Решение по делу № А41-72203/2024 от 21.11.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

21 ноября 2025 года Дело № А41-72203/24

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Сутулиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Ресурсоснабжающая организация городского округа Серебряные пруды» (МУП «РСО го Серебряные пруды»)

к Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

при участии в судебном заседании:

явка сторон отражена в протоколе судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

МУП «РСО го Серебряные пруды» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.05.2024г. в размере 1 231 437 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 314 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2024 исковые требования удовлетворены.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2025 апелляционная жалоба возвращена ответчику без рассмотрения по существу на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пропуск срока на апелляционное обжалование).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2025 решение Арбитражного суда Московской области от 22.10.2024 по делу № А41-72203/2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, а именно: судом кассационной инстанции указано на то, что суду первой инстанции надлежало проверить доводы ответчика о заселении спорных жилых помещений по договорам социального найма, представленные доказательства и дать им соответствующую правовую оценку применительно к положениям, указанных в

определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2024 № 309-ЭС24-21439,

от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.

Таким образом, правовые основания о необходимости оплаты объема потребленных

жилищно-коммунальных ресурсов ответчиком, как правообладателем жилых помещений,

в пользу истца судом при рассмотрении дела не установлены.

В соответствии со ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной

инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене

решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной

инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного

заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, в судебное заседание не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве

на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела

доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав

представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что МУП «РСО го Серебряные пруды» на основании

лицензии от 06.09.2021г. № 2162, договоров управления МКД и решений

Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий

Московской области осуществляет управление многоквартирными жилыми домами,

расположенными по следующим адресам:

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>; - <...>;

- <...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 6; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 8; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 10;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 17;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 21; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 27;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п.

ФИО1, д. 1;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п.

ФИО1, д. 2;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п.

ФИО1, д. 12;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...> Октября, д. 9; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Подхожее, мкр. Юбилейный, д. 3;

- <...>; - <...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, <...>; - Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, <...>; - Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, <...>; - <...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Северный, д. 5;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 8; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 9; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>; - Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>; - <...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, <...>; - <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, городской округ Серебряные Пруды Московской области является собственником вышеуказанных квартир, находящихся под управлением МУП «РСО го Серебряные пруды» на основании договоров управления МКД, и во исполнение которых истец оказывал в спорный период ответчику коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, то за период с 01.03.2021г. по 31.05.2024г. образовалась задолженность в размере 1 231 437 руб. 67 коп., что подтверждается справками о начислениях и оплате по лицевым счетам.

31.05.2024г. МУП «РСО го Серебряные пруды» в адрес ответчика направлялось требование (претензия) № 466 с приложением справок о начислениях и оплате по лицевым счетам, актов сверок взаимных расчетов, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Между тем, возражая против иска, в отзыве ответчик указал, что жилые помещения муниципального жилищного фонда, указанные в исковом заявлении, переданы физическим лицам (нанимателям) по договорам социального найма жилого помещения:

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, п. ФИО1, д.2, кв.9 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Успенское Московской области передано ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения № 247/у от 07.10.2013г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, п. ФИО1, д.12, кв.4 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Успенское Московской области передано ФИО3, на основании договора социального найма жилого помещения № 167/у ( № 15-2012) от 20.08.2012г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО4, на основании договора социального найма жилого помещения № 431 от 29.05.2015г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО5, на основании договора социального найма жилого помещения № 312 от 01.11.2013г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО6, на основании договора социального найма жилого помещения № 129 от 19.12.2014г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО7, на основании договора социального найма жилого помещения № 32/2021 от 15.12.2021г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО8, на основании договора социального найма жилого помещения № 35 от 05.06.2014г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Мочильское Московской области передано ФИО9, на основании договора социального найма жилого помещения № 20 от 24.03.2014г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО10, на основании договора социального найма жилого помещения № 11/2023 от 13.09.2023г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Мочильское Московской области передано ФИО11, на основании договора социального найма жилого помещения № 42 от 15.10.2013г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО12, на основании договора социального найма жилого помещения № 152/2017 от 30.05.2017г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО13, на основании договора социального найма жилого

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, с. Подхожее, мкр. Юбилейный, д.3, кв.24 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Мочильское Московской области передано ФИО14, на основании договора социального найма жилого помещения № 43 от 15.09.2014г.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО15, на основании договора социального найма жилого помещения № 14/2024 от 26.06.2024г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО16, на основании договора социального найма жилого помещения № 31/2023 от 30.06.2023г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Узуновское Московской области передано ФИО17, на основании договора социального найма жилого помещения № 240 от 08.08.2011г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО18, на основании договора социального найма жилого помещения № 122/2017 от 28.04.2017г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Северный, д.5, кв.27 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО19, на основании договора социального найма жилого помещения № 51/2022 от 16.12.2022г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д.8, кв.15 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО20, на основании договора социального найма жилого помещения № 44/2022 от 15.11.2022г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д.9, кв.1 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Узуновское Московской области передано ФИО19, на основании договора социального найма жилого помещения № 247 от 04.10.2011г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д.9, кв.3 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Узуновское Московской области передано ФИО21, на основании договора социального найма жилого

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> Октября, д.9, кв.17 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО22, на основании договора социального найма жилого помещения № 35/2020 от 25.08.2020г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Успенское Московской области передано ФИО23, на основании договора социального найма жилого помещения № 268/у от 07.10.2013г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией сельского поселения Мочильское Московской области передано ФИО24, на основании договора социального найма жилого помещения № 93 от 03.12.2014г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО25, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 10/2022 от 18.11.2022г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО26, на основании договора социального найма жилого помещения № 14/2017 от 17.01.2017г.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области передано ФИО27, на основании договора социального найма жилого помещения № 44/2017 от 27.02.2017г.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО28, на основании договора социального найма жилого помещения № 453 от 28.07.2015г.

Жилое помещение по адресу:Мо, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д.6, кв.55 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО29, на основании договора социального найма жилого помещения № 14/2022 от 28.03.2022г.

Жилое помещение по адресу: Мо, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д.6, кв.55 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО29, на основании договора социального найма жилого помещения № 14/2022 от 28.03.2022г.

Жилое помещение по адресу: Мо, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д.8, кв.18 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), администрацией городского поселения Серебряные Пруды Московской области передано ФИО30, на основании договора социального найма жилого помещения № 244 от 21.01.2013г.

Жилое помещение по адресу: Мо, г.о. Серебряные Пруды, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела) передано ФИО31, ФИО32, ФИО33, что подтверждается выпиской из домовой книги № М3906 от 02.10.2024г. и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...>, находится в пользовании у ФИО34 (владелец лицевого счета), что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, имеющейся в материалах дела.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...>, находится в пользовании у ФИО35 (владелец лицевого счета), что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, имеющейся в материалах дела.

Жилое помещение по адресу: Мо, <...> (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела) передано ФИО36, ФИО37, ФИО38, что подтверждается выпиской из домовой книги № М3909 от 02.10.2024г. и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>.

Жилое помещение по адресу: Мо, р.п. Серебряные Пруды, ул. Южная, д.24А, кв.3 (справка о начислениях по лицевому счету <***> есть в материалах дела), находится в пользовании у ФИО39 (владелец лицевого счета), что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, имеющейся в материалах дела.

Жилое помещение по адресу: Мо, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д.10, кв.47, находится в пользовании у ФИО40 (владелец лицевого счета), что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, имеющейся в материалах дела.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Доводы ответчика о передаче квартир по договорам социального найма документально подтверждены.

Вместе с тем, из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ответе на вопрос 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), следует, что в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а

также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из положений части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, от 19.11.2013 № 7111/13.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Требование о взыскании платы за жилые помещения и коммунальных платежей с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения названных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 № 302-ЭС15-1968, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № ВАС-15066/12).

Доказательств того, что наниматели жилых помещений не пользовались жилыми помещениями в спорный период по каким-либо причинам, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 71, 104, 110, 112, , 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования оставить без удовлетворения.

2. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья И.Г. Демина