Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-12543/2024
16 января 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.12.2024.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680011, <...>)
о взыскании 509 305 руб. 99 коп.
При участии:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» о взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов от 28.05.2012 № 267/12 за период с 02.09.2021 по 08.06.2023 в размере 427 769 руб. 44 коп., пени за нарушение сроков внесения платы по договору аренды земель населенных пунктов от 28.05.2012 № 267/12 за период с 06.07.2021 по 08.06.2023 в размере 81 536 руб. 55 коп., всего - 509 305 руб. 99 коп.
Определением суда от 26.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 19.09.2024 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.
Определением от 21.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 27.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание представители сторон не явились, ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.05.2012 между истцом (арендодатель) и ООО «СК СевероСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 267/12, в соответствии с которым ООО «СК СевероСтрой» в аренду сроком с 28.05.2012 по 01.06.2014 был предоставлен земельный участок общей площадью 148 000 кв.м.
Согласно пункту 2.3 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
19.07.2016 ООО «СК СевероСтрой» и ООО «Строительно-монтажные работы - ДВ» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от 28.05.2012 № 267/12, в соответствии е которым ООО «СМР-ДВ» принимаем на себя все права и обязанности и становится стороной по Договору.
30.03.2017 ООО «Строительно-монтажные работы - ДВ» и ООО «Восток» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от 28.05.2012 №267/12, в соответствии с которым ООО «Восток» принимает на себя все права и обязанности и становится стороной по Договору.
В результате заключения указанных выше соглашений к ООО «Восток» перешли права и обязанности арендатора в отношении следующих объектов недвижимости:
- земельный участок №5 с кадастровым номером 27:17:0301902:142, площадью 4563 кв.м., расположенный в районе лодочной станции, участок №5, в с. Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края, разрешенное использование - для размещения среднеэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов;
- земельный участок №12 с кадастровым номером 27:17:0301902:148. площадью 5665 кв.м., расположенный в районе лодочной станции, участок №12, в с. Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края, разрешенное использование - для размещения среднеэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов;
- земельный участок №13 с кадастровым номером 27:17:0301902:149. площадью 5964 кв.м., расположенный в районе лодочной станции, участок №13. в с. Миччринское Хабаровского района Хабаровского края, разрешенное использование - для размещения среднеэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов;
- земельный участок №14 с кадастровым номером 27:17:0301902:150, площадью 5767 кв.м., расположенный в районе лодочной станции, участок №14, в с. Мичуринское Хабаровскою района Хабаровскою края, разрешенное использование - для размещения среднеэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов.
Из сведений ЕГРЮЛ следует, что ООО «Восток» реорганизовано 04.10.2019 в форме присоединения к ООО «Амурская управляющая компания» (ИНН <***>).
29.11.2019 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от 28.05.2012 №267/12, согласно которому в Договор внесены изменения в части Арендатора: с ООО «Восток» на ООО «Амурская управляющая компания» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0301902:142, 27:17:0301902:148, 27:17:0301902:149, 27:17:0301902:150.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, за исключением полномочий по объектам муниципального жилищного фонда и сферы жилищно-коммунального хозяйства, отнесенных к компетенции Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района (п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189).
Согласно п. 3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4 пункта 4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.
Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей в период с 02.09.2021 по 08.06.2023, истец обратился с настоящим иском.
Факт невнесения ответчиком платежей в спорный период им документально не оспорен. Доказательств погашения задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Следовательно, требование истца о взыскании основного долга в сумме 427 769 руб. 44 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 3.3 договора определены сроки внесения арендной платы.
Факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом по материалам дела.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку в спорный период арендатор допускал просрочку платежей, арендодатель вправе требовать начисления неустойки.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
Введенный Постановлением Правительства РФ № 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам.
Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44).
В силу пункта 7 указанного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве о неначислении неустойки фактически носят генеральный характер и применяются ко всем реестровым имущественным требованиям кредитора (применительно к мораторию - к имущественным требованиям, возникшим до его введения).
Вместе с тем, согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63) разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления № 63 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, в рассматриваемом случае пеня не начисляется за весь период моратория, но на задолженность за периоды, истекшие до его введения.
Истцом по требованию суда подготовлен справочный расчет неустойки с учетом моратория.
При проверке расчета истца судом обнаружены ошибки, в связи с чем судом самостоятельно произведен перерасчет суммы неустойки, по итогам которого сумма неустойки, подлежащей взысканию, составила 71 991 руб. 45 коп. В остальной части требования о взыскании пени надлежит отказать.
На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 427 769 руб. 44 коп., в счет неустойки - 71 991 руб. 45 коп., всего - 499 760 руб. 89 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 939 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Т.И. Терехова