ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-4596/2025
г. Москва Дело № А40-188894/24 19 марта 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи: Т.Б. Красновой судей: И.А. Чеботаревой, В.А. Яцевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Леликовым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2024 по делу № А40-188894/24 по заявлению ЗАО «Векторстройфинанс»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании незаконным отказа, при участии: от заявителя: не явился, извещен; от заинтересованного ФИО1 к. – по дов. от 28.01.2025; лица:
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Векторстройфинанс» (далее – Заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, изложенного в Уведомлении от 24.06.2024 № КУВД-001/2024-10683448/12.
Решением суда от 06.12.2024 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым по делу решением, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица поддержал доводы жалобы, представитель заявителя поддержал оспариваемый судебный акт.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 18.03.2024 заявитель обратился в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, проезд Грайвороновский 2-й, земельный
участок 42/1, с кадастровым номером 77:04:0002006:18071 (далее - Земельный участок), вследствие отказа от права собственности на него, в порядке установленном ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством заполнения электронной формы заявления в личном кабинете на интернет-портале ведомства.
Уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 21.03.2024 № КУВД-001/2024-10683448/1 было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности.
Уведомлением от 24.06.2024 № КУВД-001/2024-10683448 Росреестром было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, в связи с тем, что документы, подтверждающие отнесение земельного участка к общему имуществу объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, не представлены.
Полагая указанный отказ незаконным, Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, применил и истолковал нормы материального права, подлежащие применению, и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии в настоящем споре совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.
Оценивая законность судебного акта, коллегия судей исходит из следующего.
Закрытое акционерное общество «ВекторСтройФинанс», являлось собственником Земельного участка, на котором в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 7 июля 2016 года № 406-ПП (далее - ППТ) «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, Стахановской улицей, 2-м Грайвороновским проездом», предусмотрено строительство и дальнейшая эксплуатация Многоквартирного жилого дома, которому после ввода в эксплуатацию присвоен адрес: <...> (далее - МКД).
Указанный МКД, с кадастровым номером 77:04:0002006:17299, возведен на основании Разрешения на строительство от 04.032016 № 77-185000012314-2016 и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.08.2017 № 77-185000-007989-2017.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу пункта 5 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме
одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.
Как установлено судом, Общество выполнило свои обязанности по строительству многоквартирного жилого дома, все объекты долевого участия переданы соответствующим участникам долевого строительства, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве у Общества отсутствуют. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию Общество фактически не осуществляет владение и пользование данным земельным участком.
Указанная информация имелась в распоряжении Росреестра, о чем свидетельствует содержание решения об отказе от 24.06.2024 № КУВД-001/2024-10683448.
Кроме того, на дату подачи заявления № КУВД-001/2024-10683448 от 18.03.2024 о государственной регистрации прекращения права собственности на Земельный участок сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержали информацию о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (Выписки из ЕГРН от 12.05.2023 и от 28.03.2024 на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18071, лист 4, графа: Особые отметки).
Таким образом, при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок.
На основании изложенного суд пришел к правомерному выводу, что заявителем при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществления регистрационных действий.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ЗАО «Векторстройфинас» требований, обязав Управление в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления соответствующих регистрационных действий.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2024 по делу № А40-188894/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Т.Б. Краснова
Судьи И.А. Чеботарева
В.А. Яцева