АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
23 января 2026 года Дело № А60-33446/2025
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года
Полный текст решения изготовлен 27.01.2026 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-33446/2025
по иску КТ "СП "ЮГСПЕЦТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЛЕСПРОМ ЕВРОПА-АЗИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 27 191 руб. 54 коп.
при участии в судебном заседании
от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2026г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Ответчику процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
КТ "СП "ЮГСПЕЦТОРГ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЛЕСПРОМ ЕВРОПА-АЗИЯ" о взыскании 27 191 руб. 54 коп., в том числе: долг по оплате арендной платы по Договору аренды объекта недвижимости № 44 от 03.5.2024г. в размере 22 234 руб. 84 коп., неустойка в размере 4 956 руб. 70 коп.
От ответчика приобщен отзыв от 04.07.2025г., также - копии документов согласно письму - документы касательно оплаты на 22-х листах, копии актов сверки взаимных расчетов на 2-х листах и скриншот о подтверждении отклонения подписания акта, на 1-м листе, представленные с ходатайством от 02.12.2025г.; посинения от 13.01.2026г.
От истца приобщены возражения на отзыв от 01.09.2025г., также приобщена расшифровка переменной части арендной платы, представленные с ходатайством о приобщении документов от 09.2025г.; пояснения от 05.12.2025г.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.05.2024г. между коммандитным товариществом «Специализированное предприятие «Югспецторг» (Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Леспром Европа-Азия» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимости № 44 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное платное владение и пользование часть здания, расположенное по адресу: <...> здание 2, корпус 3, кадастровый номер основного здания 90:22:010102:286 далее по тексту "Объект аренды"), а именно:
- нежилые помещения, отмеченные на поэтажном плане №2.1, №2.2, №2.3, №2.4 этаж 2, литера «В», общей площадью 45,46м2.
Нежилые помещения приняты ответчиком 15.05.2024г., что подтверждается актом приема-передачи Объекта аренды Арендатору.
Согласно п. 2.1. Договора, Арендная плата состоит двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы Постоянная часть арендной платы с 15.05.2024 года по 31.12.2024 года составляет: 45 460,00 рублей, из расчета: 1000,00 рублей в месяц за 1 м2, с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года составляет: 50 006,00 рублей, из расчета: 1100,00 рублей в месяц за 1 м2 Площадь Объекта аренды составляет 45,46 м2.
Согласно п. 2.13. Договора, Стороны согласовали, что арендная плата, установленная в п.2.1 Договора, может быть изменена по инициативе Арендодателя в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом Договора, а также по соглашению Сторон.
Порядок изменения размера арендной платы по инициативе Арендодателя: не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору заказным письмом, либо передает нарочно полномочному представителю Арендатора под подпись в получении письменное заявление об изменение арендной платы со ссылкой на данный пункт Договора, атаюке указанием даты, с которой автоматически устанавливается новый размер арендной платы. Периодичность изменения арендной платы по инициативе Арендодателя: не чаще 1-го (одного) раза в год, начиная с момента заключения настоящего договора (п. 2.15. Договора).
Кроме того, условиями Договора установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату, производить оплату за потребленную электроэнергию и другие коммунальные услуги, производить оплату за уборку санитарных мест общего пользования (пп.2.2., 2.10., 5.2.1., 5.2.2, 5.2.4. Договора).
Согласно положениям п.2.10. Договора постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который осуществляется платеж.
19.03.2025г. Договор расторгнут, Объект возвращен Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости из аренды.
Как указывает истец, сумма долга составила 63 835,75 руб., а именно: задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2025 г. в размере 11 814,14 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2025 г. в размере 19 262,76 руб., задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2025г. по 19.03.2025г. в размере 32 758,85 руб.
Также у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.03.2025г. по 19.03.2025г. на сумму 9 182,39 руб.
В соответствии с п. 2.7. Договора, истец направил сумму обеспечительного платежа, уплаченного ответчиком, в счет частичного погашения имеющейся задолженности.
Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 22 234,84 руб.
Согласно пояснениям истца, ответчиком не оплачены следующие счета:
1. Счет № 646 от 03.03.2025 на общую сумму 32 758,85 руб., включающий в себя:
- постоянную часть арендной платы за период с 01.03.2025 по 19.03.2025 в размере 30 648,90 руб. (50 006,00 руб./31 день * 19 дней);
- плату за уборку санитарных мест общего пользования в размере 350,00 руб. (п. 5.2.4. договора);
- плату за вывоз ТКО в размере 200,00 руб. (п.5.2.4. договора).
2. Счет № 517 от 18.02.2025 на общую сумму 11 814,14 руб., включающий в себя:
- потребленную электроэнергию на сумму 367,36 руб. (41,00 кВт * 8,96 руб.);
- расходы на водоснабжение и водоотведение в размере 122, 84 pv6. (1 мЗ * 122,84 руб.)
- расходы на отопление арендуемого помещения в размере 10 761,36 руб., при этом, общая площадь отапливаемых помещений составляла 135,57 м2, площадь помещений ответчика составляла 45,46 м2, т.е. 33,53 % от общей площади отапливаемых помещений второго этажа (общие показания потребленной на отопление электроэнергии за январь 2025 составили 3582 кВт, соответственно сумма к оплате составила 3582 кВт/100 %*33,53%*8,96, или 10 761, 36 руб.).
3. Счет № 830 от 19.03.2025 на общую сумму 19 262, 76 руб. включающий в себя:
- потребленную электроэнергию на сумму 330,05 руб. (35,00 кВт * 9,43 руб.);
- расходы на водоснабжение и водоотведение в размере 245,68 руб. (2 мЗ * 122,84 руб.).
- расходы на отопление арендуемого помещения в размере 17 769,76 руб., определенные пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади помещений (общие показания потребленной на отопление электроэнергии за февраль 2025 составили 5620 кВт. соответственно сумма к оплате составила 5620 кВт/100 %*33,53%*9,43, или 17 769,76 руб.).
4. Счет № 1104 от 15.04.2025 на общую сумму 9 182,39 руб., включающий в себя:
- потребленную электроэнергию на сумму 61,25 руб. (7,00 кВт * 8,75 руб.);
- расходы на водоснабжение и водоотведение в размере 122,84 руб. (1 мЗ * 122,84 руб.)
- расходы на отопление арендуемого помещения в размере 8 561,05 руб., определенные пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади помещений (общие показания потребленной на отопление электроэнергии за март 2025 составили 2918 кВт, соответственно сумма к оплате составила 2918 кВт/100 %*33.53%*8.75. или 17 769,76 руб.).
Согласно п.5.2.3. Договора, ответчик обязан возмещать стоимость потребленной электроэнергии согласно показаний счетчиков по тарифу ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО» 1ЦК до 670 кВт СН2 (11), за соответствующий месяц, публикуемому на официальном сайте ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО».
Согласно информации, размещенной на сайте ГУП РК «КРЫМЭНЕРО» по ссылке https://crimea-energv.ru/consumers/price/tariful в январе 2025 такой тариф составил 7 466,89 (без НДС), с учетом НДС - 8960,27, т.е. 8,96 руб за 1 кВт, в феврале 2025 - 7 861,28 (без НДС), с учетом НДС - 9433,54, т.е. 9,43 руб./кВт, в марте - 7 290,01 (без НДС), с учетом НДС - 8748,01, т.е. 8,75 руб./кВт.
С учетом изложенного, общая сумма задолженности ответчика составляла 73 018,14 руб. (11 814,14+ 19 262,76 + 32 758,85 + 9 182,39).
При этом, согласно условиям п. 2.4. договора, ответчиком внесен обеспечительный платеж на общую сумму 50 783, 30 руб., что подтверждается счетом № 134 от 01.01.2025, платежным поручением № 410 от 07.05.2024.
Сумма внесенного обеспечительного платежа в размере 50 783,30 руб. была направлена истцом на погашение задолженности ответчика.
Сумма непогашенной за счет обеспечительного платежа части задолженности составляет 22 234,84 руб.
При этом, об увеличении арендной платы на сумму НДС по ставке 5 % каких-либо письменных уведомлений в адрес ответчика не направлялось, поскольку на момент заключения Договора истец являлся плательщиком УСН «доходы», что отражено в п. 11.10. Договора.
Таким образом, включение в счета на оплату НДС по ставке 5 % обусловлено изменениями законодательства, вступившими в силу после заключения Договора.
Ответчик требования не признает, ссылается на следующие обстоятельства.
В спорный период с января по март 2025 года включительно расчет по постоянной части арендной платы должен быть нижеследующего содержания без НДС 5%:
1. за январь 2025 года - 50 556,00 рублей (аренда помещений - 50 006,00 рублей, уборка санитарных мест общего пользования - 350,00 рублей и вывоз ТКО - 200,00 рублей);
2. за февраль 2025 года - 50 556,00 рублей (аренда помещений - 50 006,00 рублей, уборка санитарных мест общего пользования - 350,00 рублей и вывоз ТКО - 200,00 рублей);
3. за март 2025 года - 31 198,90 рублей (аренда помещений - 30 648,90 рублей, уборка санитарных мест общего пользования - 350,00 рублей и вывоз ТКО - 200,00 рублей).
Итого общая сумма постоянной арендной платы составляет 132 310,90 рублей.
Платежи по постоянной части арендной плате за январь и февраль 2025 года оплачены ответчиком в полном объеме:
1. 25 декабря 2024 года на сумму 55 102,00 рублей, в том числе НДС (5%) -2 623,90 рублей, за аренду помещения в январе 2025 года и за доплату обеспечительного платежа (платежное поручение №1259 от 25 декабря 2024 года),
2. 11 февраля 2025 года на сумму 53 083,80 рублей, в том числе НДС (5%) -2 527,80 рублей, за аренду помещения в феврале 2025 года (платежное поручение №172 от 11 февраля 2025 года).
Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Вместе с тем, в нарушение требований пункта 2.7. Договора, соответствующее уведомление Арендодателя (Истца) Арендатору (Ответчику) не поступало, подтверждение его направления представлено не было.
Общая сумма переменной части арендной платы (затраты на содержание объекта аренды - электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) за январь, февраль и март 2025 года, согласно расчету истца, составила 40 259,29 рублей, в том числе НДС (5%) - 1 917,11 рублей.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение указанной нормы, истцом не предоставлены документы, подтверждающие обоснование начислений (выставления сумм), размера отнесения суммы из общих расходов по помещениям истца на помещение арендуемое ответчиком.
Доводы, изложенные в отзыве ответчика, а также представленные им доказательства, судом рассмотрены, признаны обоснованными.
Поэтому возражения истца на отзыв ответчика суд признал несостоятельными и отклонил.
Таким образом, с учетом оплаты суммы постоянной арендной платы ответчиком в январе и феврале месяцах 2025 года, а также направления Арендодателем суммы обеспечительного взноса в счет погашения задолженности Ответчика (50 783,30 рублей (общая)) и начисления суммы переменной части согласно расчету Истца, без учета НДС - 5%, задолженность у ответчика отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку судом отказано в удовлетворении иска о взыскании суммы долга в сумме 22 234,84 руб., это является основанием для отказа во всех взаимосвязанных с ним требованиях, в связи с чем, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины отнесены на истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В иске отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья И.В. Шакурова