Постановление по делу № 12АП-8792/2023 от 21.11.2023

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-31605/2022

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «21» ноября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

судей Грабко О.В., Судаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 сентября 2023 года по делу № А12-31605/2022 (судья Литвин С.Н.)

по ходатайству финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Новоаннинский Волгоградская область, адрес регистрации: 403124, Волгоградская область, Урюпинский район, ст-ца Добринка, ул. Красноармейская, д. 34, ИНН -<***>, СНИЛС - 076- 876-696-45),

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.12.2022 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

29.08.2023 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило ходатайство финансового об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.09.2023 утвержден порядок реализации имущества ФИО1, в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.09.2023 отменить, утвердить Положение о торгах с учетом замечаний, поданных представителем должника.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с установлением размера начальной продажной стоимости и ценой отсечения в размере 30%, установленной на повторных торгах. Податель жалобы полагает, что цена отсечения в размере 10% будет в большей степени способствовать достижению основной цели торгов, отвечать принципу целесообразности и разумности; указывает на не отражение в судебном акте о том, что должник не согласен с начальной стоимостью. Апеллянт полагает, что утвержденный порядок содержит неустранимые противоречия, препятствующие его применению.

От финансового управляющего через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступила письменная позиция по апелляционной жалобе, согласно которой возражает против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина, в конкурсную массу включены:

- земельный участок с кадастровым номером 34:31:130006:26 площадью 496000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, расположенный ориентировочно по адресу: обл. Волгоградская, р-н Урюпинский территория Искринской сельской администрации, п. Искра, Участок находится примерно в 1,5 км, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., р-н Урюпинский, п. Искра;

Финансовым управляющим самостоятельно произведена оценка имущества, принадлежащего ФИО1

Согласно отчету №1 от 21.04.2023 рыночная стоимость имущества была определена исходя из качества почвы в данном районе Волгоградской области (черноземы южные) и кадастровой стоимости объектов, по состоянию на дату проведения оценки, составляет 781 200 руб.

Ввиду вышеизложенного, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с уточненным ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО1 на следующих основаниях:

Общие

положения

Настоящее предложение предусматривает порядок, сроки и условия продажи недвижимого и движимого имущества ФИО1 в соответствии с требованиями, установленными статьями 110, 111, 112, 139 и особенностями статьи 213.26. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Гражданского кодекса Российский Федерации и иных нормативных актов Российской Федерации.

Сведения о должнике

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.12.2022 по делу №А12- 31605/2022 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. гор. Новоаннинский Волгоградской обл., адрес: Волгоградская обл., Урюпинский р-н, ст-ца Добринка, ул. Красноармейская, д. 34; ИНН <***>, СНИЛС <***>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС155-284-323-67, адрес: 400005, г. Волгоград, а/я 87, es baranova@mail.ru, 89377000743), член ААУ «СЦЭАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

Организатор

торгов

Организатором торгов имущества ФИО1 выступает финансовый управляющий Должника — ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС155-284- 323-67, адрес: 400005, г. Волгоград, а/я 87, es_baranova@mail.ru, 89377000743), член ААУ «СЦЭАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>), действующая на основании Решения Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2022 по делу А12-31605/2022 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Финансовый управляющий выполняет функцию организатора торгов в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127—ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Место

проведения

торгов

Торги проводятся на Электронной торговой площадке (ЭТП) ООО «МЭТС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 302023, <...>), размещенной в сети Интернет по адресу: https://.www.m-ets.ru/

Форма торгов и форма предоставления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения закрытых торгов в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене имущества. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года.

Согласно п.1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно п.1 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного

назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом». Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

То есть, ввиду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, изложенных в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ к вопросам образования и выдела земельных участков, изложенных в Земельном Кодексе РФ, владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного участка в счет долевой собственности. А это означает, что собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой собственности (п. 1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»),

В соответствии с п.4 ст. 110 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (п.2,3 ст. 129 «Оборотоспособность объектов гражданского права» ГК РФ).

Проведение торгов в форме закрытого аукциона предполагает представление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов.

При проведении аукциона заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия торгов, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности единого землепользования и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, закон предписывает организовать продажу только среди лиц, соответствующих участникам, а именно имеющих долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок

проведения

торгов

Тродажа имущества Должника осуществляется путем проведения продажи имущества посредством публичного предложения закрытого по составу участников.

1ри проведении закрытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит закрытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения горгов.

В закрытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Закрытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении закрытых торгов. Предложения о цене имущества представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника

Предмет торгов

Имущество ФИО1, включенное в конкурсную массу имущества должника на основании проведенной в рамках дела А12-31605/2022 о несостоятельности (банкротстве) инвентаризации имущества.

Обременение

имущества

Имущество ФИО1, подлежащее реализации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Предложением, не обременено правами третьих лиц.

Определение лота и начальной цены реализации

Рыночная стоимость имущества ФИО1, подлежащего реализации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Предложением, определена на основании Отчета № 1 от 21.04.2023 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

№ лота

Наименование лота (состав лота)

Адрес

(местоположение)

Рыночная стоимость (без НДС), руб.

Земельный участок с кадастровым номером 34:31:130006:26 площадью 496000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4..

Местоположение установлено: относительно ориентира, расположенной за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-н Урюпинский территория Искринской сельской администрации, п. Искра, Участок находится примерно в 1,5 км, по направлению на запад от ориентира.

Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., р-н Урюпинский, п. Искра

781 200

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределам* участка. Ориентир обл. Волгоградская, p-н Урюпинский, территория Искринской сельской администрации, п. Искра, Участок находится примерно в 1,5 км, по правлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., р-н Урюпинский, п. Искра

Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов

Сообщение о проведении торгов в отношении имущества ФИО1 подлежит направлению для опубликования в соответствии с условиями настоящего Предложения, в течение 5 дней с даты вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящих Предложений.

Публикация сообщений о проведении торгов производится организатором торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) с учетом требований ст. 213.7. Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Ознакомление с предметом торгов

Ознакомление с имуществом, подлежащим продаже на торгах, осуществляется по адресу места нахождения объектов недвижимости, указанному в пункте 8 настоящего Предложения.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

Заявка на участие в горгах, порядок, сроки подачи документов на участие в торгах

Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в закрытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в закрытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

Для участия в закрытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в закрытых торгах.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

д) документы, подтверждающие право долевой собственности на имущество или право пользования данным земельным участком.

Заявки на участие в торгах и приложенные к ним документы должны соответствовать требованиям п. 11 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Регламентом электронной площадки, в форме электронного документа на русском языке в произвольной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения.

Заявки и прилагаемые к ней документы принимаются электронной торговой площадкой ООО «МЭТС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 302023, <...>) по адресу: https://.www.m-ets.ru/

К участию в торгах допускаются только участники долевой собственности земельного участка (Лота № 1), а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства его использующие, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет Должника в установленный срок.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

-заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Порядок, размер и сроки внесения задатка

Задаток составляет 10 % (десять) процентов от начальной цены реализации лота. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Задаток вносится на счет, реквизиты которого будут размещены организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Срок внесения задатка - не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах.

Условия

возврата

задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток возвращается на счет, указанный участником торгов при заключении договора о задатке.

Форма и условия осуществления оплаты имущества

Платежи осуществляются в денежной форме валюты Российской Федерации "российский рубль».

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора

Условия

реализации

имущества

посредством

публичного

предложения

Форма торгов - закрытые торги в электронной форме посредством публичного предложения.

Место проведения торгов - в качестве оператора электронной площадки установить ООО «МЭТС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 302023, <...>) по адресу: https://.www.m-ets.ru/.

Публикация сообщений о проведении торгов посредством публичного предложения производится организатором торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) с учетом требований ст. 213.7. Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Сообщение о проведении закрытых торгов посредством публичного предложения производится с указанием сведений о продаже имущества посредством публичного предложения в электронной форме, величине снижения цены первоначального предложения (шаг), временных периодах, по истечении которых последовательно снижается цена первоначального предложения, минимальной цене, по которой возможна продажа имущества должника (цена отсечения).

Начальная цена реализации имущества - определяется в размере продажной цены, установленной отчетом об оценке.

Дата начала заявок - первый рабочий день после опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

В случае отсутствия заявок в течение 3 (трех) календарных дней с даты начала приема заявок на участие в торгах, опубликованном в сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения, установить величину снижения продажной цены каждого лота в размере 10 (десять) процентов от начальной цены лота, установленной на повторных торгах.

Продолжительность каждого периода проведения торгов посредством публичного предложения составляет 3 (три) календарных дня, по истечении каждого периода указанная начальная цена последовательно снижается.

Снижение цены прекращается при достижении 30% от начальной цены реализации лота, установленной на повторных торгах (цена отсечения). В случае, если имущество не будет реализовано по цене отсечения, продажа осуществляется еще в течение 3 (трех) календарных дней.

В течение 10 (десяти) календарных дней после даты окончания торгов, финансовому управляющему необходимо обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о внесении изменений в утвержденный порядок реализации имущества должника.

Размеры и сроки внесения задатка:

- задаток составляет 10 (десять) процентов от цены предложения, установленной для определенного периода проведения торгов»;

- срок внесения задатка - не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Победитель торгов посредством публичного предложения определяется с учетом положений п.4 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный в сообщении о торгах срок заявки, содержащей предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, снижение начальной цены продажи осуществляется в сроки, указанные в сообщении о торгах.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, прием заявок на конкретное имущество прекращается, иные заявки не рассматриваются.

Порядок и сроки заключения договора купли-продажи, срок платежа, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, осуществляется с учетом пунктов 12-17 настоящих Положений.

Форма и условия осуществления оплаты имущества:

Платежи осуществляются в денежной форме валюты Российской Федерации - «российский рубль».

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора.

Прочие

условия

Оплата по договору о проведении закрытых торгов, заключаемому организатором торгов (финансовым управляющим) с оператором электронной площадки, является оплатой услуг лиц, привлекаемых финансовым управляющим для обеспечения исполнения своей деятельности и, в силу п. 2 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), производится вне очереди за счет конкурсной массы, за счет имущества должника (текущие платежи).

В соответствие с п. 4 ст. 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, осуществляется за счет гражданина.

При наличии обстоятельств, которые могут повлиять на проведение торгов имущества должника или существенно повлиять на его стоимость (с учетом начальной продажной цены), финансовый управляющий обязан предоставить Суду для утверждения Положения об изменениях порядка, условий и сроков продажи имущества в течение 10 календарных дней с момента возникновения указанных обстоятельств.

Уведомление

лиц, имеющих преимуще-

ственное право приобрести имущество, о намерении продать долю в земельном участке сельхозназначения путем проведения публичных торгов

Согласно пунктам 1, 4 статьи 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ публичные торги - это торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Торги в рамках банкротства относятся к публичным.

Поэтому в соответствии с пунктом 2 Постановления Администрации Волгоградской области от 26.10.2009 № 386-п (ред. от 09.06.2017) «О реализации преимущественного права покупки земельных участков из

земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Волгоградской области о намерении продать такой земельный участок путем направления соответствующего извещения по установленной форме.

Данное уведомление направляется за 30 календарных дней до размещения сообщения о проведении торгов.

Одновременно с уведомлением Администрации Волгоградской области, финансовый управляющий направляет уведомление долевым собственникам об их праве принять участие в закрытых торгах.

Указанное уведомление является уведомлением воспользоваться своим преимущественным правом покупки путем участия в закрытых торгах.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, исходил из того, что текст Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, представленный финансовым управляющим соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, не находит оснований для переоценки выводов суда.

В апелляционной жалобе должник указывает, что не согласен с установлением размера начальной продажной стоимости и ценой отсечения в размере 30%., предлагает установить цену отсечения – 10%.

Согласно абзацу 4 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Указанное положение определяет юридическое последствие отсутствия в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника. Таким последствием является снижение указанной цены в срок, указанный в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В данном случае, финансовый управляющий просил суд утвердить порядок реализации в измененной редакции: приступить к публичному предложению, начав с цены, установленной отчетом об оценке №1 от 21.04.2023, последовательно снижаться каждые 3 календарных дня на 10% до цены отсечения 30% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Должник в своей апелляционной жалобе, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не приводит доводов, которые могут повлиять на эффективную реализацию имущества должника.

Судом учтено, что Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно предела снижения начальной цены продажи имущества при его продаже. При определении таких показателей необходимо исходить из принципа целесообразности и разумности с учетом целей конкурсного производства.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием предельного размера снижения цены.

Из материалов дела следует, что финансовый управляющий самостоятельно произвел оценку имущества должника, определив рыночную стоимость ? доли (в размере 520 800 рублей) и 1/8 доли (в размере 260 400 рублей) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:31:130006:26 площадью 496000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность, расположенного ориентировочно по адресу: обл. Волгоградская, р-н Урюпинский территория Искринской сельской администрации, п. Искра, Участок находится примерно в 1,5 км, по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., р-н Урюпинский, п. Искра.

При определении рыночной стоимости земельного участка, финансовый управляющий исходил из кадастровой стоимости участка и качества земли (чернозем), на котором земельный участок расположен.

Должник полагает, что принадлежащие ему земельные доли стоят, соответственно: 186 000 руб. (1/4 доли) и 93 000 руб. (1/8 доли). Вместе с тем, должник не привел обоснования установления начальной продажной цены в указанном им размере.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки имущества гражданина-должника отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Учитывая изложенное, установление начальной продажной цены имущества ниже, чем предложенная финансовым управляющим, само по себе не свидетельствует о нарушении интересов должника и кредиторов относительно продажи имущества по максимальной цене, что отвечает цели реализации имущества - максимальное удовлетворение требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах суд правомерно установил начальную цену продажи земельного участка, указанную финансовым управляющим.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на не отражение в судебном акте о том, что должник не согласен с начальной стоимостью.

Между тем, Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 №305- КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Вопреки доводам должника, предлагаемый финансовым управляющим порядок реализации имущества должника не противоречит законодательству, регулирующему вопросы банкротства.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены оспариваемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 сентября 2023 года по делу № А12-31605/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.В. Романова

Судьи О.В. Грабко

Н.В. Судакова