Решение по делу № А40-134447/2025 от 30.01.2026

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-134447/25-127-1115 30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР МЕНТАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ "МЕМЕНТО" 129327, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕНСКАЯ, Д. 28, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2019, ИНН: <***> к

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

об урегулировании разногласий.

При участии:

От истца – ФИО1 по дов от 27.05.2025 г.

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР МЕНТАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ "МЕМЕНТО" и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении Договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу:

<...>, пом. ЗБ/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3641, общей площадью 47,1 кв. м (далее - Объект 1);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3778, общей площадью 112,3 кв. м (далее - Объект 2);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3779, общей площадью 18.4 кв. м (далее - Объект 3);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3780, общей площадью 19.5 кв. м (далее - Объект 4);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3781, общей площадью 38,4 кв. м (далее - Объект 5),

на условиях, изложенных в проекте договора, ранее направленного Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ООО «ЦМЗ «МЕМЕНТО», с учетом изменений в пунктах 3.1. и 3.4. вышеуказанного договора, а именно:

Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции:

3.1. Цена Объектов составляет 31 349 432 (тридцать один миллион триста сорок девять тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек, из них:

Объект 1 - 6 264 566 (шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек;

Объект 2 - 14 936 534 (четырнадцать миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек;

Объект 3 - 2 447 304 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч триста четыре) рубля 00 копеек;

Объект 4 - 2 593 611 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 00 копеек;

Объект 5-5 107 417 (пять миллионов сто семь тысяч четыреста семнадцать) рублей 00 копеек, в соответствии с экспертным заключением, составленным в рамках дела № А40-134447/25-127-1115 ООО «МСВ Консалт» от 13.11.2025., является окончательной, согласованной сторонами и изменению не подлежит. (далее по тексту пункта в редакции Департамента городского имущества города Москвы).

Пункт 3.4. Договора согласовать в следующей редакции:

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8.).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 373 207 (триста семьдесят три тысячи двести семь) рублей 52 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. (далее по тексту пункта в редакции Департамента городского имущества города Москвы).

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, ООО «ЦЕНТР МЕНТАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ «МЕМЕНТО» (далее - Истец) получило от Департамента городского имущества города Москвы (далее - Ответчик) письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом на приобретение имуществ, в том числе, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности.

В своем письме ответчик предлагал Истцу заключить договор купли-продажи в

отношении объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу:

Москва, ул. Ленская, д. 28, пом. ЗБ/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3641, общей

площадью 47,1 кв. м (далее - Объект 1);

Москва, ул. Ленская, д. 28, пом. 3/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3778, общей

площадью 112,3 кв. м (далее - Объект 2);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3779,

общей площадью 18.4 кв. м (далее - Объект 3);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3780,

общей площадью

19.5 кв. м (далее - Объект 4);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3781,

общей площадью 38,4 кв. м (далее - Объект 5), далее по тексту - Объекты.

Начиная с 30 октября 2019 года и по настоящее время, Истец владеет и пользуется

Объектами на основании подписанного с Ответчиком Договором аренды № 00-01706/19 от 28

ноября 2019 года.

Согласно представленному Ответчиком Истцу для подписания проекта Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), Объекты отчуждались Истцу по продажной цене 44 753 000 четыре миллиона семьсот пятьдесят три тысячи) руб. 00 коп., в том числе: объект 1 - 8 943 000 (восемь миллионов девятьсот сорок три тысячи) руб. 00 коп., объект 2-21 322 700 (двадцать один миллион триста двадцать две тысячи семьсот) руб. 00 коп., объект 3-3 493 700 (три миллиона четыреста девяносто три тысячи семьсот) руб. 00 коп. объект 4-3 702 500 (три миллиона семьсот две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. 5 - 7 291 100 (семь миллионов двести девяносто одна тысяча сто) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2. и 3.4. Договора купли-продажи, Истец в течение семи лет со дня заключения Договора, должен был выплачивать Ответчику ежемесячно сумму основного долга, составляющую не менее 532 773 (пятьсот тридцать две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 81 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

22 мая 2025 года по заказу Истца, оценщиком ООО «КС-Аналитик» проведена оценка выкупной стоимости Объекта и составлен Отчет № КС-1505/076.

Согласно данным, указанным в Отчете, рыночная стоимость Объектов по состоянию на 28 апреля 2025 года составляет 23 706 000 (двадцать три миллиона семьсот шесть тысяч) рублей 00 коп.

Как следует из полученного Истцом от Ответчика письма от 05 мая 2025 года: «В случае несогласия с ценой выкупаемой недвижимости Обществу необходимо передать разногласия в части цены приватизируемого объекта на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в соответствии с частью 4.1. статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ. При этом направлять протокол разногласий в Департамент не требуется».

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСВ КОНСАЛТ".

Согласно заключению эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСВ КОНСАЛТ", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила:

Объект 1 - 6 264 566 (шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек;

Объект 3 - 2 447 304 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч триста четыре) рубля 00 копеек;

Объект 4 - 2 593 611 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 00 копеек;

Объект 5-5 107 417 (пять миллионов сто семь тысяч четыреста семнадцать) рублей 00 копеек.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 31 349 432 руб.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР МЕНТАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ "МЕМЕНТО" и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении Договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу:

<...>, пом. ЗБ/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3641, общей площадью 47,1 кв. м (далее - Объект 1);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3778, общей площадью 112,3 кв. м (далее - Объект 2);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3779, общей площадью 18.4 кв. м (далее - Объект 3);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3780, общей площадью 19.5 кв. м (далее - Объект 4);

<...>/1, с кадастровым номером 77:02:0014006:3781, общей площадью 38,4 кв. м (далее - Объект 5),

Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции:

Объект 1 - 6 264 566 (шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек;

Объект 3 - 2 447 304 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч триста четыре) рубля 00

копеек;

Объект 4 - 2 593 611 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 00 копеек;

Пункт 3.4. Договора согласовать в следующей редакции:

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 373 207 (триста семьдесят три тысячи двести семь) рублей 52 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. (далее по тексту пункта в редакции Департамента городского имущества города Москвы).

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР МЕНТАЛЬНОГО ЗДОРОВЬЯ "МЕМЕНТО" 50 000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины и 35 000 руб. 00 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор