Решение по делу № А31-12727/2022 от 11.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-12727/2022

г. Кострома 11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года

В судебном заседании 04.07.2023 объявлялся перерыв до 07.07.2023, 07.07.2023 с 14 час. 03 мин. до 14 час. 40 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Дружба», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО1, по доверенности от 26.12.2022, по доверенности от 05.07.2023, после перерыва в 14 час. 40 мин. - не явился, от ответчика до и после перерыва: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственности «Дружба», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени по 25 договорам аренды земельных участков.

Ранее от истца поступило:

заявление об отказе от исковых требований в части, истец отказывается от взыскания 54365 руб. 33 коп. пени за период с 28.01.2017 по 31.01.2017 по договору аренды земельного участка от 12.12.2016 № 2.0174.2;

уточненное исковое заявление, о взыскании задолженности и пени по 24 договорам аренды земельных участков:

1. 2568 руб. 34 коп. задолженности за период с 01.04.2022 по 21.07.2022, 193 руб. 55 коп. пени за период с 02.10.2018 по 20.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0210.2;

2. 3144 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 21.07.2022, 162 руб. 37 коп. пени за период с 01.10.2018 по 20.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0212.2;

3. 230 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 20.01.2020, 7 руб. 75 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного

участка от 03.10.2017 № 2.0191.2;

4. 372 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 29.07.2019, 7 руб. 50 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0194.2;

5. 2017 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 14.03.2022, 96 руб. 10 коп. пени за период с 01.102018 по 14.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0206.2;

6. 2203 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 15.03.2022, 104 руб. 43 коп. пени за период с 01.10.2018 по 15.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0203.2;

7. 478 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 28.07.2019, 10 руб. 42 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0198.2;

8. 388 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 28.07.2019, 8 руб. 45 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0200.2;

9. 2364 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 20.03.2022, 117 руб. 51 коп. пени за период с 01.10.2018 по 20.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0207.2;

10. 5306 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 525 руб. 56 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0214.2;

11. 6172 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 541 руб. 87 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0201.2;

12. 2547 руб. 22 коп. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, 105 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2018 по 15.03.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0209.2;

13. 7994 руб. 56 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 541 руб. 67 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0208.2;

14. 8716 руб. 09 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 05.10.2022, 774 руб. 54 коп. пени за период с 01.07.2018 по 05.10.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0205.2;

15. 1087 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 по договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0199.2;

16. 7969 руб. 56 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 554 руб. 49 коп. пени за период с 01.07.2018 по 05.10.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0195.2;

17. 1390 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 25.03.2020, 7

руб. 77 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0187.2;

18. 403 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 29.07.2020, 8 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0189.2;

19. 213 руб. 05 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 17.07.2019, 100 руб. 13 коп. пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 по договору аренды земельного участка от; 03.10.2017 № 2.0216.2;

20. 270 руб. 69 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 17.07.2019, 127 руб. 21 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.03.2023 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0217.2;

21. 34 руб. 92 коп. задолженности за период с 01.07.2018 по 01.07.2018, 28 руб. 97 коп. пени за период с 28.02.2018 по 30.03.2023 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0204.2;

22. 271 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.07.2019 по 17.07.2019, 127 руб. 56 коп. пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 по договору аренды земельного участка от 03.10 2017 № 2.0215.2;

23. 165 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 01.07.2018, 78 руб. 63 коп. пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0196.2;

24. 0,01 руб. задолженности за период с 01.07.2018 по 01.07.2018, 17 руб. 32 коп. пени за период с 01.03.2018 по 29.03.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0185.2.

документы для приобщения (уведомления об изменении арендной платы, договоры уступки прав, дополнительные соглашения, уведомления об уступке прав, уточненные расчеты по каждому из 24 договоров);

Определением от 11.05.2023 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

Определением от 06.06.2023 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению. Представитель истца уточнила исковые требования по 11 и 14 пункту требований, в части периодов начисления, просит суд взыскать: 11. 6172 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2022, 541 руб. 87 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0201.2; 14. 8716 руб. 09 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 05.10.2022, 774 руб. 54 коп. пени за период с 01.10.2018 по 05.10.2022 по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0205.2.

Представитель истца иск поддерживает, уточнила период начисления задолженности по 11 пункту требований, просит суд взыскать задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, о чем имеется подпись представителя в протоколе судебного заседания. Представила справочные расчеты, реестр отправки.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, ранее направил ходатайство об отложении судебного заседания.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено 07.07.2023.

Представитель истца иск поддерживает, представила справочные расчеты и выписки.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 14 час. 40 мин., стороны не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственности «Дружба» (Арендатор) были заключены следующие Договоры аренды земельного участка:

1. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0210.2 (далее - Договор № 2.0210.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:74, площадью 971 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0210.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала, следующего за текущим.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 по 21.07.2022 составляет 2568 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 02.10.2018 по 20.03.2022 в размере 193 руб. 55 коп.

2. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0212.2 (далее - Договор № 2.0212.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:75, площадью 1189 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0212.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022 по 21.07.2022 составляет 3144 руб. 70 коп.

Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 20.03.2022 в размере 162 руб. 37 коп.

3. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0191.2 (далее - Договор № 2.0191.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:59, площадью 850 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок бьш предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0191.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 20.01.2020 составляет 230 руб. 10 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в размере 7 руб. 75 коп.

4. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0194.2 (далее - Договор № 2.0194.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:60, площадью 850 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0194.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 29.07.2019 составляет 372 руб. 83 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по

10.10.2018 в размере 7 руб. 50 коп.

5. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0206.2 (далее - Договор № 2.0206.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:52, площадью 805 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0206.2 установлен с 03.10.2017. по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 14.03.2022 составляет 2017 руб. 95 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 14.03.2022 в размере 96 руб. 10 коп.

6. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0203.2 (далее - Договор № 2.0203.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:67, площадью 871 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0203.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.03.2022 составляет 2203 руб. 48 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 15.03.2022 в размере 104 руб. 43 коп.

7. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0198.2 (далее - Договор № 2.0198.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:61, площадью 1143 кв.м., из земель «земли

населенных пунктов», по адресу: город Кострома, улица Камешники, 7, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0198.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 28.07.2019 составляет 478 руб. 79 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в размере 10 руб. 42 коп.

8. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0200.2 (далее - Договор № 2.0200.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:62, площадью 927 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0200.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 28.07.2019 составляет 388 руб. 28 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в размере 8 руб. 45 коп.

9. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0207.2 (далее — Договор № 2.0207.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:72, площадью 894 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...> земельный участок 16, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов.

Срок действия Договора № 2.0207.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 20.03.2022 составляет 2364 руб. 42 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 20.03.2022 в размере 117 руб. 51 коп.

10. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0214.2 (далее - Договор № 2.0214.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:50, площадью 840 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0214.2 установлен с 03 10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 5306 руб. 85 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 525 руб. 56 коп.

11. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0201.2 (далее - Договор № 2.0201.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:68, площадью 877 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0201.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 6172 руб. 28 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 541 руб. 87 коп.

12. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0209.2 (далее — Договор № 2.0209.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44.27:080416:69, площадью879 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0209.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составляет 2547 руб. 22 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 15.03.2022 в размере 105 руб. 40 коп.

13. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0208.2 (далее - Договор № 2.0208.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:70, площадью 878 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0208.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 7994 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение срока внесения

арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 541 руб. 67 коп.

14. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0205.2 (далее - Договор № 2.0205.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:55, площадью 1219 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0205.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 05.10.2022 составляет 8716 руб. 09 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 05.10.2022 в размере 774 руб. 54 коп.

15. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0199.2 (далее - Договор № 2.0199.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:63, площадью 596 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0199.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 составляет 1087 руб. 44 коп.

16. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0195.2 (далее - Договор № 2.0195.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:71, площадью 878 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее

также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0195.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляет 7969 руб. 56 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.07.2018 по 05.10.2022 в размере 554 руб. 49 коп.

17. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0187.2 (далее - Договор № 2.0187.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:63, площадью 852 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0187.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 составляет 1390 руб. 26 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в размере 7 руб. 77 коп.

18. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0189.2 (далее — Договор № 2.0189.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:64, площадью 921 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также -арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0189.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата по договору вносится

арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала, следующего за текущим.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 29.07.2020 составляет 403 руб. 99 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в размере 8 руб. 40 коп.

19. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0216.2 (далее — Договор № 2.0216.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:000000:15890, площадью 1056 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0216.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 17.07.2019 составляет 213 руб. 05 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 в размере 100 руб. 13 коп.

20. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0217.2 (далее - Договор № 2.0217.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:000000:15889, площадью 1343 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0217.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по

арендной плате за период с 01.07.2019 по 17.07.2019 составляет 270 руб. 69 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 30.03.2023 в размере 127 руб. 21 коп.

21. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0204.2 (далее - Договор № 2.0204.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:65, площадью 883 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0204.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 01.07.2018 составляет 34 руб. 92 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 28.02.2018 по 30.03.2023 в размере 28 руб. 97 коп.

22. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0215.2 (далее - Договор № 2.0215.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:49, площадью 1345 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0215.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 17.07.2019 составляет 271 руб. 42 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 в размере 127 руб. 56 коп.

23. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0196.2 (далее - Договор № 2.0196.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:140, площадью 939 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0196.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 01.07.2018 составляет 165 руб. 67 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.07.2018 по 30.03.2023 в размере 78 руб. 63 коп.

24. Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0185.2 (далее - Договор № 2.0185.2), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:080416:66, площадью 1088 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», по адресу: <...>, с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки (далее также - арендуемый земельный участок).

Указанный земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Срок действия Договора № 2.0185.2 установлен с 03.10.2017 по 11.12.2021.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 01.07.2018 составляет 0,01 руб.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.03.2018 по

29.03.2018 в размере 17 руб. 32 коп.

Общая сумма задолженности по арендной плате по 24 договорам аренды земельного участка составляет 56312 руб. 90 коп., долг по пени 4247 руб. 60 коп.

В адрес ООО «Дружба» в соответствии с условиями поименованных договоров были направлены Уведомления об изменении размера арендной платы (в деле).

В адрес ООО «Дружба» были направлены уведомления (претензии) от 22.11.2021 № 02-37исх-3386/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3395/21, от 22.11.2021 № 02-37исх- 3369/21, от 22.01.2021 № 02-37исх-3382/21, от 22.11.2021 № 02-37исх3400/21, от 22.11.201 № 02-37исх-3391/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-338/2021, от 22.11.2021 № 02- 37исх-3385/21, от 22.11.201 № 02-37исх-3406/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3390/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3397/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3 387/21, от 22.11.2021 № 02- 37исх-3393/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3369/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3389/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3398/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3384/21 от 22.11.2021 № 02-37исх-3399/21, от 22.11.2021 № 02-37исх3401/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3402/21, № 02-37исх-3403/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3404/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3405/21, от 22.11.2021 № 02-37исх3383/21, от 22.11.2021 № 02-37исх-3407/21 с требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по 24 договорам аренды земельного участка: от 03.10.2017 № 2.0210.2, от 03.10.2017 № 2.0212.2, от 03.10.2017 № 2.0191.2, от 03.10.2017 № 2.0194.2, от 03.10.2017 № 2.0206.2, от 03.10.2017 № 2.0203.2, от 03.10.2017 № 2.0198.2, от 03.10.2017 № 2.0200.2, от 03.10.2017 № 2.0207.2, от 03.10.2017 № 2.0214.2, от 03.10.2017 № 2.0201.2, от 03.10.2017 № 2.0209.2, от 03.10.2017 № 2.0208.2, от 03.10.2017 № 2.0205.2, от 03.10.2017 № 2.0199.2, от 03.10.2017 № 2.0195.2, от 03.10.2017 № 2.0187.2, от 03.10.2017 № 2.0189.2, от 03.10.2017 № 2.0216.2, от 03.10.2017 № 2.0217.2, от 03.10.2017 № 2.0204.2, от 03.10 2017 № 2.0215.2, от 03.10.2017 № 2.0196.2, от 03.10.2017 № 2.0185.2 в общей сумме 56312 руб. 90 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенных

сторонами договоров, представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 56312 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени по каждому договору аренды земельного участка, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Расчеты пени представлены в дело.

Оценив представленные в материалы дела расчеты пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной истцом в дело информации из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства сведения в отношении ООО «Дружба» содержатся в указанном реестре по состоянию на 10.06.2023.

Между тем, Распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 N 128-р (далее - Распоряжение) 17.03.2020 на территории Костромской области с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) введен режим повышенной готовности.

При этом подпунктом 1 пункта 1 Решения Думы города Костромы от 30.04.2020 N 56 "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" (далее - Решение Думы), которое принято в целях реализации Распоряжения, установлены меры экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности в виде предоставления по заявлениям арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, отсрочки уплаты арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города Костромы (в том числе земельных участков), с 01.04.2020 по 01.10.2020.

В силу пункта 2 Решения Думы меры экономической поддержки, указанные в пункте 1 Решения Думы, применяются независимо от даты заключения дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков).

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы пеня и иные меры ответственности по договорам аренды муниципального имущества, указанным в пункте 1 Решения Думы, возникшие по результатам просрочки внесения арендных платежей, на период отсрочки уплаты арендных платежей или освобождения от уплаты арендных платежей не применяются.

В связи с этим, поскольку Общество с 10.06.2017 включено Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основания для взыскания с ответчика пени, начисленной за период с 01.04.2020 по 01.10.2020, отсутствуют.

Кроме этого, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в

исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению.

По запросу суда, учитывая значительный период расчетов, и количество договоров по делу, истцу было предложено представить в материалы дела справочные расчеты задолженности и пени с учетом моратория.

Истцом представлены 16 справочных расчетов. Справочные расчеты истца, учитывают мораторий на банкротство, установленный законодательством, а также мораторий по новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Возражений по указанным расчетам ответчиком не заявлено.

Данные расчеты проверены судом, соответствует условиям договоров и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению:

1. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0210.2 - 193 руб. 50 коп. пени,

2. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0212.2 - 161 руб. 03 коп. пени,

3. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0191.2; - 7 руб. 75 коп. пени,

4. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0194.2 - 7 руб. 50 коп. пени,

5. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0206.2 - 96 руб. 08 коп. пени,

6. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0203.2 - 104 руб. 41 коп. пени,

7. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0198.2 - 10 руб. 42 коп. пени,

8. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0200.2 - 8 руб. 45 коп. пени,

9. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0207.2 - 116 руб. 56 коп. пени,

10. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0214.2 - 103 руб. 86 коп. пени,

11. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0201.2 - 101 руб. 56 коп. пени,

12. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0209.2 - 105 руб. 38 коп. пени,

13. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0208.2 - 101 руб. 15 коп. пени,

14. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0205.2 - 143 руб. 13 коп. пени,

15. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0199.2 - 0 руб. 00 коп.

16. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0195.2 - 103 руб. 42 коп. пени,

17. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0187.2 - 7 руб. 77 коп. пени,

18. договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0189.2 - 8 руб. 40 коп. пени,

19. по договору аренды земельного участка от; 03.10.2017 № 2.0216.2 - 70 руб. 90 коп. пени,

20. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0217.2 - 90 руб. 08 коп. пени,

21. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0204.2 - 24 руб. 18 коп. пени

22.по договору аренды земельного участка от 03.10 2017 № 2.0215.2 - 90 руб. 32 коп. пени,

23. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0196.2 - 55 руб. 90 коп. пени,

24. по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 № 2.0185.2 - 17 руб. 32 коп. пени.

В общей сумме 1729 руб. 07 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с

ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Дружба», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений

Администрации города Костромы, г. Кострома 56312 руб. 90 коп. задолженности, 1729 руб. 07 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Дружба», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2321 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В.Сергушова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 10:21:00

Кому выдана Сергушова Татьяна Валерьевна