Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06 марта 2025 года Дело №А41-64041/24
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года
Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров
при ведении протокола судебного заседания ФИО1., рассмотрел дело №А41-64041/24
по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "РИМЭКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды № 6970 от 08.02.2023 г. за период 2 кв.2023 г. – 1 кв.2024 г.
при участии в судебном заседании:
от истца (заявителя): ФИО2 паспорт РФ, доверенность от 28.12.2024, диплом
от ответчика: ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 17.04.2024, диплом
УСТАНОВИЛ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РИМЭКА" о взыскании задолженности по договору аренды № 6970 от 08.02.2023 г. в размере 3 317 449,62 руб. за период 2 кв.2023 г. – 1 кв.2024 г. и неустойки в размере 16 490,80 руб. по состоянию на 10.04.2024.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 08.02.2023 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и ООО «Римэка» заключен договор №6970 аренды земельного участка (далее- Договор аренды) с кадастровым номером 50:15:040701:312, площадью 297718 кв.м, расположенного по адресу: <...> для многоэтажной жилой застройки сроком до 07.02.2026 г.
Согласно пункту 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Сумма ежеквартальной арендной платы установлена в размере 1 221 540,99 руб. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком (пункт 3.3. договора).
В пункте 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений коэффициента (Пкд), учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию, и в иных случаях, установленным законом.
Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (п.3.7).
Решением Совета депутатов городского округа Балашиха МО от 16.04.2024 N 06/63 утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (далее- Комитет, КУИ), согласно п. 1.1 которого Комитет является органом администрации городского округа Балашиха (далее -Администрация), наделенным правами юридического лица и осуществляющим полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Балашиха Московской области", за исключением земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Балашиха", земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также по реализации полномочий в области жилищных отношений.
При этом в структуре Администрации было образовано Управление земельных отношений Администрации Городского округа Балашиха (далее -Управление).
В соответствии с п. 1.1 Положения об управлении земельных отношений Администрации Городского округа Балашиха, утвержденном постановлением Администрации от 06.05.2024 № 1450-ПА, является органом Администрации, созданным для реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Городской округ Балашиха (далее - Городской округ), распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В связи с чем 07.05.2024 была проведена реорганизация Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (КУИ), в том числе с лишением полномочий в области земельных отношений.
Правопреемником КУИ является Администрация.
Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В нарушение условий Договора ООО «Римэка» своевременно не внесены арендные платежи с 3 квартал 2023 г. по 1 квартал 2024 г., в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность перед Администрацией г.о. Балашиха Московской области.
Согласно Расчету арендной платы за земельный участок на 2023 г. арендная плата за земельный участок в квартал составляет 1 221 540,99 руб.
По состоянию на 10 апреля 2024 г. задолженность по арендной плате составляет 3 317 449, 62 руб., пени- 16 490,80 руб., общая сумма задолженности - 3 729 940,42 руб.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.
Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 16 490,80 руб. по состоянию на 10.04.2024.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "РИМЭКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА 3 317 449, 62 рублей основного долга, 16 490, 8 рублей неустойки.
Взыскать с ООО "РИМЭКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 136 898 рублей государственной пошлины.
Судья А.О. Уваров