Решение по делу № А55-19610/2023 от 24.11.2023

2/2023-396052(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.23г. Полный текст решения изготовлен 24.11.23г. 24 ноября 2023 года Дело № А55-19610/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н. рассмотрев в судебном заседании 21 ноября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Никрополь" к Администрации г.о. Тольятти Самарской области о признании недействительным отказа при участии в заседании от истца – ФИО1 по дов. от 26.05.23г., ФИО2 по дов. от 26.05.23г. от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.10.23г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Никрополь" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти Самарской области о признании отказа Администрации г.о. Тольятти от заключения договора на размещение НТО без проведения аукциона, выраженный в письме от 18.05.2023 г. N° 869/1.7 незаконным;

Обязать Администрацию городского округа Тольятти (ИНН <***>) заключить с обществом ограниченной ответственностью «Никрополь» (ИНН <***>) договор на размещение нестационарного торгового объекта - несезонного павильона на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506 площадью 200 кв.м., местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ш. Поволжское, 5, восточнее здания, имеющего адрес: Поволжское шоссе, 5, сроком договора на пять лет, с определением иных условий договора в соответствии с Порядком заключения договоров на размещение нестационарного торгового объекта в целях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов без предоставления данных земельных участков и установления в отношении них сервитута, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 02.08.2016 г. № 426 «О реализации отдельных полномочий в области государственного регулирования торговой деятельности».

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 2310 от 19.11.10г. арендодатель направил в адрес арендатора, указанный в договоре № 2310 от 19.11.10г. уведомление № 280/2.6 от 01.02.21г. об отказе от договора аренды земельного участка, данное уведомление было получено арендатором 12.03.21г. в связи с чем считает, что договор аренды земельного участка № 2310 от 19.11.10г с 13.06.21г. считается прекращенным в связи с чем в соответствии с п.2.7 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 02.08.16г. № 426 заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона

невозможно.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших заседании представителей сторон суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Администрацией г.о. Тольятти и ООО «Никрополь» заключен договор аренды от 19.11.2010 г. № 2310 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0204065:506, сроком на 5 лет.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ч.2 ст.610 ГК РФ).

После истечения срока действия договора, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, указанный договора в силу ст. 621 ГК РФ, перешел на неопределенный срок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2022 г. по делу А55-5760/2022 установлено, что 12.03.2021 г. указанный договор между сторонами прекращен, Общество обязано освободить и вернуть администрации г.о. Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0204065:506. До настоящего момента указанное решение не исполнено.

При этом Постановлением Администрации г.о. Тольятти от 14.05.2021 г. № 1859- П/1 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Тольятти. Место расположения НТО на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506, с местоположением: Самарская область г. Тольятти, Комсомольский район, ш. Поволжское, 5, восточнее здания, имеющего адрес: Поволжское шоссе, 5, для несезонного, непродовольственного павильона включено в указанную схему под номером 265.

В ранее действующей версии Схемы (утверждена постановлением администрации г.о. Тольятти от 14.05.2021 г. № 1859-п/1) также было спорное место размещения НТО под номером 291.

Общество обратилось в Администрацию с заявлением от 25.04.2023 г. (в редакции от 04.05.2023 г.) о предоставлении права разместить НТО, предусмотренный схемой размещения НТО на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506.

Письмом от 18.05.2023 г. № 869/1.7 Администрация г.о. Тольятти отказала ООО «Никрополь» в заключении договора на размещение НТО на основании того, что договор аренды земельного участка от 01.08.2002 г. № 2274 считается прекращенным, общество обязано вернуть земельный участок.

Истец считает, что наличие вступившего в законную силу судебного акта по делу А55-5760/2022 об обязании освободить земельный участок, не препятствует заключению договора аренды на размещение НТО, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

невозможно.

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Никрополь» заключен договор аренды № 2310 от 19.11.2010 земельного участка с местоположением: г. Тольятти, Комсомольский район, Восточнее здания, имеющего адрес: Поволжское шоссе, д.5.

По договору аренды ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0204065:506, площадью 200 кв. м, сроком на пять лет.

Мэрия г.о. Тольятти с 20.03.2017 г. переименована в Администрацию городского округа Тольятти.

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды земельного участка № 2310 от 19.11.2010 в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Истец реализовал свое право одностороннего отказа от договора аренды № 2310 от 19.11.2010, направив адрес арендатора уведомление № 280/2.6 от 01.02.2021 об отказе от договора аренды. Как указал истец, письмо получено не было ответчиком, возвращено отправителю без вручения за истечением срока хранения.

Указанным письмом истец отказался от договора и предложил вернуть спорный земельный участок. Данное уведомление получено арендатором 12.03.21г. в связи с чем договор аренды считается прекращенным с 13.06.21г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 июня 2022 по делу № А555760/2022, оставленным без изменений Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023г., Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.23г. исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ООО «Никрополь» об обязании освободить земельный участок удовлетворены.

Наличие вступившего в законную силу судебного акта по делу № А55-5760/2022 об обязании ООО «Никрополь» освободить спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0204065:506 не препятствует заключению договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Из судебных актов по данному делу следует, что основанием освобождения земельного участка являлось прекращение действия договора аренды земельного участка, при этом вопрос о наличии правовых оснований использования земельного участка по договору на размещение нестационарного торгового объекта судом не рассматривался, оценка действиям сторон по заключению указанного договора не давалась.

В системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 названного Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2013 N 407-О, от 16.07.2013 N 1201-О, от 24.10.2013 N 1642-О, от 06.11.2014 N 2528-О).

Таким образом, освобождение от доказывания фактических обстоятельств дела в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора. Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 21.10.2022г. по делу № А55-7749/2021, от

17.03.23г. по делу № А55-11155/2022.

В целях реализации положений Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» Самарской Губернской Думой 29.06.2010 принят Закон Самарской области от 05.07.2010 № 76-ГД «О государственном регулировании торговой деятельности на территории Самарской области».

Частью 4 статьи 5 Закона Самарской области от 05.07.2010 № 76-ГД «О государственном регулировании торговой деятельности на территории Самарской области» предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на основании договоров аренды земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 11, абзацем вторым части 12, частями 13 и 14 настоящей статьи.

В силу части 5 статьи 5 Закона Самарской области от 05.07.2010 № 76-ГД «О государственном регулировании торговой деятельности на территории Самарской области» при наличии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду для размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов осуществляется на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на основании договоров на размещение нестационарных торговых объектов.

На основании части 13 статьи 5 Закона Самарской области от 05.07.2010 № 76-ГД «О государственном регулировании торговой деятельности на территории Самарской области» арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по заключенному до 01.01.2018 договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, используемого в целях размещения нестационарного торгового объекта, имеет право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта в границах арендованного земельного участка без проведения аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым части 12 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Самарской области от 02.08.2016 № 426 «О реализации отдельных полномочий в области государственного регулирования торговой деятельности» утвержден Порядок заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта в целях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов без предоставления данных земельных участков и установления в отношении них сервитута (далее - Порядок от 02.08.2016 № 426).

Подпунктом 1 пункта 2.1 Порядка от 02.08.2016 № 426 предусмотрено, что договор на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона заключается в следующих случаях, если соискателем является арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по заключенному до 01.01.2018 договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, используемого в целях размещения нестационарного торгового объекта. При этом размещение нестационарного торгового объекта на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта осуществляется в границах арендованного ранее земельного участка.

Таким образом, размещение нестационарных торговых объектов на территории Самарской области возможно на основании договора аренды земельного участка или на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии со

Схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной уполномоченным органом, при этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по заключенному до 01.01.2018 договору аренды земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, используемого в целях размещения нестационарного торгового объекта, имеет право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта в границах арендованного земельного участка без проведения аукциона.

Постановлением Администрации г.о. Тольятти от 14.05.2021 г. № 1859-П/1 (в ред. от 26.05.23г.) утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Тольятти. Место расположения НТО на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506, с местоположением: Самарская область г. Тольятти, Комсомольский район, ш. Поволжское, 5, восточнее здания, имеющего адрес: Поволжское шоссе, 5, для несезонного, непродовольственного павильона включено в указанную схему под номером 265, в предыдущей редакции схемы спорное место размещения НТО занчилось под номером 291.

При этом из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Тольятти следует, что спорное место размещения нестационарного торгового объекта используется на основании договора аренды от 2310 от 19.11.10г., срок расположения нестационарного торгового объекта - неопределенный.

ООО «Никрополь» надлежащим образом исполняло договор аренды № 2310 от 19.11.2010г, что сторонами не отрицается.

При этом Истец реализовал свое право одностороннего отказа от договора аренды № 2310 от 19.11.2010, направив в адрес арендатора уведомление № 280/2.6 от 01.02.2021 об отказе от договора аренды.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Непосредственной целью санкции, содержащейся в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об

обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, арендодатель, направляя уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от 19.11.10г. № 2310 действовал неразумно и недобросовестно, не учитывая права и законные интересы ООО «Никрополь», которое надлежащим образом исполняло обязанности по данному договору аренды и, принимая во внимание, что место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506 было включено в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Тольятти за номером 265, рассчитывало на дальнейшее использование данного земельного участка для этих целей, имея право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона в соответствии с подпунктом 1 пункта 2.1 Порядка от 02.08.2016 № 426.

Положения Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» направлены на обеспечение условий для предоставления населению торговых услуг, стабильности прав хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, возможности долгосрочного планирования ими своего бизнеса, недопущения передела рынка, сокращения или прекращения торгового бизнеса, ухудшения положения субъектов предпринимательской деятельности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 225-О и от 06.12.2018 № 3111-О) и при введении нового законодательного регулирования в сфере предоставления мест для размещения нестационарных торговых объектов должна быть обеспечена стабильность правоотношений и баланс интересов в переходный период, что, с одной стороны, позволило бы максимально сохранить деятельность добросовестных предпринимателей и не нарушить права населения, а с другой - реализовать органами местного самоуправления свои права и обязанности в сфере регулирования торговой деятельности.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2023 по делу № А55-15298/2022, от 08.07.2021 по делу № А55-1588/2020.

Поскольку ООО «Никрополь» надлежащим образом исполняло договор аренды № 2310 от 19.11.2010г. учитывая, что спорное место размещения НТО включено в Схему от 14.05.21г. № 1859-п/1 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2.1 Порядка заключения договоров на размещение нестационарного торгового объекта в целях использования земель пли земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов без предоставления данных земельных участков и установления в отношении них сервитута, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 02.08.2016 № 426 «О реализации отдельных полномочий и области государственного регулирования торговой деятельности», имеет право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0204065:506 без проведения аукциона, в связи с чем, руководствуясь подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33, пунктом 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.23г. по делу № А55-7749/2021.

Расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отказ Администрации г.о. Тольятти от заключения договора на размещение НТО без проведения аукциона, выраженный в письме от 18.05.2023 г. N° 869/1.7 недействительным.

Взыскать с Администрации г.о. Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Никрополь" госпошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева