Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 октября 2025 года Дело № А56-71380/2025 Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: г.Санкт- Петербург, ул. Партизана Германа, д.41, 151, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании приведения объекта недвижимости в соответствии с условиями аренды, при участии: согласно протоколу от 01.10.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании устранить выявленные нарушения условий договора путем приведения земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008519:1066, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Станционный поселок, участок 6, в соответствии с условиями п. 4.3.3 договора аренды от 05.10.2006 № 08-ЗК-01660.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в суд отзыв.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом и Предпринимателем заключен договор аренды от 05.10.2006 № 08-ЗК-01660 (далее - Договор), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008519:1066, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Станционный поселок, участок 6, площадью 3323 кв.м. (далее - Участок).

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 16.09.2024 проведено обследование земельного участка, по результатам которого в Учреждение представлен акт обследования. В результате проведенного обследования установлено, в том числе:

территория земельного участка захламлена автомобильными покрышками, емкостями с нефтепродуктами, деталями от машин бывшими в употреблении.

Как указал Комитет, арендатором нарушен пункт 4.3.3 Договора в части ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Учреждение направило в адрес арендатора претензию с требованием об оплате штрафа за нарушение условий договора в размере 55746,75 рублей и обязании приведения земельного участка в соответствии с условиями Договора.

Штраф арендатором оплачен 03.12.2024,

Повторное обследование 21.03.2025 земельного участка ККИ выявил продолжающееся нарушение Арендатором пункта 4.3.3 Договора: также было выявлено захламление территории земельного участка автомобильными покрышками, емкостями с нефтепродуктами, деталями от машин бывшими в употреблении, что зафиксировано в акте обследования от 21.03.2025.

Поскольку нарушение условий Договора (п. 4.3.3) арендатором не устранено, Комитет обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленного Комитетом акта ККИ от 04.08.2025, допущенные Предпринимателем нарушения п. 4.3.3 Договора устранены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.