Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-11864/2025
31 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.10.2025.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>,ИНН <***>, 6800011, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...> а, кв. 21)
о взыскании 950 882 руб. 34 коп.
лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды № 23/1 от 10.02.2023 за период апрель – май 2023 года в размере 552 515 руб. 64 коп., штрафа по п. 5.7 в размере 27 625 руб. 78 коп., пени за период с 11.05.2023 по 11.03.2025 в размере 370 740 руб. 92 коп.
Определением суда от 23.07.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 09.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству.
К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 16 часов 20 минут 20.10.2025.
После перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительные документы (акт сверки, соглашение о расторжении, акты).
В судебное заседание 20.10.2025 представители сторон не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.02.2023 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23/1, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение - общей площадью 1080 кв.м., на 2 этаже 2-этажного здания, расположенного по адресу: <...> Ю Чена, 44к, кадастровый (условный) номер:27:23:0040862:333, для использования под магазин и офис.
Согласно п. 6.1 договора срок аренды – 11 месяцев с момента его подписания. Пунктом 6.2 договора стороны согласовали его автоматическую пролонгацию.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик занимал указанное помещение по договору аренды с 10.02.2023 и до даты подписания соглашения о расторжении договора от 24.05.2023.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями договора аренды вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Разделом 5 договора согласованы условия о сроках, размере, порядке оплат по договору.
Пунктами 5.1 и 5.2 договора установлено, что арендная плата устанавливается в размере 432 000 руб. за всю площадь арендуемого Помещения без НДС за календарный месяц. Арендная плата НДС не облагается. В состав арендной платы не включается оплата за коммунальные услуги (оплата электроэнергии). Оплата указанных услуг осуществляется Арендатором отдельно на основании счетов, исходя из фактического потребления, на основании показаний приборов учёта и счетов по фактически оказанным услугам, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими данные услуги.
Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, возмещение расходов по коммунальным платежам - в течение 10 дней с момента получения счёта.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 11 договора.
Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Договор расторгнут соглашением сторон 24.05.2023 по инициативе арендатора в соответствии с п. 6.6 договора аренды.
В период действия договора аренды ответчиком не в полном объеме внесена плата за апрель – май 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 552 515 руб. 64 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями Договора аренды вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались и подтверждаются подписанным обеими сторонами актом сверки и актами за апрель, май 2023 года.
Доказательств отсутствия спорной задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенном, требования истца о взыскании основного долга заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.7 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанным пунктом предусмотрено начисление штрафа за длительную (свыше 60 дней) просрочку оплаты в размере 5% от месячной ставки арендной платы.
Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей, с учетом длительности неисполнения обязательства и согласованных условий договора, истец вправе требовать взыскания неустойки и штрафа.
Расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>,ИНН <***>) в счет основного долга – 552 515 руб. 64 коп., в счет неустойки – 370 740 руб. 92 коп., в счет штрафа – 27 625 руб. 78 коп., всего - 950 882 руб. 34 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 52 544 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Т.И. Терехова