АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

07 мая 2025 года

Дело № А71- 13658/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю.Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования город Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м. по адресу: г. Ижевск, в 17 м. на юг от здания диспетчерской МУП «ИжГЭТ», расположенного по адресу: ул. Труда, 15, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона и привидении указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, а также о взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Администрация муниципального образования город Ижевск (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м. по адресу: г. Ижевск, в 17 м. на юг от здания диспетчерской МУП «ИжГЭТ», расположенного по адресу: ул. Труда, 15, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона и привидении указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, а также о взыскании в случае неисполнения решения суда в данной части судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В предварительном судебном заседании ответчик сослался на то, что с 06.08.2019 адресом его регистрации является: <...> Октября, д. 22, копия искового заявления была направлена ответчику по надлежащему адресу, однако уведомление о расторжении договора было направлено истцом по иному адресу, несмотря на наличие возможности направления по адресу регистрации ответчика.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 26.08.2008 заключен договор № 141/07 о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 32,0 кв.м. по адресу: г. Ижевск, в 17 м. на юг от здания диспетчерской МУП «ИжГЭТ», расположенного по адресу: ул. Труда, 15 (посадочная остановка транспорта).

На основании Соглашения № 141/07-1 от 06.04.2010 все права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику.

По причине истечения срока действия договора в 2015 году он считается возобновлённым на неопределенный срок.

Истцом ответчику направлено уведомление от 18.11.2022 № 03-20/0069-П об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка.

Уведомление направлено ответчику по адресу: <...>.

В настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление Пленума № 54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Администрация ссылается на направление в адрес арендатора уведомления исх. № 03-20/0069-П от 18.11.2022 об одностороннем отказе от договора аренды.

В подтверждение направления уведомления истец представил реестр почтовых отправлений от 18.11.2022, согласно которому 18.11.202 ответчику по адресу: 617762, <...> направлено письмо (почтовый идентификатор 80090478991203).

Между тем, согласно выписке из ЕГРИП ответчик зарегистрирован по адресу: <...> Октября, д. 22, в ЕГРИП данные внесены в августе 2019 года (06.08.2019).

По месту жительства по адресу: <...> Октября, д. 22, ответчик зарегистрирован с 01.12.2018.

Однако, по указанному адресу уведомление об отказе от договора аренды ФИО1 не направлялось.

Иных доказательств, позволяющих прийти к выводу о надлежащем извещении арендатора об отказе арендодателя от договора аренды, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что уведомление об отказе от договора было направлено ответчику по адресу, не совпадающему с адресом регистрации предпринимателя по месту жительства с августа 2019 года, указанному также в ЕГРИП, и в отсутствие доказательств его получения, суд пришел к выводу, что Администрацией не соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Неполучение уведомления об отказе от договора свидетельствует о нарушении процедуры доведения до арендатора информации о состоявшейся односторонней сделке арендодателя, предприниматель не может считаться извещенным надлежащим образом арендодателем об одностороннем отказе от договоров аренды. Таким образом, договор аренды земельного участка является действующим.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд пришел к выводу о неправомерности требований истца об освобождении земельного участка.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Ю. Мельников