по настоявшему иску с учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений составляет 13 189 рубль.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер

заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика

в пользу ИП ФИО1 Государственная пошлина в сумме 11 189 рублей подлежит взысканию с ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ - СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 341 339 рублей 37 копеек – основного долга;

166 703 рубля 44 копейки – процентов за пользование коммерческим кредитом; 1 415 рублей 54 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами; 2 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ - СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 189 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов