АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
26 июня 2025 г.
Дело № А84-4620/2025
Резолютивная часть объявлена 10.06.2025.
Полный текст изготовлен 26.06.2025.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Филипповой А.В., рассматривает в предварительном судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению
истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 364 710,91 руб.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика – ФИО3, по доверенности от 17.02.2025.
УСТАНОВИЛ:
истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 364 710,91 руб. из которых: пеня, за период с 16.02.2015 по 13.05.2017, сумма которой составила - 264 224 руб. 41 коп.; проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с 23.12.2014 по 30.05.2018, размер которых составил 100 486 руб. 50 коп.
Ответчик против иска возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.
Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд счел возможным 10.06.2025 завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.
12 апреля 2007 года между Инкерманским городским Советом депутатов, в лице Инкерманского городского головы — ФИО4, действующего на основании Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» и Решения Инкерманского городского Совета депутатов №06/119 от 30 ноября 2006 года, а также Решения Инкерманского городского Совета депутатов №10/190 от 23 марта 2007 года с одной стороны (далее - Арендодатель), и Частным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) - в настоящее время Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) , далее - Арендатор, Ответчик, был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:01:073003:35 (ранее присвоенный кадастровый номер - 8536310300:73:003:0067).
В соответствии с п. 1.1. данного Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное общее долевое пользование земельный участок, общей площадью 0,1038 га, для обслуживания торгового комплекса: бани, магазина и летней площадки, в <...>, на условиях настоящего Договора и действующего законодательства
Договор аренды зарегистрирован 14.05.2007 г. под № 040766200004 (далее - Договор).
Договор заключен сроком на 10 лет (п. 3.1. Договора).
Пунктом 4.2. Договора установлено, что годовая арендная плата (ОБЩАЯ) за земельный участок площадью 0,1038 га, расположенный по ул. Карьерная, 31 в г. Инкекрман, предоставленного в аренду СПД ФИО5 и СПД ФИО2 для обслуживания торгового комплекса: бара, магазина и летней площадки составляет — 5867,65 грн. по состоянию на 01 января 2007 года.
Дополнительным соглашением от 03.11.2011 к Договору аренды земельного участка от 12.04.2007 установлено, что годовая арендная плата определяется по формуле:
Арендная плата = Нормативная денежная оценка X 5% (в гривнах). Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №524), утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.
Согласно расчёту истца, размер годовой арендной платы для Ответчика за период с 01.01.2015 по 17.04.2018 составил 207 601 руб. 04 коп.
Ответчику были начислены штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы по Договору, а именно:
- пеня, за период с 16.02.2015 по 13.05.2017, сумма которой составила - 264 224 руб. 41 коп.;
- проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с 23.12.2014 по 30.05.2018, размер которых составил 100 486 руб. 50 коп.
Общая сумма задолженности по штрафным санкциям составила 364 710 руб. 91 коп.
Департаментом в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО2 Идаят Гурбан- Оглы заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002908 от 21.11.2024 с расчетом задолженности, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года, если специальные сроки для предъявления такого требования не предусмотрены законом.
На основании статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Пленум N 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 25.02.2022, истек, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.
Судья
А.Ф. Лигерман