АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
18 июня 2025 года Дело №А60-6766/2025
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А.Малышкиной, при ведении протокола судебного заседания до перерыва - помощником судьи Ю.В.Мартынцевой, после перерыва – помощником судьи П.А.Лошаковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-6766/2025 по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕСНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, паспорт (онлайн, после перерыва).
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (онлайн, после перерыва).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2024 по 01.02.2025г содержание и текущий ремонт жилья в размере 79883,47 руб., пени за период с 01.11.2014 по 01.02.2025г. за просрочку оплаты в сумме 62887,04 руб.
Отзыв на иск приобщен к материалам дела, заявлено о пропуске срока исковой давности.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Истец пояснил, что долг заявлен за период с ноября 2014 года.
Определением суда от 02.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 26.05.2025.
Ходатайство ответчика о приобщении документов (в том числе контррасчет пени) и пояснений по делу, поступившее в суд 07.05.2025 через систему «Мой Арбитр» удовлетворено.
Ходатайство истца о приобщении документов, в том числе справочного контррасчета и пояснений по делу, поступившее в суд 26.05.2025 через систему «Мой Арбитр» удовлетворено.
В судебном заседании 26.05.2025 объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 02.06.2025.
После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в прежнем составе суда.
Истец пояснил, что настаивает на изначально заявленных исковых требованиях, представленный расчет носит справочный характер.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Квартира № 1 расположенная по адресу <...>, находится в муниципальной собственности: Администрация Сысертского городского округа.
Вышеуказанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта.
На основании ст. 170 ч.3 ЖК РФ и в соответствии с Протоколом общего собрания № 14 от 16 февраля 2023г (Протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете), способом формирования фонда капитального ремонта, указанного МКД определено перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого избрано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕСНОЕ".
Обязательства по внесению платы на капитальный ремонт собственником квартиры № 1 не исполняются, образовалась задолженность за период с 01.03.2024 по 01.02.2025г в размере 79883,47 руб.
Ответчик возражает, ссылается на следующее.
Жилое помещение - квартира № 1, расположенная по адресу: <...> находится в собственности Сысертского муниципального округа. Запись о регистрации права внесена в Единый государственный реестр недвижимости внесена 01.07.2024.
Исходя из сведений, размещенных в Реестре специальных счетов на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в вышеуказанном многоквартирном доме собственниками реализуется способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет. Владелец счета - ТСЖ «Лесное». Дата включения сведений в реестр 20.03.2024.
Ранее способ формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений реализовался на счете регионального оператора. Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области счета на уплату взноса на капитальный ремонт органу местного самоуправления не выставлялись.
Письмо от ТСЖ «Лесное» об уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру № 1, расположенную в доме № 5, улица Лесная, деревня Большое Седельниково за период ноябрь 2014 - июнь 2024 года впервые поступило в Администрацию Сысертского городского округа 18.07.2024 (вх. № 12737).
Ответчиком была произведена оплата взносов за капитальный ремонт за квартиру № 1, расположенную в доме № 5, улица Лесная, деревня Большое Седельниково произведена за период март 2024 - январь 2025 года следующими платежными поручениями:
от 23.08.2024 № 6062 в размере 1072,24 руб. за март 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 23.08.2024 № 6063 в размере 1072,24 руб. за апрель 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 23.08.2024 № 6064 в размере 1072,24 руб. за май 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 23.08.2024 № 6065 в размере 1072,24 руб. за июнь 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24руб.); «
от 23.08.2024 № 6066 в размере 1072,24 руб. за июль 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 23.08.2024 № 6869 в размере 1072,24 руб. за август 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 25.11.2024 № 8593 в размере 1072,24 руб. за сентябрь 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 25.11.2024 № 8590 в размере 1072,24 руб. за октябрь 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 23.12.2024 № 9909 в размере 1072,24 руб. за ноябрь 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 24.01.2025 № 309 в размере 1072,24 руб. за декабрь 2024 года (расчет 14,81 руб.*72.4 кв. м=1072,24 руб.);
от 24.03.2025 № 1618 в размере 1265,55 руб. за январь 2025 года (расчет 17,48*72.4 кв. м=1265,55 руб.);
от 24.03.2025 № 1622 в размере 1265,55 руб. за февраль 2025 года расчет 17,48*72.4 кв. м=1265,55 руб.).
Таким образом, задолженность (основной долг) за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 по мнению ответчика отсутствует.
Кроме того, ответчик указывает на, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период до 01.02.2022 года.
Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течении которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного своего права.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что по смыслу пункт 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснил, что течение срок исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт замены владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности. Данное обстоятельство не является основанием для прерывания или изменения срока исковой давности по вышеназванному требованию, так как статьей 201 ГК РФ установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (данная правовая позиция подтверждается Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2024 по делу № 17АП-3180/2024-ГК).
Справочные расчеты требований сторон, в отношении которых, по их мнению, не пропущен срок исковой давности, судом не приняты.
Так, суд полагает, что срок исковой давности пропущен в отношении требований по ноябрь 2021 года включительно, ввиду следующего.
Настоящий иск предъявлен 10.02.2025, 09.12.2024 истцом подано заявление о вынесении судебного приказа, 09.01.2025 судебный приказ отменен (32 дня).
Также в материалы дела в качестве соблюдения претензионного порядка представлено Предупреждение от 30.08.2024, однако отсутствуют доказательства направления документа ответчику.
Таким образом, с учетом периода приказного производства, срок исковой давности пропущен по ноябрь 2021 года.
По расчету суда, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, размер долга составляет 20 443 руб. 48 коп. (с декабря 2024 по февраль 2024 года)
Учитывая, что оплата в сумме 20 443 руб. 48 коп. до настоящего времени ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании данной суммы с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать 62 887 руб. 04 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.02.2025.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиками допущено нарушение сроков оплаты, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер пени начисленных на сумму долга 20 443 руб. 48 коп. составляет по расчету суда 9560 руб. 81 коп.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕСНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 443 руб. 48 коп. основного долга, 9560 руб. 81 коп. пени, 2551 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья И.А. Малышкина