Арбитражный суд Калининградской области
236016, <...>
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-16126/2024
24
апреля
2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2025.
В полном объеме решение изготовлено 24.04.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Калининград)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Калининград)
об обязании освободить земельный участок с КН 39:15:131840:151, осуществив вывоз расположенных на нем строительных материалов, строительных бытовок, строительной техники, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи после его освобождения,
третье лицо: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области,
при участии:
от истца: ФИО3, доверенность, удостоверение адвоката,
от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;
от третьего лица: не явился, извещен;
установил:
ИП ФИО1 является собственником земельного участка с КН 39:15:131840:151, расположенного по адресу: <...>.
Указанный земельный участок используется ИП ФИО2 для организации строительной площадки при строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652 в отсутствие договорных отношений.
29.10.2024 ИП ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление об освобождении земельного участка и обеспечении доступа к нему.
Указанное требование ИП ФИО2 исполнено не было, что послужило ИП ФИО1 основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
ИП ФИО2 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Министерство своей позиции по делу не выразило, в судебные заседания своего представителя не направляло.
Суд признает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 19.11.2020 между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик-застройщик) заключен инвестиционный договор № 1, в соответствии с которым инвестор в качестве инвестиции передает заказчику-застройщику в аренду земельные участки с КН 39:15:131840:147 и 39:15:131840:370 для осуществления проектирования и инвестиционной деятельности на земельном участке, результатом инвестиционной деятельности является многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.
Согласно п. 5.1 договора срок реализации инвестиционного договора составляет предположительно 2,5 года и исчисляется со дня регистрации уполномоченным органом договора аренды земельного участка.
22.09.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору, согласно которому инвестором объединены принадлежащие ему земельные участки с КН 39:15:131840:370 и 39:15:131840:147 и образован новый земельный участок с КН 39:15:131840:652, который и является инвестицией истца.
25.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному договору, согласно которому срок реализации инвестиционного договора составляет предположительно 2,5 года и исчисляется со дня получения заказчиком-застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
22.09.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) сроком на 2,5 года со дня его государственной регистрации заключен договор аренды земельного участка с КН 39:15:131840:652 в целях строительства многоквартирного жилого дома.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
19.12.2023 Министерство градостроительной политики Калининградской области выдало ФИО2 разрешение № 39-15-572-2023 на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652.
20.06.2023 ИП ФИО5 в связи с заключением с ИП ФИО2 договора аренды земельного участка с КН 39:15:131840:652 выдал ИП ФИО2 письменное разрешение на безвозмездное использование земельного участка с КН 39:15:131840:151 при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома для организации проезда/прохода к земельному участку с КН 39:15:131840:652, для возможного складирования строительных материалов и размещения строительной техники.
Разрешение выдано на срок 3 года – то есть по 19.06.2026 года.
20.10.2023 ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка с КН 39:15:131840:151 для использования и организации строительной площадки (проезд, проход, складирование строительных материалов, установка строительных бытовок, размещение строительной техники) на период строительства 11 месяцев для осуществления строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652.
Договор заключен на безвозмездной основе.
25.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды составляет 2,5 года и исчисляется со дня получения заказчиком-застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
Использование земельного участка с КН 39:15:131840:151 для организации дорожного движения при строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Курортной предусмотрено проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома (П003-006-2024-ПОДД, Раздел 6 проекта организации строительства 21-1Ж-ПОС).
27.05.2024 МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» выдало согласие на устройство временного примыкания земельного участка с КН 39:15:131840:151 к ул. Курортная.
13.06.2024 УМВД России по Калининградской области сообщило, что проект организации дорожного движения на изменение движения и введение временных организацией по объекту «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Курортной с устройством временного примыкания к ЗУ с КН 39:15:131840:151 в г. Калининграде» соответствует правилам, стандартам, техническим норма и иным требованиям нормативных документов в области обеспечения безопасности дорожного движения и возможетнк реализации.
14.06.2024 Администрация ГО «Город Калининград» в лице Комитета развития дорожно-транспортной инфраструктуры согласовало проект организации дорожного движения при реализации проекта «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Курортной с устройством временного примыкания к земельному участку с КН 39:15:131840:151 в г. Калининграде».
Таким образом, истец предоставил ответчику право пользования спорным земельным участком с КН 39:15:131840:151 в целях реализации инвестиционного договора № 1 по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652.
Без использования земельного участка с КН 39:15:131840:151 строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652 невозможно – доказательств иного истец суду не представил.
Использование ответчиком спорного земельного участка предусмотрено проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома и согласовано уполномоченными органами.
Срок действия инвестиционного договора согласован сторонами по 18.05.2026 и в настоящее время не истек, строительство многоквартирного жилого дома в настоящее время не завершено, инвестиционный договор сторонами не расторгнут, его цель не достигнута.
Срок действия разрешения на использование спорного земельного участка от 20.06.2023 (3 года) также истекает лишь 19.06.2026 года.
В период с даты выдачи разрешения на использования спорного земельного участка (20.06.2023), заключения договора № 1 аренды спорного земельного участка (20.10.2023) до даты направления ответчику уведомления об освобождении земельного участка (29.10.2024) истец не возражал против использования земельного участка ответчиком.
Причины, по которым в настоящее время истец возражает против использования ответчиком земельного участка с КН 39:15:131/840:151 до достижения цели инвестиционного договора, истцом не названы.
При этом факт начала строительства многоквартирного дома истцом не оспаривается.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из приведенных выше обстоятельств дела следует, что воля истца была направлена на предоставление ответчику в пользование земельного участка с КН 39:15:131840:151 для проезда и прохода к земельному участку с КН 39:15:131840:652, складирования строительных материалов, размещения строительной техники в целях строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652.
В связи с этим, в условиях действия инвестиционного договора по 18.05.2026, недостижения к настоящему времени цели его заключения (строительство многоквартирного дома не завершено), ссылки ответчика на то, что договор № 1 от 20.10.2023 аренды земельного участка с КН 39:15:131840:151 заключен лишь на 11 месяцев и не предусматривает условия об арендной плате, не принимаются судом во внимание, поскольку и разрешение на использование и договор аренды спорного земельного участка исполнялись сторонами (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Кроме того, использование ответчиком земельного участка с КН 39:15:131840:151 нельзя признать в полной мере безвозмездным, поскольку в результате его использования для организации строительства многоквартирного дома, истец получит результат инвестиционной деятельности в виде жилых помещений, парковочных мест и подсобных помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (п. 2.2 инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.09.2021).
Стремление истца достичь результата инвестиционной деятельности подтверждается направлением 22.01.2025 ответчику согласия на заключение дополнительного соглашения к инвестиционному договору о предварительном распределении площадей в строящемся многоквартирном жилом доме.
Однако достижение результата инвестиционной деятельности невозможно без использования ответчиком спорного земельного участка.
В связи с отказом в удовлетворении искового заявления расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья С.А. Зинченко