Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 декабря 2023 года Дело №А41-64654/23

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2017)

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019)

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №6 от 06.09.2021 в размере 602 516,42 руб., неустойки в размере 602 516,42 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 сентября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № 6 (далее -Договор аренды).

12 января 2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО4, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2) было подписано соглашение о замене стороны №2 к договору .

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору, в аренду помещение площадью 75.3 (Семьдесят пять целых три десятых) кв. м, входящее в состав здания с кадастровым номером 50:08:0050402:6023, площадью 364 (Триста шестьдесят четыре) кв.м., ИП ФИО3 в свою очередь, обязался перечислять арендную плату в соответствии с условиями Договора аренды.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды арендная плата за помещение составляет 188 (Сто восемьдесят восемь тысяч рублей ноль копеек) ежемесячно. В соответствии с п. ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. Договора аренды ИП ФИО3 должен вовремя переводить арендную плату на счет ИП ФИО2 (правопреемнику) в период до 5 числа текущего месяца.

ИП ФИО3 в нарушение условий заключенного Договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате на 01 апреля 2022 года составлял сумму в размере 490 677,42 (четыреста девяносто тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки. Акт сверки взаимных расчетов прилагается.

Кроме задолженности по арендной плате, у ИП ФИО3 возникла задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 111 839 (сто одиннадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек (п. 4.2 договора), Акт сверки взаимных расчетов прилагается.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п. 5.5. Договора аренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 1 (Одного) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленным истцом расчет суд признает подлежащим удовлетворению, поскольку он соответствует условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 А (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2017) 602 516, 42 рублей основного долга, 602 516, 42 рублей неустойки, 25 050 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров