Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 октября 2025 года Дело № А56-40553/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» (адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, д. 2, лит. А, часть помещения 36Н каб. 6.01, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа «Северный Альянс» (адрес: 195213, Санкт-Петербург, пр-т Шаумяна, д. 28, лит. А, помещ. 1-Н, оф. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании при участии от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2024 от ответчика: не явился, извещен
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа «Северный Альянс» (далее – Компания) с требованием, уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 64 774 руб. 29 коп. задолженности за период с 01.02.2025 по 28.02.2025, 221 753 руб. 76 коп. неустойки за период с 12.03.2024 по 24.09.2025, начисленной на задолженность, возникшую в период с 01.02.2024 по 28.02.2025.
Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений не заявил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в его отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Общество является управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Студенческая, д. 26, корп. 3, стр. 1.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРН), собственником помещения с кадастровым номером 78:34:0004006:6410, расположенного по указанному адресу является Компания.
В связи с наличием задолженности по оплате тепловой энергии Общество направило в адрес Компании претензию, неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Оценив представленные доказательства в материалах дела, суд пришел к следующим выводам.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов и объектов, относимых к общему имуществу собственников, а также предоставления коммунальных услуг подтвержден представленными Обществом документами в материалы дела.
Факт принадлежности Компании на праве собственности спорного помещения установлен судом, доказательств перехода права собственности на спорное помещение иному лицу в материалы дела не представлены.
В связи с этим, обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего помещения несет Компания.
Требование Общества о взыскании задолженности в сумме 64 774 руб. 29 коп. за период с 01.02.2025 по 28.02.2025 с Компании является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За период с 12.03.2024 по 24.09.2025 Общество начислило 221 753 руб. 76 коп. неустойки, начисленной на задолженность, возникшую в период с 01.02.2024 по 28.02.2025.
Расчет истца проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.
Оснований для снижения неустойки в силу статьи 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего ходатайства от Компании не поступало.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 19 326 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 45 188 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа «Северный Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» 64 774 руб. 29 коп. задолженности, 221 753 руб. 76 коп. неустойки, 19 326 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТ Сервис Санкт- Петербург» из федерального бюджета 45 188 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Маликов А.В.