Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
21 октября 2025 года Дело№А41-36620/2025
Резолютивная часть объявлена 13 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года
Судья Арбитражного суда Московской области Д.С.Оболенская,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайдук А.А., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску
ООО «Волга Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ФГАУ «Росжилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
Третьи лица: Минобороны России (ИНН <***>, ОГРН <***>),
ООО "Мособлеирц" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 10.10.2024 г.
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2025 г.
от Минобороны России: ФИО3 по доверенности от 18.09.2024 г.
от ООО "Мособлеирц": ФИО4, доверенность № 71-25 от 13.11.2024 г.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Волга Сервис» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» (Ответчик) задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений за период с 01.08.2024 по 30.10.2024 в размере 303 530 руб., 42 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 20 177 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2025 настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Третье лицо ООО «МОСОБЛЕИРЦ» представило Справки о начислениях и оплатах по спорным помещениям.
В судебном заседании 07.10.2025 был объявлен перерыв до 13.10.2025.
После перерыва Ответчик представил возражения по иску.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей ООО «Волга Сервис», ФГАУ «Росжилкомплекс», Минобороны России и ООО "Мособлеирц", суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Министерство Обороны Российской Федерации является собственником квартир в многоквартирных домах расположенных по адресам:
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.82
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.83
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.84
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.85
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.86
Московская область, Дмитров г.о, п/о Дядьково д.76
ООО «Волга Сервис» в результате открытых торгов была назначена управляющей компанией.
Согласно приказу ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России №3114 от 29.09.2021, а также акту-передачи к договору б/н от 23.11.2021, балансодержателем данного жилого фонда является ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», право оперативного управления балансодержателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.05.2022 г.
20.03.2025 ФГАУ Росжилкомплексу была отправлена досудебная претензия о возникшей задолженности за жилищнокоммунальные услуги в период с 01.08.2023 по 31.03.2025 в размере 303 530 руб. 42 коп.
В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец как управляющая компания выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.
Частью 15 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Между истцом и платежным агентом - ООО «МосОблЕИРЦ» был заключен договор, согласно которому платежный агент производит начисления по всем лицевым счетам в разрезе «поставщик, услуги» на основании действующих тарифов и нормативов, а также получает оплату от физических лиц и распределяет денежные средства по поставщикам.
Из представленных в материалы дела Справок ООО «МОСОБЛЕИРЦ» о начислениях и оплатах по лицевых счетам в отношении обслуживаемых истцом МКД по адресам: Московская область, Дмитровский г.о. д. Дядьково, городок 511,
Д.76 кв. 1, 5, 6, 9, 10, 12, 14, 18, 22, 24, 27, 29, 33, 34, 35, 36
Д.82 кв. 5, 6, 11, 12, 14, 17, 18, 19, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 34, 35, 36, 37, 38
Д.83 кв. 17, 18, 22, 24, 26, 27, 36, 42, 48, 52, 56, 57, 61, 63, 66, 71, 72, 73
Д. 84 кв.2
Д.85 кв. 2, 7
Д.86 кв. 5, 9 за период с 01.08.2024 г. по 31.10.2024 г. усматривается, что задолженность ответчика перед истцом составляет 239 875 рублей 70 копеек.
Ответчиком доказательств оплаты не представлено.
Так как факт оказания истцом услуг и наличия у ответчика перед истцом задолженности по оплате за оказанные услуги подтвержден материалами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в размере, соответствующем размеру задолженности согласно представленными ООО «МОСОБЛЕИРЦ» сведениями о начислениях и оплатах, как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.
В части сумм, превышающих объем начислений платежным агентом истца, требования не могут быть удовлетворены судом.
В случае наличия у истца возражений о правильности произведенных ООО «МОСОБЛЕИРЦ» в рамках исполнения договора об организации расчетов начислений, истец вправе решить указанный вопрос в самостоятельном порядке.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «Волга Сервис» сумму задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги многоквартирных домов расположенных по адресам Московская область, г.о. Дмитров, Дядьково, Городок-511, 82,83,84,76,85,86 за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 включительно в размере 239 875 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 945 руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.
Судья Д.С. Оболенская