48/2023-147941(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
15 декабря 2023 года город Вологда Дело № А13-11537/2023
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костив Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), акционерному обществу «Тандер» (ОГРН <***>) о признании отсутствующими обременений (аренды) на нежилые помещения № 1-17, 10а, общей площадью 270,1 кв.м, кадастровый номер 35:24:0402007:3805, находящиеся по адресу: <...> по договору аренды от 01.06.2012, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 05.09.2023, от ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности от 13.06.2023, ФИО4 – предприниматель, от ответчика акционерного общества «Тандер» ФИО6 по доверенности от 10.04.2023, от третьего лица ФИО7 по доверенности от 01.09.2023,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), акционерному обществу «Тандер» (ОГРН <***>) о признании отсутствующими обременений (аренды) на нежилые помещения № 1-17, 10а, общей площадью 270,1 кв.м, кадастровый номер 35:24:0402007:3805,
находящиеся по адресу: г.Вологда ул.Ярославская д.8 по договору аренды от 01.06.2012.
Представитель истца исковые требования поддерживает. Представители ответчиков возражают против удовлетворения иска. Представитель Управления Росреестра поддерживает доводы отзыва.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 03.11.2005 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2005 зарегистрировано право собственности ФИО1 на встроенно-пристроенные нежилые помещения №№ 1-17, 10а, расположенные на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый номер 35:24:0402007:3805, площадью 270,1 кв.м., местоположение: <...>.
01.06.2012 между ФИО1 и ООО «ВАРНА» заключен договор аренды на вышеуказанные помещения сроком действия до 01.10.2017.
10.08.2012 зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды от 01.06.2012, согласно которому арендатором является ООО «ВАРНА».
10.08.2012 зарегистрирован договор субаренды нежилых помещений от 01.07.2012, согласно которому ООО «ВАРНА» передало права ФИО2 сроком действия до 01.10.2017.
02.10.2012 зарегистрирован договор субаренды недвижимого имущества с энергопринимающим устройством от 24.08.2012, согласно которому ИП ФИО2 передал нежилые помещения во временное владение и пользование АО «Тандер» сроком по 30.09.2017 включительно.
Для осуществленния государственной регистрации данного договора субаренды было представлено согласие на сдачу помещений в субаренду от 20.08.2012, подписанное ФИО1 как физическим лицом – собственником нежилых помещений, а также как директором ООО «ВАРНА» - арендатором имущества.
11.08.2017 на основании соглашения от 01.08.2017, подписанного ФИО1, как директором ООО «ВАРНА», и ИП ФИО2, договор субаренды нежилых помещений от 01.07.2012 был расторгнут.
11.08.2017 на основании подписанного ФИО1 и ИП ФИО2 дополнительного соглашения от 01.08.2017 были внесены изменения в договор аренды от 01.06.2012 в части замены арендатора (с ООО «ВАРНА» на ИП ФИО2) и продления срока действия договора аренды (по 01.10.2022).
На основании дополнительного соглашения от 01.08.2017, подписанного ИП ФИО2 и представителем АО «Тандер», были внесены изменения в договор субаренды недвижимого имущества с энергопринимающим устройством от 24.08.2012 в части указания вида права, на основании которого объект аренды принадлежит ИП ФИО2 (с «на
праве субаренды» на «на праве аренды»), основания возникновения такого права (договор аренды от 01.06.2012 с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2017), а также изменения срока действия договора субаренды (по 30.09.2022 включительно).
18.02.2022 на основании дополнительного соглашения от 20.01.2022, подписанного ФИО1 и ИП ФИО2, а также представленного ИП ФИО2 заявления от 15.02.2022 об осуществлении государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды в ЕГРН были внесены изменения в части указания срока аренды нежилых помещений по договору аренды от 01.06.2012 (по 30.10.2027 включительно).
18.04.2022 на основании дополнительного соглашения от 21.02.2022, подписанного ИП ФИО2 и представителем АО «Тандер», были внесены изменения в договор субаренды недвижимого имущества с энергопринимающим устройством от 24.08.2012, в том числе в части изменения срока действия договора субаренды (по 30.09.2027 включительно).
В соответствии с частью 6 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, права, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 1, 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона о регистрации недвижимости).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
06.02.2023 ФИО1 в Управление было представлено заявление о государственной регистрации прекращения обременения, зарегистрированного на основании договора субаренды от 01.07.2012. В качестве документа основания было представлено соглашение от 01.08.2017.
Согласно сведениям ЕГРН запись о государственной регистрации данного обременения уже была прекращена ранее, а именно 11.08.2017 на основании представленного ранее 11.08.2017 соглашения от 01.08.2017, подписанного ФИО1, как директором ООО «Варна», и ИП ФИО2, в соответствии с которым договор субаренды нежилых помещений от 01.07.2012 был расторгнут;
09.02.2023 государственным регистратором прав в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление действий по государственной регистрации прекращения обременения было приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Согласно части 1 статьи 27 Закона о регистрации недвижимости, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с частью 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости отнесена, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
10.05.2023 на основании статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав государственным регистратором прав было принято решение об отказе в государственной регистрации прав, поскольку запись о государственной
регистрации договора субаренды от 01.07.2012 уже погашена 11.08.2017 на основании соглашения о расторжении от 01.08.2017.
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время в отношении указанных нежилых помещений содержатся актуальные записи о регистрации аренды в пользу ИП ФИО2 и субаренды в пользу АО «Тандер» сроком по 30.10.2027 и 30.09.2027, соответственно.
Договоры (с учетом доп. соглашений сторон об их продлении), ставшие основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, не прекращены и не расторгнуты в соответствии с действующим законодательством.
Основания для государственной регистрации прекращения обременения по указанным договорам исходя из материалов дела отсутствуют.
Предметом дополнительного соглашения от 20.01.2022 о продлении договора аренды до 30.10.2027 являются отношения сторон: ФИО1 со стороны Арендодателя и ИП ФИО2 со стороны Арендодателя, связанные с передачей во временное владение и пользование (аренду) недвижимого имущества (нежилых помещений) по адресу: <...>.
Следовательно, указанное соглашение выражает волеизъявление сторон по продлению срока аренды в отношении указанного имущества до 30.10.2027. Доказательств обратного не представлено.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.
Вместе с тем нормы действующего законодательства не предусматривают возможности одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на определенный срок.
Статьи 450 и 619 ГК РФ устанавливают возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя только в судебном порядке и по определенным законом основаниям.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека
или иное обременение прекратились) , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании вышеизложенного, в рассматриваемом споре отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья О.И.Лукенюк