АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-1114/2025
г. Нижний Новгород 16 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-30),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчику: Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), предприниматель ФИО1 (ИНН <***>),
о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024,
от предпринимателя ФИО1: ФИО1 (лично, паспорт),
от иных лиц: не явились,
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд к Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение П4 площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080167:572, расположенное по адресу: <...>, согласно технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 20.05.2024.
Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.
ФИО1 подержал позицию истца.
Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В материалы дела от Главного управления МЧС России по Нижегородской области поступил ответ на судебный запрос.
Судебное проведено заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и АО «Домоуправляющая компания Приокского района».
Как видно из исковых материалов, в собственности г.Нижнего Новгорода находится объект недвижимости, нежилое помещение П4 площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080167:572, расположенное по адресу: <...> (выписка из ЕГРН от 20.01.2025 (л.д.8-12).
Данное нежилое помещение обременено арендой на основании договора аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода №6/1706 от 02.05.2024, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и предпринимателем ФИО1 (л.д.61-67).
Из представленного в дело технического паспорта от 26.01.2001 следует, что объект недвижимости - нежилое помещение П4, цоколь, площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080167:572, расположенное по адресу: <...>.
В результате проведенных истцом работ по перепланировке и переустройству указанного объекта недвижимости достроены перегородки и санузел, установлена перегородка у входной группы, что отражено в с техническим паспорте от 20.05.2024 (л.д.56-60).
В целях сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статьей 26 данного Кодекса предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.
В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 той же статьи).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из представленных в дело документов следует, 20.05.2024 ООО «Агентство кадастровых работ» подготовлен технический паспорт нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
ООО «Сириус проект» в 2024 году подготовлено строительно-техническое заключение №07/81.ТО.2024 о соответствии выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения П4 площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080167:572, расположенное по адресу: <...> соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами объекта недвижимости.
Из ответа Главного управления МЧС России по Нижегородской области № ИВ-165-2-6-1147 от 15.05.2025 следует, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности и Управление не возражает против признания права собственности объекта и дальнейшей его эксплуатации по назначению.
Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение П4 площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080167:572, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья Л.Р. Ахметова