АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-16053/2023
27 мая 2025 года
Резолютивная часть решения принята 14.05.2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
департамента земельных отношений администрации города Перми
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Катрейд"
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 263 074,78 руб.,
в отсутствие участников процесса,
установил:
департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Катрейд" о взыскании 263 074,78 руб., в том числе 208 300,44 руб. платы за пользование земельным участком за период с 01.03.2018 по 31.12.2022, 54 774,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2018 по 01.09.2023 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.
Стороны, извещенные о судебном процессе надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.
Департамент земельных отношений администрации города Перми исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Определением суда от 14.05.2025 выделены в отдельное производство требования департамента земельных отношений администрации города Перми к обществу с ограниченной ответственностью "Катрейд" о взыскании 54 774,34 руб. процентов за период с 06.02.2018 по 01.09.2023 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства. Делу присвоен № А82-7413/2025.
Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд исходит из следующего.
По данным Единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью "Катрейд" принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 59:01:4311730:359 по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лебедева, д. 25б (договор купли-продажи нежилого помещения от 28.02.2018).
Согласно доводам истца, ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311730:6 без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.
Департамент земельных отношений администрации города Перми произвел расчет суммы за фактическое использование земельного участка за период с 01.03.2018 по 31.12.2022 в размере 208 300,44 руб.
В адрес ответчика направленно претензионное письмо о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка.
В виду не урегулирования спора с ответчиком истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв.
Согласно позиции общества с ограниченной ответственностью "Катрейд", истцом пропущен срок исковой давности, в расчете применен некорректный процент от кадастровой стоимости земельного участка, неверно рассчитана пропорция (при определении площади участка, приходящейся на ответчика). Кроме того, поскольку истец получает арендную плату на основании договоров аренды с другими физическими и юридическими лицами, отсутствуют основания для взыскания платы с ответчика. Также ответчик отметил, что в выписке Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2018 в особых отметках указано общее имущество собственников многоквартирного дома. Данные о том, с какого момента данные отметки сняты/изменены истцом не представлены.
Истец направил возражения по доводам отзыва.
Согласно пояснениям истца, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311730:6 относится к землям, право собственности на которые не разграничено.
Департамент земельных отношений администрации города Перми как главный администратор доходов, получаемых за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования город Пермь, обеспечивает соблюдение принципа платности использования земель, в связи с чем департамент производит начисление платы (неосновательного обогащения) за фактическое пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящимися в муниципальной собственности. Бесплатное использование земли действующим законодательством не допускается.
В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденным решением Пермской городской думы от 24 марта 2015 № 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".
Земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (статья 424 ГК РФ, статья 65 Земельного кодекса РФ), размер неосновательного обогащения исчислен по ставкам арендной платы, установленным Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края", порядок и сроки внесения платежей соответствуют порядку и срокам платежей, установленным законодательством по типовому договору аренды земельного участка., т.е за 1 и 2 кварталы до 05.02. текущего года.
В случае выявления множественности правообладателей помещений в здании плата за фактическое пользование начисляется на всех собственников объекта недвижимости соразмерно долям в праве собственности на него.
Начисление платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лебедева, 256, в размере арендной платы производится соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
При расчете платы за земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311730:6 учтена площадь занимаемого земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН, равная 1 781,000 кв.м.
Расчет платы производился соразмерно доли ответчика в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4311730:39 исходя из площади помещения с кадастровым номером 59:01:4311730:359, принадлежащего ответчику на праве собственности, и равной 193,2 кв.м в соответствии со сведениями, содержащимся в выписке из ЕГРН.
Площадь всех помещений в здании с кадастровым номером 59:01:4311730:39 по адресу: <...>, составляет 4869,9 кв.м.
Таким образом доля ответчика при расчете платы за земельный участок площадью 781,000 кв.м. составляет 19320/486990, и рассчитывается по формуле, указанной в подробном расчете платы за землю.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК (ред. от 30.03.2020) "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлено, что при расчете арендной платы применяется 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, исключительно на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации.
Участок с данным видом разрешенного использования (под незавершенный строительством административно-бытовой комплекс) был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.08.2004г.
Здание административно- бытового корпуса с кадастровым номером 59:01:4311730:39 поставлено на кадастровый учет 15.05.2012 г., в связи с чем оснований для применения данного коэффициента при расчете платы за земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311730:6 нет, истцом обоснованно применен коэффициент 4% от кадастровой стоимости.
Подробно позиция сторон спора приведена в исковом заявлении, отзыве, дополнительных пояснениях и возражениях.
Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период являлся собственником помещения, расположенного в здании по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лебедева, д. 25б.
Следовательно, ответчик обязан вносить плату за пользование той частью земельного участка, которая приходится на принадлежащее ему помещение.
Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений в здании достигнута договоренность об использовании земельного участка.
Соответственно, доля ответчика в целях внесения платы за пользование землей должна определяться пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений.
Расчет, произведенный истцом, не противоречит данному правилу, проверен и принят судом.
Ответчик в ходе рассмотрения спора указал, что истцом применен неверный коэффициент при расчете платы за земельный участок.
Данный довод мотивированно отклонен истцом.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлено, что при расчете арендной платы применяется 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, исключительно на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации.
Участок с данным видом разрешенного использования (под незавершенный строительством административно-бытовой комплекс) был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.08.2004 года.
Здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 59:01:4311730:39 поставлено на кадастровый учет 15.05.2012 г., в связи с чем оснований для применения данного коэффициента при расчете платы за земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311730:6 не имеется.
Истцом обоснованно применен коэффициент 4% от кадастровой стоимости.
Доказательства внесения платы обществом не представлены.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В статье 195 Гражданского кодекса РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 5 статьи 6 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникающего из гражданских правоотношений, а его несоблюдение является основанием для возвращения искового заявления. Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается.
Настоящее исковое заявление поступило почтой, принято отделением почтовой связи 18.09.2023. При этом истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности.
По расчету суда в пределах срока исковой давности департаментом земельных отношений администрации города Перми заявлено 79 293,09 руб. платы за пользование земельным участком. В соответствующей части исковые требований истца удовлетворены.
В остальной части исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Катрейд" платы за пользование земельным участком оставлены без удовлетворения.
Иные доводы ответчика рассмотрены и отклонены судом, поскольку не влияют на разрешение настоящего спора.
Заключение истцом договоров аренды с иными физическими и юридическими лицами, а также отсутствие соответствующего соглашения с ответчиком, не свидетельствует о том, что общество с ограниченной ответственностью "Катрейд" может быть освобождено от внесения платы за пользование земельным участком.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Катрейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) 79 293,09 руб. платы за пользование земельным участком.
В остальной части исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Катрейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) платы за пользование земельным участком оставить без удовлетворения.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
Ю.М. Тепенина