Решение по делу № А56-73345/2025 от 27.11.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 ноября 2025 года Дело № А56-73345/2025

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2017, ИНН: <***>, 192148, <...>, литер А, помещ. 1Н №20),,

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН:<***>),

о взыскании задолженности, неустойки, процентов,

при участии

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 27.03.2025,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 в размере 447 029 руб. 48 коп., задолженности по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 в размере 681 699 руб. 70 коп., неустойки в размере 51 265 руб. 11 коп., неустойки в размере 181 912 руб. 45 коп., процентов согласно пункту 7.7 договора субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 и статье 317.1 ГК РФ в размере 51 265 руб. 11 коп., процентов согласно пункту 7.7 договора субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 и статье 317.1 ГК РФ в размере 181 912 руб. 45 коп.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 в размере 730 670 руб. 95 коп., задолженность по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 в размере 988 093 руб. 91 коп., согласно пункту 7.2.1. договора субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 неустойку за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., согласно пункту 7.2.1. договора субаренды №K2024/04/012/1 от 04.04.2024 неустойку за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп., проценты согласно пункту 7.7 договора субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 и статье 317.1 ГК РФ за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., проценты согласно пункту 7.7 договора субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 и статье 317.1 ГК РФ за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп., расходы по уплаченной госпошлине в размере 90 554 руб.

Суд, принимая во внимание заблаговременное направление уточнений в адрес ответчика, принял уточнение исковых требований.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 812» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды №КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 года - части нежилого помещения 23-Н, кадастровый номер 78:14:0764501:1197, помещение № 129 (внутренний учетный номер - 129) в здании торгового комплекса, находящегося по адресу: <...>, литера А, площадью 49,1 кв.м., расположенного на этаже № 1 Торговой Галереи.

Также между сторонами заключен Договор субаренды №К2024/04/012/1 от 04.04.2024 года части нежилого помещения 217-Н, помещения №58 (внутренний учетный номер 58), кадастровый номер 78:36:0005509:5911, в здании торгового комплекса, находящегося по адресу: <...>, литера А, площадью 40,4 кв.м., расположенного на этаже № 1 этаже Торговой Галереи.

Согласно Акту приема-передачи помещений от 01.04.2023 года по Договору №КГ/2023/04/001/1 и Акту приема-передачи помещений от 04.04.2024 года по Договору №К2024/04/012/1, Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование за плату нежилые помещения.

В соответствии с п.2.1.1. Договоров Субарендатор обязался своевременно выплачивать платежи, установленные условиями настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Согласно п.3.3 Договоров «Арендная плата», в состав арендной платы включаются:

- Постоянная арендная плата (фиксированная арендная ставка);

- Переменная арендная плата (дополнительная, увеличенная);

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора № КГ/2023/04/001/1, Субарендатор оплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату (фиксированную арендную ставку) в следующем размере:

- с 01.04.2023 года по 23.11.2023 года - 1320 рублей (НДС облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), за 1 квадратный метр Объекта в месяц.

- с 24.11.2023 года - 1452 рубля (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), за 1 квадратный метр Объекта в месяц. Начисление Арендодателем Постоянной арендной платы, причитающейся к уплате Субарендатором, осуществляется, начиная со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.

Оплата Постоянной арендной платы должна осуществляться не позднее 7-го (седьмого) банковского дня оплачиваемого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 3.3.1. 1. Договора №К2024/04/012/1, Субарендатор оплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату (фиксированную арендную ставку) в следующем размере:

С даты подписания Акта приема-передачи помещения - 1000,00 рублей, в том числе НДС 20% 166,67 рублей 67 копеек, в месяц за Объект.

С даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности, но не позднее, чем с 03.05.2024г. - 1500,00 рублей, в том числе НДС 20% 250 рублей 00 копеек, в месяц за 1 квадратный метр Объекта.

С 01.11.2024г. - 1800,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% 300 рублей 00 копеек, в месяц за 1 квадратный метр Объекта. 3.3.1.2. Постоянная плата за эксплуатационное обслуживание Субарендатор оплачивает Арендодателю Постоянную плату за эксплуатационное обслуживание в следующем размере:

С даты подписания Акта приема-передачи помещения - 1000,00 рублей, в том числе НДС 20% 166,67 рублей 67 копеек, в месяц за Объект. С даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности, но не позднее, чем с 03.05.2024г. -1002,00 рубля 00 копеек, в том числе НДС 20% 167 рублей 00 копеек, в месяц за 1 квадратный метр Объекта.

С 01.11.2024г. - 1200,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% 200 рублей 00 копеек, в месяц за 1 квадратный метр Объекта. Начисление Арендодателем Постоянной платы, причитающейся к уплате Субарендатором, осуществляется, начиная со дня подписания Акта приема-передачи. Оплата Постоянной платы должна осуществляться не позднее 7-го банковского дня оплачиваемого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.12 Договора №КГ/2023/04/001/1 и п. 3.11. Договора №К2024/04/012/1, в течение 15 дней по окончании каждого месяца для оформления и фиксации всех оказанных услуг и начислений по всем обязательствам в рамках договора за истекший месяц Арендодатель предоставляет Субарендатору универсальный передаточный документ (УПД).

Свои обязательства по Договорам Истец выполнил в полном объеме, надлежащим образом и в установленный Договорами срок, что подтверждается подписанными универсальными передаточными документами (УПД) по Договору №КГ/2023/04/001/1 и по Договору №К2024/04/012/1, а так же реестром передачи УПД.

Непогашенная задолженность ответчика перед Истцом по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 составляет 730 670 руб. 95 коп.; по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 - 988 093 руб. 91 коп.

Согласно пункту 7.2.1. Договора №КГ/2023/04/001/1 и Договора №К2024/04/012/1, в случае просрочки выплаты арендной платы (Постоянной или Переменной), предусмотренной условиями Договора, Субарендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.7. Договора, помимо выплаты неустоек, предусмотренных Договором, на сумму просроченных денежных обязательств Субарендатора за период пользования денежными средствами (с момента просрочки до фактического погашения задолженности) подлежат начислению проценты в силу статьи 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 0,1 % от суммы задолженности в день, также причитающиеся к уплате Субарендатором в пользу Арендодателя.

24.06.2025 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по Договорам о погашении задолженности.

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи Помещений в аренду подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды и актами, ответчиком не оспаривается пользование Помещениями в спорный период. Размер платы за эксплуатационное обслуживание помещений подтверждается представленными истцом в материалы дела УПД.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истца ни по праву, ни по размеру не оспорены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие обязанности по внесению арендной платы предусмотрено договорами субаренды, расчет задолженности соответствует условиям договоров. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, ответчиком не представлено, требования истца не оспорены. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 задолженность в размере 730 670 руб. 95 коп., задолженность по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 в размере 988 093 руб. 91 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки согласно пункту 7.2.1. № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 неустойки по пункту 7.2.1. за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договоров. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование о взыскании с ответчика по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп.; по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 проценты за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп.

Статьей 317.1 ГК РФ установлено, что в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сторонами возможность начисления процентов согласована пунктом 7.7. Договора, помимо выплаты неустоек, предусмотренных Договором, на сумму просроченных денежных обязательств Субарендатора за период пользования денежными средствами (с момента просрочки до фактического погашения задолженности) подлежат начислению проценты в силу статьи 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 0,1 % от суммы задолженности в день, также причитающиеся к уплате Субарендатором в пользу Арендодателя.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, уменьшению не подлежит.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп.; по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 процентов за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 72 853 руб. С учетом увеличения суммы иска, размер пошлины по иску составил 90 554 руб.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в сумме 72 853 руб.

В связи с увеличением исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 17 701 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812» по договору субаренды № КГ/2023/04/001/1 от 01.04.2023 задолженность в размере 730 670 руб. 95 коп., неустойку согласно пункту 7.2.1. за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп., проценты по пункту 7.7 за период с 31.01.2025 по 29.07.2025 в размере 51 265 руб. 11 коп.; задолженность по договору субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 в размере 988 093 руб. 91 коп., неустойку по пункту 7.2.1. за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп., проценты согласно пункту 7.7 договора субаренды № К2024/04/012/1 от 04.04.2024 за период с 30.04.2024 по 29.07.2025 в размере 181 912 руб. 45 коп., расходы по уплаченной госпошлине в размере 72 853 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 17 701 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.