Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск
Дело № А73-15582/2024
31 января 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.01.2025.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Могильниковым,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 660118, <...>)
к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680038, <...>)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская», общество с ограниченной ответственностью «Звездочка», гражданин ФИО1, гражданка ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3
о взыскании 7 026 руб. 81 коп.
при участии:
от истца – не явился;
от ответчика – ФИО4 по доверенности № 107/2024 от 25.03.2024 (путем подключения к системе веб-конференции);
от третьих лиц - не явились.
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – ООО «УК «Холмсервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток») о взыскании 6 653 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за период с 04.10.2023 по 30.06.2024, 373 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по 30.06.2024, всего – 7 026 руб. 81 коп.
Определением от 25.09.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ.
Определением от 08.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее – ООО УК «Советская»), общество с ограниченной ответственностью «Звездочка» (далее – ООО «Звездочка»), гражданина ФИО1, гражданку ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ИП ФИО3).
Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Иск мотивирован размещением на фасаде многоквартирного дома № 3 по ул. Краснодарская в городе Красноярске, управление которым осуществляет истец, рекламной вывески «SPA массаж relax time» общей площадью 1,5 кв. м. в отсутствие договорных отношений и неисполнением обязанности по оплате за фактическое пользование общим имуществом, на котором размещена конструкция.
Ответчик исковые требования не признал в соответствии с доводами отзыва, дополнений к нему. В возражениях указал, что спорная конструкция ему не принадлежит и им не размещалась, деятельность в принадлежащем ему помещении, расположенном в спорном МКД, не ведет. Пояснил, что помещение сдается в аренду ООО УК «Советская», которое в свою очередь оказывает услуги по организации и представлению рабочих мест третьим лицам. Полагает, что спорная конструкция не является рекламной.
Третье лицо ООО «УК Советская» явку не обеспечило, представило письменные пояснения, в которых указало на то, что спорная конструкция не является рекламной.
Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку не обеспечили, пояснений по существу заявленных требований не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, ООО «УК «Холмсервис» на основании договора управления от 17.10.2023 осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № 3 по улице Краснодарской в городе Красноярске.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2023 № 2, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о предоставлении управляющей компании ООО «УК «Холмсервис» полномочий на заключение договоров на размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома. Также утверждена стоимость за размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома - не менее 500 руб. за 1 кв. м ежемесячно.
ООО «УК «Холмсервис» по результатам осмотра общедомового имущества собственников помещений МКД № 3 по ул. Краснодарская, зафиксированного актами от 19.10.2023 и актом без даты и без номера, установлено, что на фасаде МКД в месте расположения нежилого помещения № 163 размещена рекламная вывеска «SPA МАССАЖ relax time» общей площадью 1,5 кв. м. К актам приложены фотографии.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, собственником помещения № 163 с кадастровым номером 24:50:0400171:1976, расположенным по адресу: <...>, является АО «Военторг-Восток».
Договор на размещение указанной рекламной конструкции с истцом не заключен.
Размер неосновательного обогащения определен истцом в сумме 6 653 руб. 13 коп. исходя из площади конструкции – 1,5 кв. м и минимальной ставки платы в размере 500 руб./1 кв. м согласно тарифам, утвержденным протоколом общего собрания собственников МКД от 04.10.2023 № 2 и с учетом НДС за период с 04.10.2023 по 30.06.2024.
На сумму неосновательного обогащения истцом начислено 373 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по 30.06.2024.
Претензией от 08.07.2024 № 1343 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за фактическое бездоговорное использование имущества МКД для размещения рекламной конструкции на фасаде здания.
Письмом от 10.07.2024 № 823 ответчик в удовлетворении претензии отказал, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд счел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, фасад многоквартирного дома является несущей конструкцией.
Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, в которой указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Кодекса).
Таким образом, в случае если для установки и эксплуатации рекламной или информационной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.
Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из приведенных норм следует, что истец, заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, должен доказать факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома путем размещения на фасаде МКД информационной рекламной конструкции.
Возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения истец обосновывает фактом размещения на фасаде спорного МКД в месте расположения принадлежащего истцу нежилого помещения № 163 рекламной вывески «SPA МАССАЖ relax time».
Факт размещения указанной конструкции на фасаде МКД подтвержден актами осмотра, и ответчиком не оспаривается.
Ответчик в возражениях указал на то, что размещенная конструкция ему не принадлежит и им не размещалась.
Истец факт принадлежности размещенной на общем имуществе конструкции обосновывает тем, что она размещена на фасаде в месте расположения помещения, которое на праве собственности принадлежит истцу. Иных доказательств принадлежности указанной конструкции отвычку истцом в материалы дела не представлено. При составлении актом осмотра данный вопрос истцом не выяснялся.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик деятельность в помещении не ведет, помещение сдано в аренду ООО УК «Советская» по договору аренды от 31.07.2019 № 52/2019 сроком по 30.07.2027.
У ООО УК «Советская» (исполнитель), в свою очередь, заключены договоры с ООО «Звездочка», ФИО1, ФИО2, ИП ФИО3 (заказчик), предметом которых является оказание исполнителем услуги по организации и предоставлению заказчику рабочих мест в нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:0400171:1976.
Указанный на конструкции логотип «Relax time» и надпись «SPA массаж» не соотносятся с наименованием либо логотипом/товарным знаком, видом деятельности АО «Военторг-Восток».
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не предоставлено доказательств принадлежности спорной рекламной конструкции ответчику, следовательно арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта использования ответчиком общего имущества МКД путем размещения конструкции в заявленный период.
При таких обстоятельствах требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено к ответчику не обоснованно и удовлетворению не подлежит.
Доводы истца и третьего лица о том, что спорная конструкция не является рекламной, судом не оцениваются, как не имеющие значения, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина