Решение по делу № А32-11481/2025 от 12.08.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-11481/2025

12 августа 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сиренко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1

к ООО «Флагман» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2

о признании недействительным договор № 1-2024 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.12.2024,

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Садовую Н.П., ФИО25, ФИО26,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,от ответчика – не явился,

от ФИО27 – ФИО28 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Флагман», ФИО2 (далее – ответчик) о признании сделки недействительной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО27 в судебном заседании возражал против заявленных требований, считает, что сделка ничтожная. Фактически мнимая сделка совершена для подачи исков и принятия обеспечительных мер в целях удержания владения земельного участка.

В материалах дела имеется ходатайство истца об отложении судебного разбирательства.

В силу ч. 5 ст. 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления конкретных дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из указанной процессуальной нормы следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемой ситуации у истца было достаточно процессуального времени для раскрытия всех доказательств, обосновывающих его процессуальную позицию. В материалах дела имеются все необходимые документы и доказательства для полного и всестороннего изучения дела и рассмотрения его по существу.

С учетом изложенного, оснований для отложения судебного заседания суд не находит.

В материалах дела имеется ходатайство истца об истребовании доказательств.

В силу ч. 4 ст. 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Оценка доказательств на предмет их достоверности и достаточности относится к компетенции суда, поэтому реализация лицом, участвующим в деле, предусмотренного п. 4 ст. 66 АПК РФ права на обращение в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств не предполагает безусловного удовлетворения судом соответствующей процессуальной просьбы.

Руководствуясь ст. 66 АПК РФ, исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, поскольку признает имеющиеся в материалах дела доказательства достаточными для рассмотрения настоящего спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является учредителем ООО «Флагман».

Истец ссылается на то, что 20.12.2024 ООО «Флагман» в лице директора ФИО29 заключило договор №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.1.1. договор №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения правообладатель-арендатор по договорам аренды земельных участков находящихся в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей обязуется передать все права и обязанности правообладателю -новому арендатору – в отношении:

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:242 площадью 324882 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12 контур 48,секция 12 контур 53, секция 12 контур 59, секция 11 контур 12, секция 11 контур 85, секция 11 контур 125, секция 11 контур 199.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 1 при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.12.2006 г. права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2007-490.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1191 площадью 432230 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 42.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 29.04.2009 г. права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.07.2010 номер государственной регистрации 23-23-27/001/2010-078.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1192 площадью 383620 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 50.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 2 от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.08.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-726.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1194 площадью 19196 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 140.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 9 при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.08.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-181.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1195 площадью 138287 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 109.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 10 от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-826.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1196 площадью 22900 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 109 южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 12 при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.04.209 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-214.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1197 площадью 30400 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 109 южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 4 от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-178.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1198 площадью 7700 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 160, восточная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 29.04.2009 г. права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-196.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1199 площадью 17300 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 173, северо-западная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 1 при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-218.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1200 площадью 15800 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 173, северо-восточная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 11 при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-216.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1201 площадью 243906 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 173, южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 6 при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.07.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-212.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1202 площадью 688400 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 239.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 1-1202 от 17.07.2020 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.09.2020 номер государственной регистрации 23-23-27/003/2009-216.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1387 площадью 256600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 109.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 13 при от 17.07.2020 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2010 номер государственной регистрации 23-23-27/004/2010-05.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1408 площадью 347200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 95.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 05.09.2011 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2010 номер государственной регистрации 23-23-27/035/2011-034.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1409 площадью 641200кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 95.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 8 при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.07.2020 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.07.209 номер государственной регистрации 23-23-27/001/2009-184.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1452 площадью 833200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 85.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 16 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.12.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-549.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1453 площадью 22900 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 12 южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 2 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-532.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1454 площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 125 северная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 6 от 18.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-559.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1455 площадью 1065800 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 132.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 12 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.12.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-553.

Земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1456 площадью 341300 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 153.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 13 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-552.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1457 площадью 118400 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 168.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 10 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-555.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1458 площадью 61600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 168.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 18 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-557.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1459 площадью 244500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 168.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 14 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-551.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1460 площадью 33000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 168.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 15 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-550.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1461 площадью 511400 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 169.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 7 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-558.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1462 площадью 1100800 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 193.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 18 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-508.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1463 площадью 1000068 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 188.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 9 от 19.09.2013 года права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-556.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1464 площадью 334100 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 811.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 4 от 19.09.2013 года права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-534.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1465 площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 181 южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-535.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1467 площадью 1420600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12 контур 48.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-533.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1468 площадью 1247100 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12 контур 53.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 1 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.09.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-531.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1469 площадью 1353300 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12 контур 59.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 17 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-507.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1470 площадью 4100 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 85.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 11 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2013 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013-554.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1892 площадью 137397 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 10 от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2009 номер государственной регистрации 23-23-27/030/2009-826.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1925 площадью 272900 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения №1-1202 от 17.07.2020 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.09.2020 номер государственной регистрации 23:11:05-1000:1923-2230/2020-4.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:2298 площадью 480000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 11 контур 173 южная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения № 6 от 19.09.2013 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.11.2023 номер государственной регистрации 23:11:0504000:2298-23/230/2023-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:1 площадью 91600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной, участок 2.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 17.09.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:1-23/027/2018-3.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:52 площадью 45800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 20.08.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:52-23/027/2018-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:53 площадью 45800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:49 площадью 137400 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504004:4 площадью 36682 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:3 площадью 88521 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной, участок № 1.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 20.08.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:3-23/027/2018-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504004:3 площадью 458000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной участок № 1.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 20.08.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:3-23/027/2018-1.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:48 площадью 182620 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной участок № 1.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 20.08.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:48-23/027/2018-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:51 площадью 45800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 20.08.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:51-23/027/2018-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504003:50 площадью 45800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 15.18.2018 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.11.2018 номер государственной регистрации 23:11:0504003:50-23/027/2018-1.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:2304 площадью 4581800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной секция 11 контур 140.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 29.04.2009 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.09.2024 номер государственной регистрации 23:11:050400:2304-23/230/2024-2.

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:050400:1138 площадью 229000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: в плане границ ЗАО «Привольное», секция 7 контур 6, секция 7 конур 11, северная часть.

-договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения от 12.03.2019 права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.10.2019 номер государственной регистрации 23:11:0504000:1138-23/027/2019-28.

В соответствии с п.2.1.договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет уступаемых прав правооприобретатель – ФИО2 уплачивает правообладателю ООО «Флагман» компенсацию в размере 3 000 000 руб.

Согласно п.2.2. договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения выплата компенсации производится в безналичном порядке платежным поручениями на расчетный счет правообладателя либо путем передачи денежных средств правообладателю.

Расчеты между сторонами производятся в срок не позднее 01.06.2025.

В силу п. 3.1. договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения права и обязанности по договору аренды предаются правообладателю, в пределах срока действия основных договоров аренды.

Участник ссылается на то, что указанная сделка является крупной для общества и совершена в обход согласования.

Кроме того истец ссылается на то, что у общества отсутствует какое-либо имущество и передача участков остановит деятельность общества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) суд, рассматривающий дело оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Также ВС РФ указал, наличие или отсутствие фактических отношений по сделке является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу, и не может рассматриваться как повышенный стандарт доказывания, применимый только в делах о банкротстве. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

При этом отсутствие оспаривания мнимой сделки сторонами само по себе не свидетельствует о том, что указанная сделка не нарушает ничьих прав и обязанностей.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований и должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств); суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2016 № 307-ЭС15-17878).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» разъяснено, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли- продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив за ним контроль соответственно продавца или учредителя управления.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 170 ГК РФ с учетом приведенной правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой необходимо доказать наличие у лиц, участвующих в сделке, отсутствие намерений исполнять сделку. Однако исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон в условиях, когда конечная цель сделки не была достигнута, может свидетельствовать об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнить или требовать ее исполнения.

В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Таким образом, при совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует главный признак сделки - ее направленность на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Субъекты, совершившие ее, не желают и не имеют в виду наступления последствий, свойственных ее содержанию. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

Обязательным условием признания сделки мнимой, исходя из конструкции, предусмотренной ст. 170 ГК РФ, является порочность воли каждой из ее сторон. Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411).

Сокрытие действительного смысла сделки должно находиться в интересах обеих ее сторон. Факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон.

Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле (ст.ст. 65, 168, 170 АПК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по заявленному требованию входит порочность сторон сделки, которые не желают и не имеют в виду наступление последствий, свойственных содержанию сделки, несоответствие волеизъявления сторон их воле.

При оценке доводов о пороках сделки суд не должен ограничиваться проверкой соответствия документов, установленным законом формальным требованиям. Необходимо принимать во внимание и иные доказательства, в том числе об экономических, физических, организационных возможностях кредитора или должника осуществить спорную сделку (п. 17 Обзора судебной практики № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2018 № 305-ЭС18-3009).

Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411, п. «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

Указанное положение закона направлено на защиту от недобросовестности участников гражданского процесса (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 463-О).

На стороны подвергаемой сомнению сделки, находящиеся в конфликте интересов, не распространяется презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренная пунктом 5 статьи 10 ГК РФ, и именно они должны в ходе судебного разбирательства подтвердить наличие разумных экономических мотивов сделки и реальность соответствующих хозяйственных операций, направленных на достижение соответствующей закону цели (определения Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 № 306-ЭС16-19749, от 26.05.2017 № 306-ЭС16-20056(6), от 28.04.2017 № 305-ЭС16-19572 и пр.).

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 13.05.2014 № 1446/14, в случаях, подобных рассматриваемому, бремя доказывания смещается: указывающая на мнимость сделок сторона должна представлять соответствующие доказательства, но другая сторона, настаивающая на наличии долга или обязательства, должна представить доказательства наличия реального экономического содержания сделки, а также доказательства, опровергающие доводы о заключении сделки исключительно с целью злоупотребления правом.

При этом, другой стороне, настаивающей на наличие реальности обязательства, не должно составлять затруднений опровергнуть указанные сомнения, поскольку именно она должна обладать всеми доказательствами своих правоотношений .

Как указано в п. 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.07.2020, в тех случаях, когда сомнения в реальности обязательств, обусловленные запутанным или необычном характером сделок, не имеющих очевидного экономического смысла или очевидной законной цели, возникают при рассмотрении судами дел о несостоятельности (банкротстве), необходимо также принимать во внимание правовые подходы к применению ст. 170 ГК РФ, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020.

27.02.2025 ФИО1 обращаясь с настоящим иском в суд подала также заявление о принятии мер по обеспечению иска, согласно которому, просит в том числе запретить погашать в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде указанных земельных участков, осуществлять государственную регистрацию новых договоров аренды в отношении указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также выражающиеся в виде запрета всем иным третьим лицам, за исключением ООО «Флагман», осуществлять любые виды сельскохозяйственных работ на указанных земельных участках, а также запретить всем иным третьим лицам препятствовать ООО «Флагман» в осуществлении сельскохозяйственных работ на указанных земельных участках до вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему делу.

Ответчик ФИО2 12.03.2025 обращается в Каневской районный суд Краснодарского края с исковым заявление и с аналогичными мерами по обеспечению иска, в частности запретить всем иным третьим лицам, за исключением ООО «Флагман», осуществлять любые виды сельскохозяйственных работ на указанных земельных участках», запретить всем иным третьим лицам препятствовать ООО «Флагман» в осуществлении сельскохозяйственных работ (определение Каневского районного суда Краснодарского края от 14.03.2025).

Суд установил, что заявленные меры предварительной защиты ФИО2 в Каневской районный суд Краснодарского края являются неразумными, направлены на лоббирования интересов ООО «Флагман».

Судом установлена подготовка проведении общего собрания собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения Администрацией Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края с 26.12.2024 (публикация в газетах ).

Вопросы повестки дня о расторжении договора аренды в связи с истечение срока аренды, заключение договора аренды на новый срок, об условиях договора аренды находящихся в долевой собственности (публикации были 26.12.2024, 01.01.2025, 20.02.2025). Собрания собственников назначены на 14.02.2025, 17.02.2025 и 19.02.2025.

ООО «Флагман» в лице ФИО30, - арендатор земельных участков, ФИО31 обращаются в Каневской районный суд Краснодарского края с исками об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными. полномочиями, должностных лиц, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти.

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края по делу 2а-382/2025 от 07.02.2025 приняты меры предварительной защиты в виде запрета администрации Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края и его должностным лицам участвовать в организации и проведении общих собраний собственников земельных долей за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения к проведению на 14.02.2024, 17.02.2025 и 19.02.2025.

26.02.2025 Каневской районный суд Краснодарского края согласно определениям по делу №2а-382/2025 прекращает производство делу и отменяет меры предварительной защиты. Основаниям для прекращения производства по делу и отмене мер предварительной защиты способствовал отказа административных истцов - ООО «Флагман» и ФИО31 от заявленных требований. Отказ был заявлен в Каневской районный суд Краснодарского края после даты проведения собрания собственников земельных участков запрет на проведение которых был принят Каневским районным судом Краснодарского каря.

Согласно определений Каневского районного суда Краснодарского края по делу 2-523/2025, 2а-382/2025, 2-324/2025, доверенности ООО «Флагман» от 20.12.2024 интересы ответчика и истца представляет одно и тоже лицо ФИО30

Когда возникает конфликт интересов ни одно разумное лицо не доверит представлять его интересы тому кто, уже представлял интересы оппонента. (Практика Постановление АС Московского округа от 15.05.2018 по делу №А40-14919/2016).

В связи с тем, что ФИО30 представляет интересы истца и ответчика, то что он получил согласие всех сторон конфликтного отношения на продолжение исполнения поручений. Вышеуказанное согласие могли дать только аффилированные между собой стороны.

Вышеуказанное подтверждает аффилированность истца и ответчика.

Кроме того представитель истца ФИО32 не опровергал факта родственных отношений (мать, сын) истца -ФИО1 м директора ООО «Флагман» ФИО29

Суд приходит к выводу о том, что заключив договор от 20.12.2024 №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых оспариваемым договором, договор был заключен лишь с целью инициирования судебных споров для принятия мер предварительной защиты по искам направленным в Каневской районный суд Краснодарского края и Арбитражный суд Краснодарского края.

Заключив оспариваемый договор внутрихозяйственной группы (директор ООО «Флагман» - ФИО29 и ФИО2) заявляют аналогичные иски в суды общей юрисдикции и Арбитражный суд Краснодарского края с целью принятия мер предварительной защиты в виде запрета всем иным третьим лицам, за исключением ООО «Флагман», осуществлять любые виды сельскохозяйственных работ на указанных земельных участках», запретить всем иным третьим лицам препятствовать ООО «Флагман» в осуществлении сельскохозяйственных работ тем самым препятствуют собственникам земельных участок правом распоряжения принадлежащих им земельных участков по своему усмотрению, злоупотребляя своими правами.

В п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ» выражена правовая позиция, согласно которой отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2022 № Ф08-6802/2022 по делу № А32-1379/2021).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

В силу абз. 13 п.12 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) проверка добросовестности осуществляется как при наличии обоснованного заявления стороны спора, так и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. При установлении недобросовестности одной из сторон суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (абз. 4, 52 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ»).

Также суд считает ничтожным договор от 20.12.2024 №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в виду следующего.

Сроки действия договоров аренды указанных в п.1.1. договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения окончены до даты заключения договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Правоприобретатель ФИО2 как добросовестный участник правоотношений действуя разумно обязан удостовериться в сроке действия договоров поименованных в п.1.1. договора №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

ФИО2 не представил доказательств возможности возделывания земельных участков переданных ему по договору №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (наличие статуса предпринимателя, наличие материальной базы необходимой для возделывание переданной ему в аренду земли, сотрудников, сельскохозяйственной техники).

Ответчиками не представлено доказательств оплаты уступаемых прав по договору №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Занижение стоимости сделки говорит о фиктивности заключенной сделки Определение ВС ПФ от 26.10.2022 по делу №А40-145470/2020.

Отсутствие оснований для применения специального регулирования перенайма земельных участков свидетельствует о необходимости применения к рассматриваемому спору общей нормы, закрепленной в п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Согласно редакции действовавшей на момент заключения договор аренды земельных участков (п. 2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила п. 2 ст. 615 ГК РФ, и для заключения спорного договора от 20.12.2024 №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ « разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено п. 2 ст. 615 и п. 2 ст. 391 ГК РФ, поэтому спорный договор заключенный без согласия собственников земельных участки, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права (Постановление от 24.04.2009 по делу № А28-10253/2008-257/28 ФАС Волго-Вятского Округа).

На основании изложенного суд считает необходимым констатировать факт ничтожности договора, как сделки совершенной в обход закона, нарушающей общепринятые нормы и правила, а также ущемляющей права, и законные интересы собственников земельных участков.

Также суд считает необходимым констатировать факт недобросовестного поведения истца и ответчика, которые породили настоящее исковое заявление на основании ничтожного договора с корыстными побуждениями всеми способами удержать право владения земельными участками.

Доказательств опровергающих выводы суда по настоящему делу, сторонами – истцом ответчиком, не представлено.

Определением суда от 28.02.2025 по настоящему делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю регистрацию (вносить запись о переходе права аренды ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)) по договору от 20.12.2024 №1-2024 заключенному между ООО «Флагман» и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 5 ст. 96 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением от 28.02.2025, после вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, об истребовании доказательств – отказать.

Признать недействительной (ничтожную) сделку договор от 20.12.2024 №1-2024 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключенный между ООО «Флагман» и ФИО2

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 28.02.2025 по данному делу в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю регистрацию (вносить запись о переходе права аренды ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)) по договору от 20.12.2024 №1-2024 заключенному между ООО «Флагман» и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения со следующими кадастровыми номерами:

-23:11:0504000:242 площадью 3248822 кв.м., расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12 контур 48, секция 12 контур 53, секция 12 контур 59, секция 11 контур 12, секция 11 контур 85, секция 11 контур 125, секция 11 контур 199.

-23:11:0504000:1191 площадью 432230 кв.м., расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское. в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 42;

-23:11:0504000:1192 площадью 383620 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 50;

-23:11:0504000:1194 площадью 19196 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 140;

-23:11:0504000:1195 площадью 138287 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 109. северная часть;

-23:11:0504000:1196 площадью 22900 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11. контур 109, южная часть;

-23:11:0504000:1197 площадью 30400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 160, западная часть;

-23:11:0504000:1198 площадью 7700 кв.м., расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 160, восточная часть;

-23:11:0504000:1199 площадью 17300 кв.м., расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н КаневскоИ, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 173, северо-западная часть;

-23:11:0504000:1200 площадью 15800 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 173, северо-восточная часть;

-23:11:0504000:1201 площадью 243906 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское. в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 173, южная часть;

-земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:1202 площадью 688400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кр. Краснодарский, р-н Каневской, с/о Привольненский, в границах ЗАО ПЗ «Привольное». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО "Племзавод "Привольное", секция 11, контур 239;

-23:11:0504000:1387 площадью 256600 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, в границах ЗАО ПЗ «Привольное», секция 11, контур 109.

-23:11:0504000:1408 площадью 347200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 95;

-23:11:0504000:1409 площадью 641200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 95;

-23:11:0504000:1452 площадью 833200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 85;

- 23:11:0504000:1453 площадью 229000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 12 южная часть;

-23:11:0504000:1454 площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 125 северная часть;

-23:11:0504000:1455 площадью 1065800 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 132; -

- 23:11:0504000:1456 площадью 341300 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское. секция 11, контур 153;

- 23:11:0504000:1457 площадью 118400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168; -земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

-23:11:0504000:1458 площадью 61600 кв.м.. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское. секция 11, контур 168;

-23:11:0504000:1459 площадью 244500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское. секция 11, контур 168;

-23:11:0504000:1460 площадью 33000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168;

-23:11:0504000:1461 площадью 511400 кв.м.. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 199;

-23:11:0504000:1462 площадью 1100800 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 193; земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

-23:11:0504000:1463 площадью 1000068 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 188;

-23:11:0504000:1464 площадью 343100 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 181;

-23:11:0504000:1465 площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 181 южная часть;

-23:11:0504000:1467 площадью 1420600 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 48;

- 23:11:0504000:1468 площадью 1247100 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 53; -23:11:0504000:1469 площадью 1353300 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 59;

- 23:11:0504000:1470 площадью 4100 кв.м.. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 85;

- 23:11:0504000:1892 площадью 137397 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. р-н. Каневской;

-23:11:0504000:1925 площадью 272900 кв.м.. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Каневской;

-23:11:0504000:2298 площадью 480000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской р-н, с/п Привольненское, в границах ЗАО Племзавод Привольное, секция 11, контур 173. южная часть;

-23:11:0504003:1 площадью 91600 кв.м.. расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Привольненское, в плане границ ЗАОПЗ "Привольное", примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной, участок №2;

-23:11:0504003:52 площадью 45800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАО ПЗ «Привольное», примыкает к западной окраине станицы Привольной;

-23:11:0504003:53 площадью 45800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАО ПЗ «Привольное», примыкает к западной окраине станицы Привольной;

-23:11:0504003:49 площадью 137400 кв.м.. расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАО ПЗ «Привольное», примыкает к западной окраине станицы Привольной;

-23:11:0504004:4 площадью 366382 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Привольненское, расположен в плане границ закрытого акционерного общества «Холдинговой компании племзавода «Привольное»;

-23:11:0504003:3 площадью 88521 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Привольненское, в плане границ ЗАОПЗ "Привольное", примыкает к западной окраине ст-ца Привольной, участок №1;

-23:11:0504004:3 площадью 458000 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Привольненское, расположен в плане границ закрытого акционерного общества "Холдинговой компании племзавода «Привольное»;

- 23:11:0504003:48 площадью 182610 кв.м.. расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАОПЗ «Привольное», примыкает к восточной стороне ст-ца Привольной, участок №1;

-23:11:0504003:51 площадью 45800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАО ПЗ «Привольное», примыкает к западной окраине станицы Привольной;

-23:11:0504003:50 площадью 45800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в плане границ ЗАО ПЗ «Привольное», примыкает к западной окраине станицы Привольной;

-23:11:0504000:2304 площадью 481800 кв.м.. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:Краснодарский край, Каневской р-н, с/п Привольненское, в границах ЗАО Племзавод Привольное, секция 11, контур 140;

-23:11:0504000:1138 площадью 229000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границахучастка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах ЗАО "Привольное", секция 7, контур 6, секция 7, контур 11, северная часть.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.ФИО33