51/2023-214451(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-4716/2023

30 октября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лихачевым А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 30427231500125, 680012, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.07.2013 № 295 за период с 01.10.2020 по 31.01.2023 в размере 155 625 руб. 78 коп, пени за период с 12.08.2013 по 31.01.2023 в размере 37 948 руб. 22 коп., всего – 193 574 руб. 00 коп.

Требования обоснованы наличием указанного договора аренды земельного участков и ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца уточнила размер исковых требований в связи с частичными оплатами по основному долгу – просила взыскать основной долг за период с 01.10.2020 по 31.01.2023 в размере 80 625 руб. 78 коп., пеню за период с 13.08.2013 по 31.01.2023 в размере 38 272 руб. 95 коп.

Так же уточнила основания иска – пеня за просрочку оплаты периодов сентябрь 2009, март 2011, июнь 2011, июнь 2012 , август 2012 г., декабрь 2012 г., февраль-март 2013 г. (рассчитается истцом с 13.08.2013 г.) начислена на основании ранее заключенного с ответчиком договора аренды того же земельного участка от 03.09.2009 г. № 766.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

От ответчика к судебному заседанию дополнительных документов не поступило. Ранее ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности по части периода и неверности расчета неустойки.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.07.2013 г. подписан договор аренды земельного участка № 295 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050417:86 для использования под торговый павильон.

Срок действия договора – с 18.07.2013 г. по 17.07.2014 г.

Договор прошел государственную регистрацию в порядке ст. 26 ЗК, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.07.2013 г.

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на нарушение договорных обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.

В спорный период (октябрь 2020 – январь 2023 г.) ответчик обязанность по внесению арендных платежей осуществляла ненадлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2.1 договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей – до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей (период октябрь 2020 – январь 2023 г.), истец вправе требовать начисления неустойки.

Ссылаясь не неверность расчета неустойки, ответчик не представляет контр расчета и не указывает, в чем конкретно истец допускает ошибки.

Сумма неустойки, начисленная за просрочку оплат периода октябрь 2020 г. – январь 2023 г. – 14 812 руб. 93 коп. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В расчете учтен период моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.04.2022 г. № 497.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части периода.

Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец не представлен предыдущий договор, на основании которого пеня начислена с

13.08.2013 г. (по причине сдачи его в архив). Вместе с тем, договоры с ДМС являются типовыми.

Следовательно, за март 2013 г. ответчик должен был внести арендные платежи не позднее

10.03.2013 г.

С 11.03.2013 г. начал свое течение срок исковой давности.

Истек данный срок 12.03.2016 г.

Соответственно, за более ранние периоды просрочки внесения арендных платежей это срок

истек ранее.

Истец обращается в суд 29.03.2023 г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Т.е. за передами срока исковой давности.

Согласно п.2 ст. 199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, требования истца о взыскании и неустойки за периоды, по которым истек срок исковой давности, удовлетворению не подлежат.

В остальной части требования истца подлежат удовлетворению.

Сумма, подлежащая удовлетворению : основной долг - 80 625 руб. 78 коп., пеня - 14 812 руб. 93 коп., всего – 95 438 руб. 71 коп.

Руководствуясь требованиями ч.1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 30427231500125) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет основного долга – 80 625 руб. 78 коп., в счет пени - 14 812 руб. 93 коп., всего – 95 438 руб. 71 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 30427231500125) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 3 818 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.